春日井市を中心に外壁補修・屋根リフォームを行っている「街の屋根やさん春日井店」です。

今回は、築28年のパナホーム住宅にお住まいのお客様からご依頼をいただき、屋根のカバー工法・外壁塗装・雨樋交換の住宅調査を実施しました。これまで一度もメンテナンスをされたことがなく、今回が初めてのご相談とのことでした。

街の屋根やさん春日井店では、1級瓦技能士・1級建築板金技能士・1級塗装技能士が在籍し、住宅調査・点検・見積りはすべて無料で対応しております。特に屋根修理や外壁塗装、雨樋交換、カバー工法といった外装リフォームは、早めの対応が長持ちのカギです。

春日井市で外壁や屋根に関するお悩みがある方は、ぜひ当店へご相談ください。お客様のご都合やご予算に合わせた最適なご提案をさせていただきます。住まいを長持ちさせるためにも、この機会にぜひ無料点検をご利用ください！

まずは住宅調査として、はしごを使って屋根の点検を行いました。

築28年のお住まいで、これまで一度も屋根塗装をされていなかったため、屋根材（カラーベスト）は塗膜が完全に失われ、素地がむき出しの状態になっていました。このままでは、雨が降るたびに屋根材が雨水を吸い込み、劣化が急速に進行してしまいます。

こうした状態では、カバー工法による屋根リフォームや、外壁塗装・雨樋交換などを含めたトータルな外装リフォームが必要になるケースも多くなります。

築28年間の屋根の劣化状況

写真は屋根の棟板金部分になりますが、表面には広範囲にわたり錆（さび）が発生しており、劣化がかなり進んでいることが確認できました。

また、屋根材（カラーベスト）についても調査したところ、塗膜の劣化が著しく、素材自体も風雨や紫外線の影響で脆くなっていました。このような状態では、単なる屋根塗装では耐久性の回復が難しく、長期的な保護が期待できません。

そのため、今回は塗装ではなく、ガルテクトなどの金属屋根材を使用した「カバー工法」をご提案させていただきました。カバー工法は、既存の屋根材を撤去せずに施工できるため、工期短縮やコスト面でもメリットがあります。

外壁にも劣化が見られました！

こちらは実施した住宅調査の一環として点検した外壁の様子です。外壁材にはサイディングが使用されており、その上からリシン吹き付け仕上げが施されていました。一見すると綺麗に見える外壁ですが、よく観察すると板間目地部分に亀裂が入っており、塗膜が浮き上がっている箇所が多数確認されました。

こうした劣化は、シーリング材（コーキング）の寿命や紫外線の影響によって起こります。特にリシン仕上げ外壁のシーリングは紫外線に弱く、長年放置すると雨水の浸入を許し、外壁材の腐食や室内への雨漏りリスクが高まります。

今回のようなケースでは、高耐久な2液型変成シリコンなど、サイディング専用のシーリング材による打ち替え工事が必要です。また、外壁補修や外壁塗装も同時に行うことで、建物全体の防水性能と美観を長期間にわたって維持できます。

ます。

雨樋は、長年の塵や埃で詰まっていました

こちらは実施した住宅調査の中で確認された雨樋（軒樋）の状態です。写真の通り、雨樋内部には大量の苔が繁殖しており、これは屋根材であるカラーベストに一度も塗装メンテナンスを行っていない住宅に多く見られる劣化症状です。

特に雨の日には、雨樋が詰まりオーバーフロー（雨水があふれる現象）が発生しており、建物の外壁や基礎にまで影響を及ぼす可能性があります。このまま放置してしまうと、外壁補修や塗装の必要性も高まってしまいます。

また、築年数を踏まえても、現在が雨樋交換の適正なタイミングといえるでしょう。雨樋の耐用年数は一般的に20年～25年とされており、特に2階部分の雨樋交換には足場設置が必須となります。そのため、外壁塗装やカバー工法など他の外装工事と同時に雨樋交換を行うことで、コスト面でも効率的なリフォームが可能です。

築28年のパナホームのまとめ

築28年のお住まいを初めてメンテナンスされるお客様には、今がまさにベストなタイミングです。
屋根はガルテクトによるカバー工法を行い、合わせて外壁塗装や雨樋交換を実施することで、建物全体がまるで新築のように生まれ変わります。

「街の屋根やさん春日井店」では、住宅調査を丁寧に行い、お客様のご要望に沿ったわかりやすい見積書を作成しています。屋根修理・カバー工法だけでなく、外壁補修・塗装にも対応できる専門の職人が在籍しており、春日井市内で多数の施工実績があります。1級瓦技能士・1級建築板金技能士・1級塗装技能士を持った職人さんが在籍するので、どうぞ安心してでご相談下さい。

春日井市にお住まいで、
✅ 外壁のひび割れや色あせが気になる方
✅ 雨の日に雨樋の不具合やオーバーフローが見られる方
✅ 築10年以上経過し、まだ一度もメンテナンスをされていない方

ぜひ一度、「街の屋根やさん春日井店」の無料点検・無料見積りサービスをご利用ください。早期発見・早期対応が、雨漏りや構造劣化を未然に防ぎ、大切なお住まいを長持ちさせるポイントです。

お客様のご都合に合わせた柔軟なご提案をいたしますので、春日井市で屋根修理・外壁塗装・雨樋交換などをご検討中の方は、お気軽にお問い合わせください。

大手ハウスメーカーの住宅にお住まいの皆様方へ費用を抑えたリフォーム紹介