大和郡山市で築35年の鉄筋コンクリート（RC）住宅の雨漏り被害について
更新日：2025年8月15日
これはただの剝れではありません！！これは雨漏りです！！
下地部分は茶色く変色しており、長期間にわたり水分が染み込んでいたことがわかります。
鉄筋コンクリート住宅は木造よりも雨漏りに強い構造とされていますが、外壁や屋根の劣化箇所から雨水が侵入すると、内部に水が回ってしまいます。
外から侵入して、内壁が腐食して下地が押されてクロスが口を開いた状態になりますね！！
これはより悪化します！早急な対策が必要です
天井も同じく！下地には木部が使われており、腐食が始まっています 木部は水分を含むと徐々に強度を失い、放置するとシロアリ被害の原因にもなります。
建物外部を調査したところ、外壁にはALCボード（軽量気泡コンクリート板）が使用されていました。ALCボードは軽量で断熱性に優れた外壁材ですが、
パネル同士の継ぎ目（目地）部分のシーリング材は経年劣化で硬化・ひび割れが発生します。
このひび割れから雨水が侵入し、内部に伝わって今回の雨漏り症状を引き起こしていました。
特に築30年以上経過した建物では、シーリング材が固くなり、外壁の動きに追従できず隙間が生じやすくなります。その結果、外からはわかりにくい形で雨漏りが進行してしまいます。
これはコーキングでひび割れ部分の補修を行いチョーキング現象やブリート現象も起きていましたので、新しく下地もかなり劣化していますので、微弾性の下塗りで塗っていきます！外壁塗装を行いましょう！！！
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