【熊本市西区】築27年住宅の屋根葺き替えと外壁塗装のご相談｜軒天の雨染みからわかった劣化のサイン
更新日：2025年7月25日
築30年頃になると、住宅の様々な箇所でトラブルが増えてきます。それぞれの箇所をしっかり点検し、適切な工事をご提案します。
この雨染みは2～3年前から発生したそうです。
軒天に雨染みができる原因は、屋根からの雨漏りや軒天自体の浮き・劣化が考えられます。
この状態を放っておくと、内部の下地腐食や室内の雨漏り、また軒天が浮くとそこから小動物が侵入して糞尿や悪臭のトラブルにも繋がります。
【関連記事】熊本市北区にて天井にできた黒いシミの正体はネズミの糞！軒天・軒樋の劣化が引き起こした連鎖的被害
軒天に雨染みができる原因は、屋根からの雨漏りや軒天自体の浮き・劣化が考えられます。
この状態を放っておくと、内部の下地腐食や室内の雨漏り、また軒天が浮くとそこから小動物が侵入して糞尿や悪臭のトラブルにも繋がります。
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塗装が劣化すると水分が染み込みやすくなり、苔やカビの発生、またひび割れも起きやすくなります。
また、「平板」とは瓦の形状を表しており、フラットでスタイリッシュな見た目が特徴です。
割れた瓦から雨水が侵入すれば、屋根下地の劣化、さらに進行すれば室内の雨漏りに繋がります。
【関連記事】阿蘇市にてセメント瓦屋根の雨漏り調査｜瓦の割れや棟漆喰の詰めすぎ・欠けなどが見られました
セメント瓦の補修方法には、主に「塗装」「部分交換」「葺き替え」の3通りがあります。
セメント瓦の耐用年数はおよそ30年です。今回のお住まいは築27年で、塗装や部分交換を行ったとしても、耐用年数の30年をすぐに迎えてしまいます。
そのため、今回は「屋根葺き替え工事」がおすすめです。
古い瓦をすべて撤去し、屋根下地も補修して新しい屋根材に交換することで、屋根の機能と美観が一新され、今後のメンテナンスも大きく軽減できます。
セメント瓦の耐用年数はおよそ30年です。今回のお住まいは築27年で、塗装や部分交換を行ったとしても、耐用年数の30年をすぐに迎えてしまいます。
そのため、今回は「屋根葺き替え工事」がおすすめです。
古い瓦をすべて撤去し、屋根下地も補修して新しい屋根材に交換することで、屋根の機能と美観が一新され、今後のメンテナンスも大きく軽減できます。
これは、塗料が紫外線や風雨で分解され、粉状になって浮き出てくるもので、塗り替え時期のサインと言えます。
また、サイディングパネルの継ぎ目にある「シーリング」も劣化して割れや剥がれが起きるため、打ち替えを行う必要があります。
目地シーリングの劣化を放っておくと、そこから雨漏りが起きる原因にもなります。
外壁も意外と雨漏りの原因になるため、外壁の劣化も見過ごしてはいけません。
【関連記事】外壁からの雨漏りについて熊本の修理業者が解説！外壁から発生する雨漏りの原因と二次被害、当店の修理事例をご紹介
目地シーリングの劣化を放っておくと、そこから雨漏りが起きる原因にもなります。
外壁も意外と雨漏りの原因になるため、外壁の劣化も見過ごしてはいけません。
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住宅にテラス屋根があって足場が立てられない場合は、テラス屋根を仮撤去して足場を設置します。
テラス屋根が劣化している場合、このタイミングで新しい屋根に交換することも可能です。
【関連記事】熊本市東区で割れたテラス屋根修理｜ミスト調クリアマットのポリカ平板に張り替えてフレームの清掃も行いました
テラス屋根が劣化している場合、このタイミングで新しい屋根に交換することも可能です。
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築年数が30年程度経った住宅では、今回のように複数箇所の劣化が同時に進行することがよくあります。
街の屋根やさん熊本店では、住宅全般の工事を承っており、ご予算・ご要望に合った最適な工事をご提案しております。
今回のように「軒天の雨染みが気になる」や「セメント瓦の葺き替えを検討中」などのお悩みがありましたら、お気軽にご相談ください！
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