皆さんお疲れ様です。街の屋根やさんつくば稲敷店です。

今回は、石岡市の店舗建物にて、屋根の劣化状況を確認した現場調査について、その内容をご紹介したいと思います。

このたび行う現場調査は、取引のある工務店様よりご依頼をいただいたことで実施しています。

店舗建物の屋根調査

店舗建物の屋根仕上げは、セメント瓦です。

セメント瓦とは、その名の通り、セメントを主原料とし、瓦の形状に成型した屋根仕上げ材になります。

耐久性が高く、耐火性にも優れる一方で、表面塗装が劣化すると苔や割れ、欠けなどの症状が現れるようになるので、メンテナンスは必須となります。

なお、過去にはよく採用されていた時期がありましたが、現在ではほとんど使われていません。

屋根は、2寸と、非常に緩い勾配となっています。

一般的に３寸勾配以下の屋根を緩勾配（かんこうばい）といいます。

このような緩勾配屋根は、風の影響を受けにくくはなるものの、水はけが悪くなるので、屋根が傷みやすく、また雨漏りも起こりやすくなることは注意しておかなくてはなりません。

ちなみに、今回、雨漏りが生じているかどうかは確認できないため不明です。

セメント瓦の表面には、激しく苔やカビが付着している様子が確認できます。

これは、表面塗装の著しい劣化により防水機能を損ね、セメント瓦そのものが吸水していることが考えられます。

そもそもセメント瓦は、吸水性が高い屋根材です。

そのため、塗装を施すことで防水性を発揮し、屋根を守っています。

しかし、これが劣化してしまうと、セメント瓦本体が雨水を吸い込み、苔やカビの発生や耐久性の低下などが見られるようになるのです。

セメント瓦は、ところどころにひび割れや欠け、割れが見られます。

セメント瓦の塗膜の劣化により、水分を含むようになると、膨張と収縮を繰り返しながら、やがて割れや欠けなどが生じることがあります。

このような屋根材の割れや欠けといった著しいダメージは、雨漏りにもつながりかねない症状です。

また、屋根にはパラペットが付いており、板金の広い範囲にサビが発生していました。

金属屋根のサビは、悪化すると穴があいてしまい、そのまま雨漏りに直結する恐れがあるので、非常にリスクの高い状況といえます。

今回の、屋根調査では、セメント瓦の経年にともなう防水機能の著しい衰えにより、苔やカビ、割れ、欠けなど、さまざまな劣化症状が現れていることが確認できました。

また、屋根は水はけの悪い2寸勾配となっていることから、緩勾配でも対応できる金属屋根の嵌合式縦葺による葺き替え工事を提案しています

さらに、パラペット部の板金についても、交換工事のお見積りを併せて提出しています。

街の屋根やさんつくば稲敷店では、住宅や店舗の屋根や外壁のリフォームやメンテナンスを承っていますので、ぜひお気軽にお問い合わせください。

セメント瓦の調査なら街の屋根やさんつくば稲敷店にご相談ください！