熊本市中央区で軒先が腐食し下がっている中古物件の調査！施工不良もあり瓦の落下や下地崩落の危険があります
更新日：2023年5月26日
事務所として中古物件を購入されたそうですが、玄関先の軒先が傷んでいるという事で補修をご希望されていました。
軒先の屋根下地が傷んでいる事が分かります。
放置すれば瓦も落ちてきそうですし、下地が崩壊してしまう危険もあり怖いですね。
軒天は木部材である為、水分が染み込むとこのように腐食が進行してしまいます。
水分を含んだ木材は強度が下がっているだけでなく、シロアリの被害を受けやすくなったり、カビの発生などにも繋がります。
▶大津町で軒下にシロアリ被害があった現場
かなり腐食が進んで防水紙も破れている為、大量の雨水が落ちてくると考えられます。
また、穴が開いた所から鳥や小動物が入って糞や病原体を持ち込む恐れもあります。
▶軒天の雨染みと剥がれは見逃し厳禁! 雨漏りや鳥獣被害に繋がります
軒樋も外れてしまっています。
軒樋が腐食して下がった事で、ズレて外れてしまったと考えられます。
雨樋が外れたり割れたりすると、本来かかるはずのない所に雨水がかかってお住まいの劣化を進行させたり、地盤を傷めてしまう事もあります。
雨樋はお住まいを守る大切なパーツですので、雨樋補修もご提案内容に含めさせていただきます。
▶雨樋工事でお家を雨水から守る! 雨樋の修理・交換、お任せください
軒樋が腐食して下がった事で、ズレて外れてしまったと考えられます。
雨樋が外れたり割れたりすると、本来かかるはずのない所に雨水がかかってお住まいの劣化を進行させたり、地盤を傷めてしまう事もあります。
雨樋はお住まいを守る大切なパーツですので、雨樋補修もご提案内容に含めさせていただきます。
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瓦には防水シートのようなものが部分的に貼られていました。
防水シートをめくると、瓦に大きな隙間ができていました。
恐らく以前のオーナー様で補修されたと思われますが、シートだけでは補修しきれていないようです。
元々瓦には隙間があるのが当然なのです。
しかし、長年メンテナンスを行っておらず、下地などの経年劣化も進んで防水紙もボロボロになっている為、大きく開いた隙間からどんどん雨水が侵入し、軒先の腐食が進んでいるようです。
恐らく以前のオーナー様で補修されたと思われますが、シートだけでは補修しきれていないようです。
元々瓦には隙間があるのが当然なのです。
しかし、長年メンテナンスを行っておらず、下地などの経年劣化も進んで防水紙もボロボロになっている為、大きく開いた隙間からどんどん雨水が侵入し、軒先の腐食が進んでいるようです。
隅棟の漆喰には雑草も生えていました。
これは漆喰が劣化して崩れて内部の土が出てきてしまい、飛んできた種子や苔の胞子が定着してしまう為です。
▶屋根や外壁の劣化を促進させる苔・藻・カビの放置は絶対ダメ
また、隅棟の瓦には隙間なくコーキングが打たれていますが、実はこれは不適切な施工方法です。
水下側にコーキングを隙間なく打ってしまうと、中に入った雨水や内部で発生した結露の出口がなくなり、かえって雨漏りの原因になってしまうのです。
▶屋根工事、外壁塗装、リフォームの現場で見た間違いだらけの施工例
これは漆喰が劣化して崩れて内部の土が出てきてしまい、飛んできた種子や苔の胞子が定着してしまう為です。
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また、隅棟の瓦には隙間なくコーキングが打たれていますが、実はこれは不適切な施工方法です。
水下側にコーキングを隙間なく打ってしまうと、中に入った雨水や内部で発生した結露の出口がなくなり、かえって雨漏りの原因になってしまうのです。
▶屋根工事、外壁塗装、リフォームの現場で見た間違いだらけの施工例
熊本市中央区で中古物件の調査が完了しました。
築６０年で部材の劣化が進行しており、瓦に施工不良もある事で軒先が腐食して下がっていました。
お客様には以下の工事をご提案しました。
お見積り書が出来次第、お客様にメールで送信させていただく事になりました。
工事のご依頼がありましたら、ブログでご紹介させていただきますね。
築６０年で部材の劣化が進行しており、瓦に施工不良もある事で軒先が腐食して下がっていました。
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