今回は「今すぐに雨漏りしているわけではないけれど、屋根の状態を一度しっかり確認してほしい」というアパート・マンションの大家様からご依頼をいただき、現場調査へ伺った際の様子をご紹介します。

大切な物件を長く快適に保つためには、雨漏りが起きてから直すのではなく、「起きる前に予防する」ことがとても大切です。

現場の屋根構造と防水の種類（シート防水とは？）

調査で分かった3つのチェックポイント

【ポイント①】
保護塗料（トップコート）の色落ちと劣化
シート防水の上には、紫外線や雨からシート自体を守るための「保護塗料（トップコート）」が塗られています。
今回の現場では、写真の通りこの塗料が色落ちしており、保護としての役割を果たせなくなっていました。
この状態を放っておくと、シートの繋ぎ目が剥がれたりシート自体が傷んだりして、将来的な雨漏りの原因になります。
⇒ 解決策：早めの「保護塗装（再塗装）」がおすすめです！

【ポイント②】
立ち上がり部分（壁と屋根の接合部）の剥がれ
屋根の端にある垂直な立ち上がり部分にシートの剥がれが見られました。
数年前に防水工事をされた形跡があり、剥がれた部分の下には以前の古い防水シートが残っていたため、現時点で建物内への雨漏りには至っていません。
しかし、この隙間から雨水が入り込むと、シート内部に水が溜まって「膨れ」が発生し、やがて深刻な雨漏りにつながる可能性が高くなります。

【ポイント③】
排水口（ドレン）まわりの劣化と欠損
雨水が一番集まる大切な場所である排水口周辺に、劣化による傷みや欠損が確認できました。
一番水が通る場所だからこそ、小さな傷から水が染み込みやすく、非常に危険な状態です。

雨漏りになる「前」の早期メンテナンスがコストを抑える鍵です！

今回のケースでは、幸いにもまだお部屋への雨漏りは発生していませんでした。
しかし、放置してしまうとシート全体の全面やり直しが必要になり、修繕費用も大きくなってしまいます。

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