新潟市西区にお住まいのお客様より「スレートの破片が地面に落ちてきていて、屋根が壊れているみたいなので修繕したい」というご相談をいただき、現地調査にお伺いしました。

今回のお宅は築20年ほどの住宅です。

お話を伺うと、これまで一度も屋根の点検やメンテナンスを行ったことがなく、今回初めて不具合に気づかれたとのことでした。屋根は普段見えない場所だからこそ、気づいた時には症状が進行しているケースも少なくありません。

【現地調査】スレート材の落下と広範囲の劣化を確認

実際に屋根に上がって確認したところ、スレート材が一部落下しており、その下にある「下葺き」と呼ばれる防水シートが見えている状態でした。

※下葺きとは、屋根材の下に敷かれている防水シートのことで、万が一屋根材の隙間から雨水が入り込んでも、建物内部に水が入らないように守る重要な役割を担っています。

幸いなことに、現時点では雨漏れは発生していませんでしたが、この下葺き材が紫外線や雨風にさらされ続けると劣化が進み、防水機能が低下してしまいます。その結果、将来的に雨漏れへとつながるリスクが非常に高い状態でした。

さらに詳しく確認すると、落下した箇所以外にもスレート材のひび割れや欠けが多数見つかり、全体で50〜60枚以上に劣化が見られました。築20年という年数を考えると、屋根全体がメンテナンス時期を迎えている状態といえます。

【なぜ起きた？】メンテナンス不足による経年劣化

スレート屋根は比較的軽量で施工しやすい反面、年月とともに以下のような劣化が進みます。

・紫外線による表面の劣化
・雨風によるひび割れや反り
・固定している釘の緩みや腐食

今回のように長年点検を行っていない場合、こうした劣化が徐々に蓄積し、ある日突然「落下」という形で表面化することがあります。

一般的には、5年ごとを目安に屋根の点検を行うことで、早期発見・早期対応が可能になり、大きな修繕を防ぐことができます。

【ご提案内容】カバー工法による屋根リフォーム

今回のケースでは、破損しているスレート材が非常に多く、すべてを1枚ずつ差し替えると費用や工期が大きくなってしまうため、別の方法をご提案いたしました。

それが「カバー工法」です。

※カバー工法とは、既存の屋根材の上から新しい屋根材をかぶせる施工方法のことです。

この方法のメリットは以下の通りです。

・既存屋根を撤去しないため工事費を抑えられる
・工期が短く、生活への影響が少ない
・屋根が二重構造になることで断熱性・防音性が向上

特に今回のように下地がまだしっかりしている場合には、非常に効率的で人気のある工法です。

【まとめ】屋根は「見えないからこそ」定期点検が重要

今回の調査では、スレート屋根の落下をきっかけに、屋根全体の劣化が明らかになりました。

築20年前後のお住まいでは、屋根材の寿命や劣化が進んでいるケースが多く、「まだ大丈夫」と思っていても、内部では確実にダメージが蓄積されています。

だからこそ、5年に一度を目安にした定期点検がとても重要です。

大きなトラブルになる前に、早めの点検・メンテナンスで安心の住まいを守りましょう。