現地調査で確認した屋根と外壁の状態

まず屋根と外壁を中心に、建物全体の状態を確認しました。

既存の外壁材は窯業系サイディング、屋根材は瓦屋根です。

いずれも耐久性のある材料ではありますが、30年が経過すると、外壁の目地（継ぎ目）の劣化・表面塗装の防水性能の低下・下地材への影響などが少しずつ進行している可能性があります。

今回はお客様のご要望として、屋根と外壁はガルバリウム鋼板にしたいとのことでした。
特に瓦屋根から金属屋根へ変更することで、建物全体の重量が軽くなり、耐震性の向上にもつながる点は大きな魅力です。

見落としがちな「軒天」の劣化も確認

屋根や外壁の調査とあわせて、軒天の状態も確認しました。
軒天とは、屋根の裏側にあたる天井部分のことです。

確認したところ、部分的ではありますが、軒天が剥がれている箇所がありました。
既存の軒天はベニヤ板に塗装を施したものでしたが、ベニヤ板は水に弱く、剥がれた状態のまま放置すると、雨水が吹き込む・下地が腐食する・雨漏れにつながるといったリスクがあります。

そのため、今回の外装リフォームを機に、耐水性の高い別素材への張り替えをオススメしました。

それに外壁や屋根を新しくする際には、雨樋や破風板も一緒に見直すことで、仕上がりと耐久性が大きく向上するため、今回は既存の破風板を撤去せず、上からガルバリウム鋼板で覆う「破風板カバー工法」をご提案しました。

外装だけでなく、室内リフォームのご相談も

今回のご相談では、外装工事に加えて室内リフォームについてもお話を伺いました。

・現在は出窓になっている窓を、外壁張り替えのタイミングで撤去したい
・在来工法（タイル張り）の浴室を、UB（ユニットバス）へ入れ替えたい
・脱衣所の壁解体、内装・天井・床の張り替え
・給湯器の交換

など、今後の暮らしを見据えた幅広いご相談をいただいています。

築30年という節目は、「壊れてから直す」ではなく、「これからも安心して住むために整える」という視点でリフォームを考える良いタイミングです。

屋根・外壁・軒天・雨樋・室内工事まで、建物全体を一度に見直すことで、工事の重複を防ぎ、コスト面・工期面でもメリットが生まれます。

新潟市北区をはじめ、新潟市内で屋根・外壁リフォームをご検討中の方は、ぜひ一度、地元密着のリフォーム会社へお気軽にご相談ください。