福山市で築20年ほどのお住まいに暮らしている方の中には、「そろそろ屋根修理が必要？」「雨漏りがなければ、そのままで大丈夫？」と迷っている方もいらっしゃるのではないでしょうか。

築20年だからといって、必ず屋根全体を交換する必要はありません。 大切なのは、屋根材の種類や傷み方、これまでのメンテナンス履歴を確認することです。今回は、築20年の屋根で確認したい症状と、状態に合わせた工事方法をご紹介します。

築20年の屋根は「年数」より「状態」で判断

同じ築20年でも、途中で塗装や補修をした屋根と、一度も点検していない屋根では状態が異なります。雨漏りがなくても、屋根材の割れや板金の浮きが進んでいることがあります。

また、外から見える屋根材だけでなく、その下の防水紙や野地板も確認が必要です。点検では、まず確認できる範囲を調べ、詳しい調査が必要な場合は方法を相談します。「20年経ったから葺き替え」と決めず、現在の状態を把握しましょう。

屋根材別に確認したい劣化症状

スレート屋根：割れ・反り・表面の傷み

カラーベストやコロニアルと呼ばれるスレート屋根では、ひび割れ・欠け・反りなどに注意します。色あせや苔だけで工事方法は決められませんが、点検を考えるきっかけになります。屋根材によっては塗装に適さない製品もあるため、種類の確認も大切です。

▶ スレート屋根の欠け・割れと補修方法について

瓦屋根：瓦のズレ・漆喰の剥がれ・棟の乱れ

瓦が長持ちしていても、棟や漆喰、防水紙などに不具合が出る場合があります。瓦の割れやズレ、漆喰の剥がれがないか確認しましょう。陶器瓦は基本的に塗装が不要ですが、セメント瓦などは扱いが異なります。

▶ 福山市の瓦屋根修理・補修の施工事例と費用

金属屋根：サビ・穴あき・固定部の緩み

金属屋根では、サビの進行や接合部、棟板金の固定状態を確認します。強風時のバタバタ音も点検のきっかけです。天井に雨染みがある場合や、屋根材の落下・飛散が見られる場合は、早めに相談してください。確認のためにご自身で屋根へ上がるのは避けましょう。

築20年の屋根に合う工事方法は？

部分修理・塗装で対応できる場合

傷みが一部分に限られていれば、瓦の交換や板金の補修などで対応できることがあります。屋根材や下地が健全で、表面の保護が必要な場合は塗装も選択肢です。ただし、塗装だけで傷んだ防水紙や野地板を直すことはできません。

カバー工法・葺き替えを検討する場合

スレート屋根全体の劣化が進んでいても、下地の状態などが施工条件を満たせば、既存屋根の上に新しい屋根を施工するカバー工法を検討できます。下地まで広範囲に傷んでいる場合などは、既存屋根を撤去して補修する葺き替えが選択肢になります。

▶ 福山市の屋根カバー工法と葺き替えとの違い

福山市で行った築20年以上の屋根改修事例

福山店では、築20年以上のカラーベスト屋根で、劣化と雨漏りが確認されたお住まいの工事を行いました。塗装では雨漏りへの対応が難しいと判断し、葺き替えとカバー工法をご提案。今回はスーパーガルテクトによるカバー工事を行いました。

この事例のように、同じ築年数でも症状によって必要な工事は変わります。

▶ 雨漏りするカラーベスト屋根をスーパーガルテクトで改修した事例

築20年の屋根が気になったら福山店へ

修理費用は、傷みの範囲・屋根面積・足場の必要性などで変わります。まず状態を確認し、必要な工事と今後検討する工事を分けて考えましょう。

▶ 福山市の屋根修理9事例と施工当時の費用

街の屋根やさん福山店では、屋根の点検・修理のご相談を承っています。「まだ修理が必要か分からない」という段階でも、お気軽にご相談ください。

電話：0120-64-1092（8:30～18:00）

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