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神戸市北区 中古住宅購入後の無料屋根点検をレポートします!
更新日:2024年9月27日
こんにちは!街の屋根やさん神戸店です(^^)
本日は、神戸市北区でおこないました無料屋根点検を現場の写真とともにご紹介いたします!『中古で購入した家の屋根修理を行いたい』というお問い合わせをいただき、まずは屋根の現状を見させていただく無料屋根点検にうかがいました。
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神戸市北区で無料屋根点検!中古住宅の屋根の状態とは?
屋根修理のお問い合わせをいただき、神戸市中央区のお住まいへ急行しました!2階建てで築40年の木造のお住まいで、増築部もあってとても大きなお住まいでした。 関連ページ
先ずは屋根裏の調査からです。築40年ということですが、幸いにも雨漏りの形跡は見える範囲ではありませんでした!
躯体もまだまだ頑丈な状態で頑張ってくれているようです(^^)/
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「屋根裏・小屋裏換気について」はこちら
では、いよいよ屋根にのぼって屋根の状態を見ていきましょう!
下屋根にはしごをかけ、調査を始めます。
こちらが屋根の様子です。こちらの屋根は、
S字型の洋瓦で葺かれた屋根でした。Sは
スパニッシュが由来で、いわゆる和風住宅の和瓦よりも丸みがあるデザインで、カラーバリエーションも豊富です。
築年数が経っているので、旧工法で造られており、下地には粘土質の土が敷かれていました。
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「瓦の種類・見分け方とメンテナンス方法」はこちら
棟に乗って
いる半円型の冠瓦と、屋根面の境目部分にあてられている瓦を「おいあて瓦
」といいます。
そのおいあて瓦
がズレ落ちており、下地がむき出し
の状態でした。これだけの隙間があいていると、かなりの雨の量が入り込む状況です。下地が濡れ続けて傷み続けると、屋根裏から階下への
雨漏りに繋がります。
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「早めの棟瓦の修理で自然災害・悪徳業者による不安を完全払拭!」はこちら
棟に詰められた
漆喰は、経年
劣化により元々真っ白だったのが全体的に
どす黒く
変色していました。また、
剥がれやひび割れが見られ、あちこちに目視でわかるほどの
隙間が生じています。隙間から浸入する雨水
によって
棟の内部(葺き土)
が濡れてしまうため、棟が崩れやすい
状態になっています。
また、漆喰表面が瓦よりも
出過ぎ
ているため、降雨時に
瓦を伝った水が漆喰に当たり、内部まで通常より雨水が
入りやすい状態になっていました。
ほかの隅棟の様子です。
こちらの隅棟の漆喰も大きく剥がれ、カケラが
脱落しかけているような状態です。
こちらの隅棟は漆喰が大きく剥がれ、下地の
土もかなり流出しています。本来漆喰で埋まっていて見えないはずの
、おいあて瓦の終わりが見えてしまっています。
ここからも、雨の降り方によっては雨水が浸入してしまう恐れがあります。
本宅となる大屋根の状態も見ていきます!大屋根
は比較的全体の
状態がよかったです(*^^*)
大屋根の隅棟の先端に異常を発見しました。
隅棟の先端に固定された瓦が少しズレている状態でした。
また、漆喰がはがれて欠片が屋根上に落ちていました。
屋根面の瓦も一部ズレて隙間となっている箇所がありました。
また、スズメ口の漆喰は剥がれ落ちていました。
全体の屋根調査を終え、屋根上の写真とともに家主様に屋根の状態を以下のようにご報告いたしました。 瓦屋根の劣化症状 ●
棟瓦のズレ●おいあて瓦のズレ●漆喰の剥がれ●棟の内部の葺き土流出
築40年ということもあり、全体的な漆喰の剥がれが著しく、多数ある隙間から内部に雨水を浸入させてしまっている状態です。
修復するご提案といたしましては、『屋根葺き替え工事』をご提案させていただきました!
屋根葺き替え工事とは、既存の屋根を解体・撤去し、下地から新しい屋根材に葺き替える工事です。
下地から一新し、これからの快適なお住まいづくりにお役立ちさせていただければと思います(*^^*)
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「屋根葺き替えで不安を解消しませんか?」はこちら
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屋根の不具合は、ちょっとしたものでも雨漏りを引き起こす可能性があります。
雨水などの余計な水分や湿気は、お住まいの寿命を縮める原因となりうるため、早めに補修をしておくのがベストです。
街の屋根やさん神戸店では、いつでも無料で「屋根調査・お見積り」を承っております。
もちろん、お見積りまででも構いません!
「費用が高額になりそうだな…」という場合でも、無料調査の結果、想像していたよりも深刻な状態ではなかった、というケースもあります。
どうか被害状況をみてご自身で判断せず、まずはお気軽にプロの屋根修繕「街の屋根やさん神戸店」へご相談くださいませ。
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屋根カバー工法の初回アンケート
神奈川県のお客様に工事前のアンケートに答えていただきました!
神奈川県 | 屋根カバー工法
- Q2.工事を検討したきっかけは何ですか?どんなことで悩まれていましたか?
- 築30年以上で、屋根は棟板のみの交換だったのでそろそろかな?と考えていた。業者の選定をどうするか?が課題だった。
- Q3.弊社をどのように探しましたか?
- ネットで家の近くの屋根専門業者を探した
- Q4.弊社を知りすぐにお問合せをされましたか?もし悩まれたとしたらどんなことがご不安でしたか?
- すぐ連絡をとった。大丈夫な(信頼出来る)会社か?不安だった。
- Q5.何が決め手となり弊社にお問合せをされましたか?
- ネットで信頼できそうかな?と感じた
- Q6.実際に弊社担当者がお伺いしていかがでしたでしょうか?
- 専門知識があり大丈夫そうだと感じた
屋根カバー工法の工事後アンケート
工事後のアンケートに答えていただきました!
- Q2.当初、工事を依頼する会社にどんなことを期待されていましたか?
- 専門家としての知見/技術が有るか。それを信頼できるか。
- Q3.弊社にご依頼いただく際に他社と比較しました方はどこの会社と比較しましたか?
- 住まいるホーム(株)
- Q4.弊社に工事をご依頼いただいた決め手は何ですか?
- ご担当者が単なる営業でなく、質問に即答されて技術的にも信頼できそうに感じた。費用が予定枠に納まった(納めていただいた)
- Q5.工事が終わってみていかがですか?良かった事・嬉しかったことを忌憚なく頂戴出来ましたら幸いです。
- ほぼ予定通り進めていただき、仕上りも大丈夫そうなので安心している。都度、御担当者から進捗のメールで報告いただけた
- Q6.街の屋根やさんを他の方に紹介するとしたらなんと紹介しますか?
- 技術と工事進捗管理+費用もリーズナブル
屋根葺き替えの工事後アンケート
工事後のアンケートに答えていただきました!
防水工事の初回アンケート
千葉県のお客様に工事前のアンケートに答えていただきました!
千葉県 | 防水工事
- Q2.工事を検討したきっかけは何ですか?どんなことで悩まれていましたか?
- ベランダからの雨漏り
- Q3.弊社をどのように探しましたか?
- ネットで
- Q4.弊社を知りすぐにお問合せをされましたか?もし悩まれたとしたらどんなことがご不安でしたか?
- すぐ電話した
- Q5.何が決め手となり弊社にお問合せをされましたか?
- ホームページに詳しく雨漏り工事の過程が載っていたから
- Q6.実際に弊社担当者がお伺いしていかがでしたでしょうか?
- 説明も明瞭で感じが良かった
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