「和室の天井から雨漏れしているので見てほしい」

このようなご相談を新潟市中央区にお住まいのお客様よりいただき、現地調査にお伺いしました。

お話を伺うと、お住まいは築48年の瓦屋根住宅とのこと。これまで大きな雨漏れは一度もなく、今回の大雨で初めて室内に雨水が侵入したそうです。

長年問題なく過ごされていたお住まいだけに、「突然天井が濡れていて驚いた」と不安そうにお話しされていました。

雨漏れは発生した場所と原因箇所が必ずしも一致するわけではありません。そのため、表面的な確認だけでは本当の原因を特定できないケースも多くあります。

今回は室内・屋根裏・屋根上の3方向から詳しく調査を行い、雨漏れの原因を追究していきました。

和室の天井から壁へ雨水が流れている状態

まずは雨漏れが発生した室内を確認します。

今回雨漏れしていたのは和室でした。

天井には大きな雨染みができており、雨水が天井から壁へ伝って流れた跡も確認できました。

壁紙や天井材は一度濡れてしまうとシミが残るだけでなく、カビの発生や木材の腐食にも繋がります。

特に和室は木材や畳を使用しているため、湿気による影響を受けやすい空間です。

お客様のお話では、先日の大雨の際に初めて雨漏れしたとのことでした。

「今まで漏ったことがなかったので、本当に驚きました」

とお話しされており、突然の雨漏れに大変ご不安な様子でした。

押入の点検口から屋根裏を確認

雨漏れの原因を探るため、まずは屋根裏の状況を確認しました。

幸いにも和室の押入の中に天井点検口が設置されていたため、そこから屋根裏へアクセスすることができました。

普段は閉じられていますが、雨漏れ調査や設備点検などの際に非常に役立ちます。

点検口を開けて内部を確認し、照明をつけずに写真撮影を行ったところ、ある異変が見つかりました。

屋根裏が暗い中で、一部分だけ光が差し込んでいたのです。

本来であれば屋根裏に外部の光が入ることはありませんので、どこかに穴や隙間が存在しているということになります。

光の先にあった雨漏れの原因

さらに詳しく確認すると、屋根裏の右上部分に数か所の穴が開いていることが分かりました。

そしてその位置は、ちょうど和室で雨漏れが発生していた真上でしたので、雨水がその穴から侵入している可能性が極めて高いことが分かりました。

雨漏れ調査では、「どこが濡れているか」よりも「どこから入っているか」を見極めることが重要です。

今回のように屋根裏から確認することで、原因箇所を効率よく絞り込むことができました。

屋根に上がって原因箇所を確認

続いて屋根へ上がり、問題箇所を確認したところ、屋根裏で確認した位置と一致する箇所の屋根下地が傷んでおり、一部に穴が開いている状態でした。

瓦は屋根を守る第一の防御壁ですが、実際に雨水を止める重要な役割を担っているのは下地や防水シートです。

築48年ということもあり、長年の雨風によって下地が少しずつ傷み、最終的に穴が開いてしまったと考えられます。

さらに状況を確認すると、問題箇所は谷板金の下部に位置していました。

屋根に降った雨水はこの谷板金へ集中し、最終的に雨樋へ排水される仕組みになっているため、屋根の中でも特に大量の雨水が流れる場所なのです。

今回のケースでは、谷板金周辺に集まった雨水が瓦の隙間から侵入し、傷んだ屋根下地の穴を通って屋根裏へ流れ込み、和室の天井まで到達していた可能性が非常に高いと判断しました。

大雨の時だけ漏れたという状況とも一致しており、原因として十分に考えられる状態でした。

今回ご提案した修繕方法

雨漏れの原因箇所が特定できましたので、お客様には部分的な葺き直し工事をご提案しました。

葺き直し工事とは、既存の瓦を再利用しながら下地や防水シートを新しくする工事です。

瓦自体はまだ使用できる状態でしたので、必要な範囲のみ瓦を一度撤去し、傷んだ下地を補修してから復旧する方法が最適と判断しました。

全面的な葺き替え工事と比較すると費用を抑えながら雨漏れを改善できるメリットがあります。

築40年以上の瓦屋根は定期点検がオススメです

瓦は非常に耐久性の高い屋根材ですが、その下にある防水シートや下地は永遠に持つわけではありません。

築40年以上経過している住宅では、今回のように瓦は問題なくても下地が傷んでいるケースが少なくありません。

「今まで漏っていなかったから大丈夫」

と思っていても、ある日突然雨漏れが発生することがあります。

雨漏れは放置すると被害が広がり、修繕費用も大きくなってしまいます。

築年数が経過した瓦屋根にお住まいの方は、異常がなくても一度点検を受けることをオススメします。

「天井にシミができている」

「大雨の日だけ雨漏れする」

「築40年以上経過していて一度も屋根点検をしたことがない」

このようなお悩みがございましたら、お気軽にご相談ください。