加古郡播磨町の工場・倉庫オーナー様へ 外装内装の見逃し厳禁7つのトラブル写真解説
更新日：2026年5月2日
「なんとなく気になるけど、今すぐ困っているわけじゃないし…」
「忙しくてなかなか建物の状態まで確認できていない…」
実はそのような"なんとなく気になる"状態こそ、要注意のサインです⚠️
工場・倉庫は毎日フル稼働しているからこそ、建物の小さな異変が見過ごされがちです。
しかし放置してしまうと、ある日突然——
💥 作業員のケガや事故
💥 雨漏りによる機械・在庫へのダメージ
💥 業務停止や生産ロス
こういった深刻なトラブルに発展するケースが少なくありません。
今回は実際の写真をもとに、工場・倉庫でよくある外装・内装トラブルをわかりやすく解説します。「うちも同じかも…」と思ったら、ぜひ早めにご相談ください。
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「ちょっとヒビが入っているだけ」と思っていても、放置すると…
🔴 破片の落下による作業員へのケガ
🔴 強風・地震時に一気に崩壊するリスク
🔴 防犯性の大幅な低下
といった問題につながります。
特に工場・倉庫は振動が多い環境のため、ヒビが進行するスピードが一般住宅よりも速い傾向があります。小さなうちに手を打つことが、最もコストを抑える方法です。
雨のたびに少しずつ水が浸入し、気づいたときには…
🔴 鉄骨・下地が腐食・サビている
🔴 断熱材が水を吸って機能しなくなっている
🔴 室内への雨漏りが始まっている
という状態になっていることも珍しくありません。
コーキングの寿命は一般的に約10年と言われています。建物の築年数が気になる方は、まず外壁チェックから始めることをおすすめします。
🔴 衛生環境の悪化によるクレーム・トラブル
🔴 水漏れによる床・下地への浸水被害
🔴 従業員の満足度・定着率の低下
人手不足が深刻な昨今、働く環境の整備は採用・定着にも影響する大切な投資です。水回りのニオイや汚れが気になり始めたら、早めのリフォームを検討しましょう。
🔴 屋根・外壁からの雨水浸入
🔴 断熱材・構造材の劣化・腐食
🔴 カビの発生による空気環境の悪化
シミが小さいうちは「様子を見よう」となりがちですが、このタイミングを逃すと補修範囲が広がり、費用が大幅に膨らむことがあります。「あのとき早めに動いていれば…」という声を現場でよく耳にします。
「サビているだけで雨は漏っていないから大丈夫」——そう思っていませんか？
実はサビが進行すると…
🔴 屋根材に穴が開き、そこから雨水が浸入
🔴 穴が小さいうちは雨漏りに気づかず、内部でじわじわ被害が拡大
🔴 気づいたときには下地・鉄骨まで腐食が進んでいる
という状態になっていることがよくあります。
サビは"予告なく穴になる"ため、早期発見が何より重要です。
コーキングが切れたり剥がれたりすると…
🔴 そこから雨水がじわじわ浸入
🔴 天井のシミ・雨漏りとして室内に現れる
🔴 電気設備・機械への水かかりリスク
が高まります。
屋根のコーキングは目視では確認しにくい場所にあるため、定期的な専門家による点検が欠かせません。
実際には、ポタポタ落ちてくる頃にはすでにかなり進行した状態です。それよりずっと前に、こんなサイン👇が現れます。
👀 天井や梁に茶色いシミができている
👀 鉄骨・梁にサビが出てきた
👀 雨の日に独特のカビ臭・湿っぽいニオイがする
👀 壁や床に水跡がついている
これらは「雨漏りが始まっているよ」という建物からのSOSです。
放置するほど被害は広がり、修繕費用も膨らみます。思い当たるサインがあれば、すぐに点検を依頼することをおすすめします。
全日本瓦工事業連盟加盟にも所属しており、経験豊富な対応で問題を解決します！
【所有資格】
・日本屋根診断士 ・自然災害鑑定士 ・宅地建物取引士
・足場組立作業主任者 ・ケイミューROOGA施工管理者
・石綿等取扱い作業従事者 ・石綿作業主任者 ・一般建築物石綿含有建材調査者
・JUAVAC認定 UAVフライト技術証明書取得 ・クレーン運転（5ｔ未満）特別教育受講済
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