現地調査開始：海のすぐそばに建つ貸家

現場に到着すると、目の前に広がる海。まさに海沿いの絶好のロケーションですが、建物にとっては塩の影響が心配です。さっそく屋根に上がって状況を確認しました。

まず目に飛び込んできたのは、「笠木（かさぎ）」と呼ばれる屋根やベランダの端部分の状態。
塗装が剥がれており、鉄板部分にサビが発生していました。中には腐食して穴が空いてしまっている箇所もあり、この隙間から雨水が自由に侵入できる状態になっていました。

雨漏りの主な原因を特定

さらに屋根の「谷（たに）」と呼ばれる雨水の通り道になっている部分にも大きなサビと穴が。
おそらく雨漏りの直接的な原因はここである可能性が高いです。

以前、入居者様がコーキング（防水材）を使って一時的に補修された形跡がありましたが、すでにそのコーキングも劣化しており、そこから再び雨水が侵入していました。
このような状態では応急処置では限界があり、屋根材を新たに重ねて施工する「重ね葺き（かさねぶき）」を行う必要があります。

特に今回の屋根材である「カラーベスト」（薄型スレート屋根）は既に廃番となっており、部分的な交換ができないため、全面的な施工のご提案となります。

今回は貸家での雨漏り調査と、屋根の状態確認を行いました。

海沿いの建物は、景観が良い反面、塩害という特有のリスクがあります。鉄部のサビや屋根の劣化は、雨漏りの大きな原因となり、放置すると室内の腐食やカビの発生にもつながってしまいます。

当社では、お客様の大切な資産を守るために、定期点検から修繕、リフォームまでトータルでご提案しています。
気になる症状がある場合や、「そろそろ点検かな？」と思われた際は、どうぞお気軽にご相談ください！