「20年ほど前に屋根を点検した時、瓦が何枚か割れていると言われました。その後、一度も屋根を見てもらっていないので、また割れているのではないかと心配で…。」

このようなご相談をいただき、新潟市秋葉区にお住まいのお客様のお宅へ現地調査にお伺いしました。

屋根は普段目にする機会が少ないため、不具合があっても気付きにくい場所です。特に築年数が経過している住宅では、「まだ雨漏れしていないから大丈夫」と思っていても、屋根材や下地が少しずつ劣化しているケースも少なくありません。

今回は、築50年の瓦屋根を点検した様子と、屋根の状態、ご提案内容について詳しくご紹介いたします。

現地調査・見積は無料で行っておりますので、街の屋根やさんの無料点検でお住まい全体の不安も解消！までお問い合わせください！

築50年の瓦屋根を点検しました

今回現地調査を行ったお宅は、築50年ほど経過した瓦屋根のお住まいです。

お客様のお話では、約20年前に一度屋根の点検を受けた際に、「瓦が数枚割れている」と指摘されたそうです。しかし、その後は大きなトラブルもなく、屋根の点検やメンテナンスを行う機会がありませんでした。

「もう10年以上経っているので、また割れているかもしれない」「雨漏れする前に一度確認してほしい」とのことで、街の屋根やさん新潟店へお問い合わせをいただきました。

屋根は毎日、雨や雪、紫外線、強風などの影響を受けています。新潟のように積雪が多い地域では、雪の重みによる負担も大きく、定期的な点検がとても重要です。

屋根全体を確認すると大きな破損はありませんでした

早速屋根へ上がり、瓦の状態を一枚一枚確認しました。

全体的に築年数相応の経年劣化は見受けられましたが、心配されていたような割れや欠け、大きくズレている瓦は確認されませんでした。

「経年劣化」とは、長年使用することで自然に起こる傷みのことです。建物はどんなに丈夫でも、年月の経過とともに少しずつ劣化していきます。

今回のお宅でも、瓦そのものはしっかり機能しており、今すぐ雨漏れにつながるような不具合はありませんでした。

塗膜の劣化が進んでいました

瓦に割れはありませんでしたが、近くで確認すると表面の塗膜（とまく）が徐々に剥がれてきている状態でした。

塗膜とは、瓦の表面を保護している塗装の膜のことです。

この塗膜が劣化すると、紫外線や雨風の影響を直接受けるようになり、瓦自体の劣化が進みやすくなります。

すぐに雨漏れするわけではありませんが、このまま何もメンテナンスを行わない状態が続くと、瓦の表面が傷み、将来的には割れやすくなる可能性があります。

屋根を少しでも長持ちさせたい場合は、状態を見ながら適切なタイミングで屋根塗装などのメンテナンスを検討することをおすすめしました。

瓦屋根は定期点検が長持ちの秘訣です

瓦屋根は耐久性が高く、非常に長持ちする屋根材として知られています。

しかし、「瓦は半永久的に持つ」と思われることがありますが、実際には瓦以外の部分も一緒に劣化していきます。

例えば、

• 漆喰
• 棟瓦の固定部分
• 谷板金
• 防水シート
• 屋根下地

などは年月とともに少しずつ傷んでいきます。

そのため、瓦そのものに異常がなくても、10年に一度程度は屋根全体の点検を行い、不具合がないか確認することが大切です。

特に強風や地震、大雪の後は、一見異常がなくても瓦がわずかにズレていることがあり、小さな異常を早めに発見できれば、大掛かりな修繕を防ぐことにもつながります。

今回の点検結果とご提案

今回の現地調査では、屋根全体を細かく確認しましたが、修繕が必要となるような割れやズレ、雨漏れにつながる不具合は見当たりませんでした。

そのため、お客様には今回は工事をご提案せず、「現時点では安心してお使いいただけます」とお伝えしました。

ただし、瓦表面の塗膜は劣化が進み始めていましたので、今後屋根を長持ちさせるためには、タイミングを見ながら屋根塗装を検討されることをオススメしました。

「異常がないことを確認する点検」も大切です

屋根点検というと、「壊れてから依頼するもの」と思われがちですが、今回のように異常がないことを確認するための点検も非常に重要です。

不具合がなければ安心して暮らせますし、小さな傷みを早期に発見できれば、大掛かりな修繕工事を避けられる可能性もあります。

街の屋根やさん新潟店では、「雨漏れしてから」ではなく、「雨漏れする前」の点検をおすすめしております。

築年数が経過しているお住まいや、長年屋根を点検していないという方は、この機会にぜひ一度ご相談ください。