新潟市東区にお住まいのお客様より、「ベランダの床が剥がれてきていて、雨水が中にまわらないか心配なので見てほしい」とご相談をいただき、現地調査へ伺いました。

今回のお宅は築20年ほど。これまで大きなベランダ工事は行っていなかったそうですが、最近になって床表面の剥がれや膨らみが気になるようになり、「このまま放置して雨漏れしたら怖い」と不安を感じてお問い合わせくださったとのことでした。

ベランダは、毎日紫外線や雨風にさらされている場所です。特に防水層は年月とともに劣化していくため、定期的な点検やメンテナンスが非常に重要になります。

ベランダには「FRP防水」が施工されていました

現地を確認したところ、こちらのベランダには「FRP防水」が施工されていました。

FRP防水とは、「繊維強化プラスチック」を使用した防水工法のことです。

ガラス繊維入りのシートと専用樹脂を組み合わせて施工するため、非常に硬く丈夫なのが特徴です。防水性にも優れており、一般住宅のベランダでは多く採用されています。

また、

• 軽量で建物への負担が少ない
• 耐久性が高い
• 乾燥が早く工期が短い

といったメリットもあります。

しかし、どんな防水でも永久に持つわけではありません。築年数が経過すると、紫外線や熱の影響によって徐々に劣化していきます。

立ち上がり部分や角が膨らみ、剥がれている状態でした

実際に近くでベランダ床を確認すると、立ち上がり部分や角部分を中心に、表面が膨らみ、ポロポロと剥がれている状態でした。

「立ち上がり」とは、ベランダ床から壁側へ少し立ち上がっている防水部分のことです。

雨水が入り込みやすい場所でもあるため、防水工事では特に重要な箇所になります。

今回のように膨れや剥がれが発生している場合、防水層と下地の間に湿気や水分が入り込んでいる可能性があります。

この状態を放置すると、表面だけでなく内部の下地まで雨水が浸透し、

• 木材の腐食
• 下地のたわみ
• ベランダ床のブカブカ
• 室内への雨漏れ

などへ発展する恐れがあります。

防水は「表面だけ」の問題ではありません

防水工事というと、「表面を塗り直すだけ」と思われる方も多いですが、実際は下地の状態が非常に重要です。

もし下地まで傷んでしまうと、表面のFRP防水を剥がし、

• 傷んだ下地の撤去
• 新しい合板への交換
• 下地調整
• 再防水施工

といった工程が必要になります。

当然、その分工事範囲も広がり、費用も高くなってしまいます。

今回のお宅は、まだ下地まで大きく腐食している状態ではありませんでしたので、「今のうち」に防水工事を行うことで、大掛かりな工事を防げるタイミングでした。

今回ご提案した工事内容

今回の現地調査結果をもとに、お客様にはベランダ防水工事をご提案しました。

特に、

• 剥がれ部分の拡大防止
• 雨水侵入の防止
• 下地保護
• 今後の雨漏れ対策

を目的とした内容になります。

防水は、傷み始めの段階で工事を行うことで、建物自体へのダメージを最小限に抑えることができます。

逆に、「まだ大丈夫かな」と放置してしまうと、見えない内部で腐食が進行してしまうケースが多いですので、10〜15年前後でメンテナンスを行うようオススメしています。

「少し剥がれているだけ」でも早めの点検をオススメ！

今回のお客様も、「最初は小さな剥がれだったので、そこまで気にしていなかった」とお話しされていました。

ですが、防水の劣化は表面から始まり、徐々に内部へ進行していきます。

小さな症状のうちに対処できれば、工事費用も抑えやすく、建物へのダメージも最小限にできます。

• ベランダ床が剥がれている
• 膨らみがある
• 雨漏れが心配
• 築15年以上メンテナンスしていない

このような症状がございましたら、早めの点検をオススメします。

「まだ工事するほどではないかも…」という段階でも大丈夫ですので、お気軽にご相談ください。