「最近、天井や壁に雨染みができてきたので、一度見てもらえませんか？」

このようなご相談をいただき、田上町のお客様のお宅へ現地調査にお伺いしました。

雨漏りは、天井からポタポタと水が落ちてきて初めて気付くケースばかりではありません。実際には、「天井や壁にシミができた」「クロスの色が変わってきた」といった小さな異変が、雨漏りの始まりであることも少なくありません。

今回のお宅も、まだ室内へ雨水が滴り落ちるほどではありませんでしたが、建物内部では雨水が浸入している形跡が確認できました。

雨漏りは早期発見・早期修繕が建物を長持ちさせるポイントです。今回はその現地調査の様子をご紹介します。

築50年のお住まいで壁からじわじわと広がる雨染み

今回現地調査を行ったお宅は、築50年が経過した住宅です。

室内を確認すると、天井から水滴が落ちる状況ではありませんでしたが、壁際からじわじわと雨染みが広がり、雨が降るたびに少しずつ範囲が広がり、やがて天井材や壁の内部まで傷めてしまいます。

お客様も「まだ水が垂れてこないから大丈夫だと思っていた」とお話しされていましたが、実際には建物内部へ雨水が入り始めているサインでした。

建物を確認すると、この住宅は過去に増築工事が行われており、ちょうど雨染みがある壁を境に、増築した部分と元々の建物部分に分かれている構造です。

雨漏りというと、「増築部分のつなぎ目が原因では？」と思われることもありますが、今回の場合は、雨漏りしている場所は増築部分ではなく、築50年の既存建物側でした。

雨漏りは室内に現れる場所と実際の侵入口が離れていることも多いため、建物全体を確認しながら原因を探していきます。

そこで屋根へ上がり、雨染みの真上にあたる箇所を詳しく調査しました。

雨漏りの原因は土居棟まわりの劣化

屋根を確認すると、雨漏り箇所の直上には外壁と屋根が接する「取り合い部分」がありました。

取り合い部分とは、屋根や外壁など異なる部材同士が接する場所のことで、雨漏りが発生しやすいポイントの一つです。

さらに詳しく見ると、その部分には土居棟が施工されていましたが、棟瓦の下にある土居熨斗瓦を固定している部分にはセメントが使用されていました。

以前は一般的な施工方法でしたが、セメントは時間の経過とともにひび割れたり剥がれたりするだけでなく、水分を吸収する性質があるため、隙間ができると雨水が入り込みやすくなり、雨漏りの原因となることがあります。

今回も、土居棟全体を確認すると、セメントが各所で剥離していました。

この隙間から吹き込んだ雨水が屋根内部へ浸入し、壁の雨染みにつながっている可能性が非常に高いと判断しました。

平部の下地も防水性能が低下していました

さらに原因を詳しく調べるため、平部の瓦を一部取り外して確認しました。

瓦をめくると、その下にある防水層の性能がかなり低下していました。

築50年という年月を考えると、防水材も寿命を迎えている可能性が高く、万が一瓦の隙間から雨水が入ると、そのまま建物内部へ浸透してしまう状態でした。

つまり今回の雨漏りは、土居棟の劣化だけではなく、下地の防水性能低下も重なって発生していたと考えられます。

今回ご提案した工事内容

現地調査の結果を踏まえ、お客様には以下の工事をご提案しました。

• 土居棟のやり直し工事
• 平部瓦の葺き直し工事

瓦そのものに問題がない場合は、新しい瓦へ交換する必要がなく、建物本来の雰囲気を残しながら防水性能を回復させることができます。

今回は瓦自体はまだ十分使用できる状態でしたので、下地を補強し、防水性能を回復させる葺き直し工事が最適と判断しました。

小さな雨染みが大きな修繕につながる前に点検を

雨漏りは「ポタポタ水が落ちてから」ではなく、「雨染みができた時点」で対処することが重要です。

今回のお宅のように、まだ水滴が落ちていない段階で調査を行うことで、原因を特定し、建物への被害を最小限に抑えられる可能性があります。

築30年以上経過した住宅では、防水シートやセメント部分など、目に見えない箇所の劣化が進んでいることも珍しくありません。

「天井にシミができた」「壁が変色している」「以前より湿っぽい気がする」といった症状がありましたら、それは建物からの重要なサインかもしれません。

雨漏りは放置するほど修繕範囲が広がり、工事費用も大きくなる傾向があります。大切なお住まいを長く安心して守るためにも、少しでも気になる症状がございましたら、お気軽にご相談ください。