小山市で築39年の化粧スレート屋根を調査！ヒビや割れは塗装で直る？
更新日：2025年4月16日
今回のアパートは、横幅約40ｍはある大きな屋根！築年数は39年目との事です。
築後、ずいぶん前になるが、屋根塗装や屋根の頂点に位置する棟板金のメンテは行っているとの情報ですが、今回のメンテナンスは屋根塗装で対応可能なのか！？を診断していく内容です。
まずは、今アパートでも使用されている化粧スレート屋根材の特徴を少し解説します。
化粧スレート屋根材は、セメントを主成分とし、繊維素材を加えて薄く成形された軽量屋根材です。
瓦よりも軽く、施工性が高いため多くの住宅で使用されていますが、耐久性は20～35年程度とされ、一般的には定期的な塗装メンテナンスが必要だと言われている屋根材です。
近年はアスベスト（石綿）を含まない安全な製品が主流となっていますが、古い製品にはアスベストが含まれている場合があり、商品によって耐久性に差があるのも特徴です。
化粧スレートは、コロニアルやカラーベストと呼称される事がありますが、本質的には同じものです。
相談やお問い合わせの際などは、どの呼称でお伝えいただいても勿論OKです(^o^)丿
わからなければ『平べったい屋根』や『瓦じゃない屋根』でも問題なく、症状は『屋根がなんか変？』『見てほしい』で良いので、気軽にご相談くださいね(^^♪
今回の依頼は、塗装のメンテナンスで大丈夫か否かを判断する調査です。
屋根には全体的に細かいヒビ割れが発生していますが、果たしてプロはどう判断するのか！？
耐久性や防水性の事を考慮せず、塗れるか？塗れないか？を判断すれば、答えは塗れます！
もし塗る場合は、ひび割れ部に塗料が密着するシーリング（ウレタンや変成シリコン）で補修してから塗るのですが、現状の無数のひび割れや築39年経過した化粧スレート屋根を鑑みれば、それがベストなのか！？
確かに、屋根塗装を実施すれば見た目には綺麗になり、ひび割れ部も目立たなくはなります。
しかし、塗装はあくまで素材を守る物で、残念ながら素材自体が新品同様に生まれ変わる訳ではありません。
前述でもお伝えしたように、化粧スレートはセメントと繊維を混ぜて成形した厚さ約5㎜程度のものです。
一般の方はなかなか触れる機会が無いと思いますが、経年した化粧スレートは手で簡単に『パキッ』と折れてしまうほど脆くなっています！果たして昨今の強風に5年・10年耐えられるのか(>_<)？
また、もう一つの観点をプロが目利きすると、二次防水のルーフィングの耐久性です。
室内への雨漏りは屋根だけで防いでいるのではなく、屋根材下に敷設されているルーフィングが吹込んできた雨水を室内に入れないよう守ってくれています。
因みに、ルーフィングの対応年数は約20年～30年！築39年の今回のアパート屋根は健全な状態でしょうか！？塗装したあとに5年、10年、雨漏りしない保証はありませんよね(^_^;)
※因みに、最上階の角部屋で雨漏りが発生しているかも？との事※
今回の表題である『小山市で築39年の化粧スレート屋根を調査！ヒビや割れは塗装で直る？』の回答は！？
ヒビをシーリングした後に塗装すれば、応急処置的要素にはなり、ヒビも目立たなく美観は向上する。
ただ、塗装の費用を掛けても根本的に屋根の機能が改善されるわけではなく（屋根の機能は直らない）5年、10年健全な状態でいられるか！？は別問題です。(>_<)
アパートオーナー様には症状をお伝えしながら、塗装ではなく屋根を新しくする【屋根葺き替え工事】か【屋根カバー工法工事】をご検討くださいと回答させて頂きました。
関連記事▶化粧スレート屋根から新しい屋根へ！葺き替えとカバー工法の特徴と費用
屋根に求められるものの一番は、雨漏りしない屋根である事ではないでしょうか。
屋根の張り替え工事から比べれば、屋根塗装工事はリーズナブルに行える工事法ですが、その工事法も安全に長く使用できてこそですね。
どんなメンテナンス法が良いのか！？は、今までのメンテナンス経緯・現屋根の素材や状態・築年数・住宅環境によっても判断は異なります。
我が家にとって何がベストなメンテナンスなのか！？迷われた方は、街の屋根やさん栃木小山店の無料点検を活用してみて下さい。全てを総合した上で、各お客様宅の状態に合わせて、最善な提案を差し上げます(^^♪
屋根工事は、私達にお任せください！
現場に合った適正な工事内容・適正価格・高品質施工で、お客様の期待にお応えします(^o^)丿
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