新潟市江南区にお住まいのお客様より、「築50年が経ち、最近雨漏れがひどくなってきたので屋根の葺き替えを考えています。一度見てもらえませんか？」とご相談をいただき、現地調査にお伺いしました。

雨漏れは一度発生すると自然に直ることはありません。原因を正確に見つけ、適切な修繕を行うことが建物を長持ちさせるためには重要です。

今回は室内の状況から屋根の状態まで詳しく調査を行いましたので、その内容をご紹介いたします。

天井には黒い雨染みが広がり、雨水が滴り落ちていました

まず室内を確認すると、照明の右上あたりに黒っぽい雨染みができていました。

お客様のお話では、雨が強く降るたびに、その雨染み部分からポタポタと雨水が落ちてくるとのことでした。

天井材は長期間水分を含むことで変色し、黒カビが発生することがあります。今回も長い期間少しずつ雨水が浸入していたことがうかがえる状態でした。

室内だけでは雨漏れの原因は特定できませんので、続いて屋根へ上がり詳しく調査を行います。

屋根はセメント瓦でしたが、メンテナンス状態は良好でした

屋根を確認すると、築50年ほど経過したセメント瓦が施工されていました。

セメント瓦とは、セメントを主な材料として作られた瓦で、一昔前の住宅では多く使用されていた屋根材です。

一般的には耐用年数が約30年程度と言われていますが、このお宅ではこれまで定期的に塗装メンテナンスが行われていたため、屋根全体の見た目は比較的きれいな状態を保っていました。

塗装によって紫外線や雨風から瓦を守っていたため、本来の耐用年数以上に長持ちしていたことが分かります。

定期的なメンテナンスの大切さがよく分かる屋根でした。

塗装では防げない経年劣化も確認

一見すると状態が良さそうに見えたセメント瓦ですが、近くで一枚ずつ確認すると、経年劣化によって瓦そのものの厚みが薄くなっていました。

セメント瓦は年月の経過とともに表面が少しずつ摩耗し、強度が低下していきます。

厚みが薄くなることで割れやすくなり、小さなひび割れや欠けが発生しやすくなるだけでなく、雨水が屋根内部へ浸入しやすくなる原因にもなります。

外から見ただけでは分かりにくい劣化ですが、築年数を考えると交換時期を迎えている状態でした。

雨漏れ箇所の瓦を外すと下地が湿っていました

続いて、雨漏れしている天井の真上にある瓦を一部取り外して確認すると、下地材が湿っており、周囲よりも色が濃く変色していました。

これは雨水が長期間にわたり浸入している証拠です。

瓦は屋根を守る役割がありますが、実際に雨水を止めているのは瓦の下に施工されている防水層です。

その防水層まで劣化すると、いくら瓦を補修しても雨漏れは止まりません。

さらに詳しく調査すると、既存の屋根下地はトントン葺きという昔ながらの施工方法でした。

現在のような防水シートが十分に施工されていないため、防水性能は現在の屋根と比べると低くなり、今回のように築50年が経過した住宅では、下地そのものが寿命を迎えているケースも少なくありません。

現状では部分的な補修だけで完全に止水することは難しく、雨漏れを根本的に改善するには屋根全体を新しくする必要があると判断しました。

ガルバリウム鋼板への葺き替え工事をご提案しました

今回ご提案したのは、既存のセメント瓦を撤去し、ガルバリウム鋼板へ葺き替える工事です。

ガルバリウム鋼板とは、アルミニウムや亜鉛などでメッキ加工された金属屋根で、軽量かつ耐久性に優れていることから、現在非常に多く採用されている屋根材です。

耐用年数は一般的に約25〜35年とされていますが、建物の立地環境や定期的なメンテナンスの有無によって寿命は大きく変わります。

海に近い地域や積雪地域では点検を定期的に行うことで、より長く安心して使用することができます。

また、瓦屋根よりも軽量になるため、建物への負担を軽減できることも大きなメリットです。

雨漏れは早めの判断が建物を守ります

今回のお宅は、長年丁寧に屋根のメンテナンスをされていたことで、セメント瓦は耐用年数以上に頑張ってくれていました。

しかし、屋根材だけではなく、その下にある下地や防水層にも寿命があります。

雨漏れが始まったということは、屋根全体から「そろそろ交換時期ですよ」というサインでもあります。

部分補修で済む段階を過ぎてしまうと、天井や柱、断熱材まで傷み、修繕費用がさらに大きくなる場合があります。

街の屋根やさん新潟店では、雨漏れ調査から屋根の葺き替え工事まで一貫して対応しております。

「築年数が古くなってきた」「雨漏れが止まらない」「屋根全体を見てもらいたい」という方は、お気軽にご相談ください。