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伊丹市でベランダの老朽化が気になる方へ！防水とメンテナンスの重要性
更新日：2024年11月6日
こんにちは！街の屋根やさん神戸店です(^^)/今回は、伊丹市のお客様から「ひどい雨漏りを修理してほしい」というご依頼を受けて現地で雨漏り調査を実施し、雨漏りの原因だった老朽化したベランダの修理過程について詳しくご紹介します！
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雨漏りといえば「屋根」が原因と考えがちですが、実は「ベランダやバルコニー」の劣化によるものも非常に多いのです。ベランダは、雨風や紫外線に直接さらされるため、建物の中でも劣化が早く進む部分。
防水機能が低下すると、雨水が内壁や床面から浸透しやすくなり、結果として室内に雨漏りが発生することが多いです。また、ベランダのドレン（排水口）が詰まっていると、排水がスムーズに行われず水が溜まりやすくなるため、こうした要因も雨漏りを引き起こします。特にベランダの内壁や床にひび割れが生じていると、そこから水が侵入しやすくなります。このため、ベランダの防水工事や適切なメンテナンスを行うことが、雨漏り予防において重要なのです。
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防水工事にはさまざまな工法があり、建物の状態や施工箇所に応じた工法の選択が重要です。
ベランダの防水工法には、以下の選択肢が一般的です。
①ウレタン防水工法
液体の防水材を塗布する工法で、複雑な形状の場所にも対応可能。弾力性があり、仕上がりが綺麗です。メンテナンスもしやすいですが、紫外線に弱いため定期的なトップコートの塗り直しが必要です。
②シート防水工法
塩化ビニール製のシートを貼り付けて防水層を作る工法で、高い耐久性が特徴。今回は「通気緩衝工法」という湿気を逃がす工法を採用しました。湿気の多い場所や、下地が劣化している場合に適しています。
③FRP防水工法
ガラス繊維を含む強化プラスチックで、耐久性・防水性ともに非常に高い工法。施工がしやすく、固くて丈夫ですが、費用が比較的高く、広いベランダには向かないことも。
ベランダの防水工法を選ぶ際には、「下地の状態」「ベランダの広さ」「求める耐久性」といった要素を考慮することが大切です。
長く使うためには、施工後も適切なメンテナンスが必要で、施工時に工法をしっかり選ぶことで、将来的な補修コストを抑えることができます(^^♪
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【伊丹市】雨漏りを解消するためのベランダ防水工事の施工内容
今回お問い合わせいただいて調査に伺った際の１階居室の様子です。天井クロスが剥がれ、木部にシミが見られるのは、長期間にわたって雨水が浸透したサインです。放置すると更なるダメージを引き起こすため、早めの対応が必要ですね！
調査の結果、ベランダ内壁のひび割れと排水ドレンの詰まりが原因と判明。
ベランダは雨や紫外線に直接さらされやすく、劣化が進むと防水機能が低下し、雨水が建物内部に侵入する恐れがあります。床面の防水層も劣化が進んでいたため、シート防水工法による修繕を行うことにしました。
こちらは老朽化が進んだベランダ内壁の状態です。ひび割れが見られ、隙間から水が浸入しやすくなっています。この状態では防水機能の低下が著しいため、建物内部の腐食が起こる前に補修が必要なんです。
伊丹市×老朽化したベランダの復旧工事 ①床面のシート防水工事（通気緩衝工法）
湿気を逃がす通気緩衝工法を採用しました。これは、床面に絶縁シートを敷き、その上に塩化ビニールシートを施工する工法で、防水層が膨れたり剥がれたりするリスクを軽減できます(^^♪接合部をしっかり熱融着するため、雨水の侵入を防ぐ頑丈な防水層が完成します！
伊丹市×老朽化したベランダの復旧工事 ②内壁の高圧洗浄
高圧洗浄でベランダ内壁の古い塗装や汚れを徹底的に除去しています。この作業により、次の塗装がしっかりと密着し、仕上がりが長持ちします(^^)/
伊丹市×老朽化したベランダの復旧工事 ③内壁の下塗り
下塗りを行い、塗料の吸収を防ぎ、塗装の持ちを良くする準備をしています。下地が整うことで、後の仕上げ塗装がムラなく美しく仕上がります。
伊丹市×老朽化したベランダの復旧工事 ④内壁の塗装
最後の仕上げ塗装でベランダ内壁が新品のように蘇りました(*^^*)塗装が防水機能も高め、外観と耐久性の両方をアップさせています！
伊丹市×老朽化したベランダの復旧工事 ⑤シーリング補修
ひび割れや劣化していたシーリングも新しく防水性のあるシールを施しました！
これで隙間からの雨水侵入が防げます(*^^*)
伊丹市×老朽化したベランダの復旧工事 ⑥天井の張り替え
雨漏りで損傷した天井も新しく張り替えます。街の屋根やさん神戸店では、いわゆる「屋根」だけでなくお住まいのあらゆるお悩みに対応させていただきます(*^^*)経験豊富な職人がしっかりお客様のご希望に添った修理方法をご提案いたしますので、まずはお気軽に何でもご相談下さいね。
まず既存の天井を取り外し、新しい下地を整えます。
新しい天井材で美しく仕上げました。お客様もホッと安心されたご様子でした(*^^*)
雨漏りはまず早めのメンテナンスで建物内部を守りましょう
ベランダやバルコニーは、紫外線や雨風にさらされるため、特に劣化しやすい箇所です。早めにメンテナンスを行うことで、建物全体の耐久性が高まり、将来的な修繕費用の節約にもつながります。
街の屋根やさん神戸店では、無料で住まいの点検サービスを提供中。お気軽に「健康チェック」としてご利用くださいね(*^^*)
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