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三島市でマンション雨漏り防御策！コーキング打ち替え・打ち増し工事
更新日：2026年1月15日
雨漏り不安を解消したいオーナー様・管理会社様必見！コーキング打ち替え・打ち増し工事の重要性をプロが伝授
三島市のみなさまこんにちは！
街の屋根やさん沼津店です。
三島市でマンションを管理されている皆様、窓サッシの縁や、外壁ボードの継ぎ目にあるゴムのような素材を意識したことはありますか？
これは「コーキング（またはシーリング）」と呼ばれるもので、建物の中に雨水が入らないように隙間を密閉する、非常に重要な役割を担っています。
しかし、このコーキングは建物の中で最も早く寿命を迎える箇所の一つです！
コーキングは、太陽の紫外線や雨風にさらされることで、徐々に弾力性を失っていきます。
劣化が進むと肉痩せ（細くなる）・ひび割れ・剥離（壁から剥がれる）といった症状が現れます。
▲劣化したコーキング（写真は他物件）
≪雨漏りの直接原因に…≫
わずか数ミリの隙間でも、台風や横殴りの雨の際には大量の水が建物内部へ侵入します。
≪構造体の腐食へ…≫
侵入した水は、マンションの骨組みである鉄筋を錆びさせ、コンクリートを中性化させます。これは建物の寿命を致命的に縮める原因となります。
三島市は富士山からの風や特有の気候条件もあり、コーキングの柔軟性が失われやすい傾向にあります⚠
定期的なチェックが、後の高額な修理費用を防ぐポイントです！
プロが判断する「打ち替え」と「打ち増し」の使い分け
今回の施工では、箇所の劣化状態や構造に合わせて、2つの工法を使い分けました！
古いコーキングを完全にカッターで切り取って除去し、新しい剤を充填します。主に外壁の目地など、厚みをしっかりと確保できる箇所で行います。古いものを一掃するため、防水性能の回復が最も期待できる方法です。
既存のコーキングの上から新しい剤を重ねる方法です。サッシ周りなど、無理に剥がすと奥にある防水シートを傷つける恐れがある場合に、あえてこの工法を選択します。
「全部新しくすればいい」というわけではなく、建物の安全性を第一に考えた「プロの判断」が重要です！
私たちは、長年の経験に基づき、それぞれの箇所に最適な方法をご提案しています。
施工の品質を左右する「プライマー」と「ヘラ仕上げ」
コーキング工事は、ただ材料を詰めるだけではありません。
充填前にはプライマー（下塗り材）の塗布作業を行います！
プライマーは、外壁材とコーキング剤を強力に密着させる接着剤の役割を果たします。
これを丁寧に塗るかどうかで、数年後の剥離リスクが大きく変わります。
最後に専用のヘラで表面を整え、隙間なく密着させる「ヘラ押さえ」を行い、美しい仕上がりと完璧な防水ラインを形成しました！
コーキングは面積こそ小さいですが、マンション全体の防水を支えています！
今回の三島市の現場でも、徹底的な打ち替え・打ち増しを行うことで、オーナー様が最も懸念されていた雨漏りリスクを最小限に抑えることができました。
アパートやマンションの「防水」でお悩みなら、部分的な補修から大規模な打ち替えまで、街の屋根やさん沼津店へお気軽にご相談ください。
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