神戸市北区 ビルの雨漏り！最上階雨漏りの原因は屋上防水層にありました
更新日：2022年9月28日
オーナー様にご挨拶させていただき、最上階で雨漏りしているというこちらのビルの屋上にのぼらせていただきました。
こちらのビルの屋根は、いわゆる三角屋根でアスファルトシングルが葺かれていました。
鉄筋コンクリート造になっており、屋根が一部屋上のようになっていて、端にパラペット(立ち上げ壁)が施工されてある造りでした。
こちらの屋根に葺かれている「アスファルトシングル」は、ガラスの繊維が入った素地にアスファルトをコーティングして製造されている屋根材です。
屋根を施工する際はこのアスファルトシングルを接着材とクギで固定しますが、素材自体が柔らかいためどうしても経年劣化により剥がれや破れ、飛散する場合があります。
屋根を施工する際はこのアスファルトシングルを接着材とクギで固定しますが、素材自体が柔らかいためどうしても経年劣化により剥がれや破れ、飛散する場合があります。
アスファルトシングル屋根をくまなく点検いたしましたが、雨漏りの原因となるような剥がれや不具合は見つかりませんでした。
築20年も経つと剥がれや脱落した隙間から雨水が浸入して雨漏りすることがあるのですが、こちらの屋根はそういった浸入口はなさそうです。
では、雨漏りを引き起こしている『雨水の浸入口』はどこが考えられるでしょうか？
では、雨漏りを引き起こしている『雨水の浸入口』はどこが考えられるでしょうか？
では、このビルの屋上に設けられたパラペットを調査してみましょう。
パラペットは、建物の防水性をキープするために防水層が設けられています。
ただ、こういったパラペットの防水層は定期メンテナンスが肝心なのですが、なかなか劣化に気づかない事も多く、非常に雨漏りの原因となりやすい部分ともいえるのです。
ただ、こういったパラペットの防水層は定期メンテナンスが肝心なのですが、なかなか劣化に気づかない事も多く、非常に雨漏りの原因となりやすい部分ともいえるのです。
防水層とは、ビルやマンションなどのフラットな屋根に施工される雨を階下に浸透させないための設備です。
防水層の工法は、アスファルト防水・シート防水・塗膜防水などがあります。
防水層の役割は、屋上に降ってきた雨水が建物内部に浸透するのを防ぐことです。
こうした防水層の寿命は10～15年となっており、１０年に１度は定期点検しておくのが必須です。
日々紫外線や雨風に晒されるため、どうしても屋上の防水層の劣化を点検する必要があります。
日々紫外線や雨風に晒されるため、どうしても屋上の防水層の劣化を点検する必要があります。
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この継ぎ目部分はどうしても劣化しやすく、他部分より早く
こちらも丁寧に点検してみましたが、ここにも雨漏りの原因となるような剥がれやクラック（ひび）は見受けられませんでした。
最上階居室内で発生している雨漏り箇所について、壁からの距離を計測しました。
計測の結果、真上にあたる部分はちょうど、アスファルトシングル屋根と屋上の防水層の継ぎ目のあたりです。
計測の結果、真上にあたる部分はちょうど、アスファルトシングル屋根と屋上の防水層の継ぎ目のあたりです。
こうした異なる素材の境目となる部分は、劣化により隙間が生じやすい場所となります。
屋根と防水層との継ぎ目部分に、雨漏りの原因となってる雨水の浸入口を発見しました！
写真では分かりにくいのですが、防水層表面の塗膜が剥がれており、わずかに隙間ができていました。
こうした屋上のようなフラットな屋根は、雨水が溜まりやすく、防水層が劣化することで剥がれやヒビが生じてわずかな隙間ができます。
今回の雨漏りは、この隙間から雨水がビル内部へと浸透したことで、最上階居室天井に到達したものと判断いたしました。
築2０年経ち、内部がサビて腐食も始まっています。
神戸市北区でビルやマンションの雨漏りにお困りなら「街の屋根やさん神戸店」へお問い合わせください。
今回のように、屋上やベランダ、テラスの防水層は、立地条件にもよりますが10～15年前後で劣化症状が出てきます。
「うちの屋上は大丈夫かな？」
「ベランダに水が溜まるようになったなあ・・」
住宅設備でこのようなちょっと気になることがある時は、弊社の「無料お住まい点検」をご利用ください。
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