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水戸市で既に解散した住宅メーカー【テール】のパミール屋根の工事相談
更新日：2024年10月1日
茨城県の皆様こんにちは、街の屋根やさん水戸店です。
水戸市のお客様からのご依頼で行った、既に解散している販売メーカーのテールさんが竣工した二階建て住宅の屋根調査の御報告です。
住宅メーカーさんが倒産した際、屋根や外壁のメンテナンスはどうしたらいいのでしょうか？
今現場で使用されていた、塗装に不向きな屋根材パミールの問題点と併せ、今後のメンテナンスのご参考になれば幸いです(* ᴗ ᴗ)⁾⁾
調査の前に見せていただいた建築仕様書には、屋根材に「パミールA」、会社名には「テール」と明記されていました。
20数年前にローコスト住宅として人気があったテールさんは、営業の方がかなりがんばっていたのでしょう。日経さんに急成長企業と紹介されたこともありました。
そのころ主要な戸建て住宅に使われたパミール屋根が数多く販売されており、倒産の影響で購入後の点検を受けられず、そう言ったお客様のご相談がここ数年相次いでいる状況です。
屋根の不具合についてのお悩みももちろんですが、皆様一様に「どこでメンテナンスをしたらいいのか分からない」とお困りのご様子でした(>_<｡)
テールさんの住宅は独特な作りで、玄関上部の二階のアーチ状の出窓が印象的です。
水戸市以外の他の市町村でも似通った建物が多く、窓や勝手口の位置、ベランダの手摺りの素材などに多少の違いはあっても、ほぼ画一化されたデザインで、一目でテール竣工だと分かります。
早速長梯子で二階まで登り、まず軒先から確認します。
パミールにはS・M・Aの3つのタイプがあり、建築仕様書に記載されたパミールAは、木肌調のテクスチャーで色味も豊富で、比較的スタンダードな種類になります。
屋根の傾斜を測ったところ、6寸勾配（約31°）でした。
いわゆる急勾配と呼ばれる傾斜のきつい屋根で、水捌けがよいという理由で6寸～7寸（約35°）の屋根が流行った時期にちょうど建てられたようです。
急勾配は水捌けのよさ以外に、屋根裏のスペースが広く取れるメリットがありますが、一方では屋根面積が大きいために風が当たる部分が多くなり、また施工面でコストがかかる点がデメリットでしょう。
当店では、調査時に6寸勾配以上の屋根には登らないと定めています。安全が優先ですし、登らなくても屋根材の状態は手に取るように分かるので、今回は高所カメラで状況を見ていきますp[Φ]qᴗ•,,´)
「パミールは塗装がNG！」…そのようにお聞き及びの方も多いのではないでしょうか？
ニチハ社製のパミールは、1996年～2008年まで販売されたスレート屋根材です。
ノンアスベスト屋根材の先駆けとして製造されましたが、長期使用に耐えられる検証が不十分だったことが、後々のトラブルに発展してしまいます。
雨水が溜まりやすい下端の小口部分が変色する
ミルフィーユ状に何層にもわたって剥離が拡がる
剥離で弱くなった部分がボロボロと崩れ始める
水戸市のお客様宅のパミールも、特徴的な劣化症状が顕著に見られ、特に傷みやすい雨水が集まる軒先は層間剥離が進み、崩れている箇所もありました。
谷樋に近い場所の一角で、アンテナ線が剥離を起こした屋根材の下に入り込み、角が浮き上がっています。このままではいずれ剥がれて落ちてしまうでしょう( ;ㅿ; )
スレート屋根は塗装のメンテンスで寿命を延ばすことができますが、パミールに関しては前述したように屋根塗装は不可能です。
ボロボロになった屋根に塗装を施しても、剥がれや崩れを起こした部分が直るわけでもなく、屋根全体に及ぶ層間剥離を抑えることはできません。
築20年少々の水戸市のお宅は、実は10年ほど前に勧められるまま屋根塗装を行ったそうです。パミールに対して知識のない業者さんが請け負ったのかもしれませんが、同じ屋根業者としてとても残念です…(｡•́ - •̀｡)
選択肢は、屋根カバーもしくは屋根葺き替えのどちらかになります。
【屋根カバー工法】現在の屋根をそのまま残し、その上に新しい屋根を載せてカバーする工事です。
【屋根葺き替え工事】これまでの屋根を解体・撤去し、新しい屋根材に葺き替える工事です。
今回は屋根カバー工法をご提案をさせていただきました。
足場を設置する工事になりますので、有効活用すべく外壁塗装と雨樋交換も同時に施工する予定です。
工事の模様は改めてお届けいたしますので、よろしければまたお立ち寄りくださいね( ´͈ ᵕ `͈ )
近年は住宅販売メーカーも含め、建築会社や工務店の倒産が相次いでいます。
県内で相当数の住宅を販売していたテールさんも同様で、解散によりメンテナンスを受けられず、屋根に不具合があっても「どこへ相談したらいいの？」と、とてもご不安だと思います。そのため、生活に大きくかかわる大切な家のリフォームを先延ばしにされる方も多いのではないでしょうか。
街の屋根やさん水戸店では、茨城県内全域で無料点検を実施しております。
ホームページでご紹介している記事は、全て当店が調査・施工してきた住宅なので、事前にご覧いただけるとより安心できる内容となっています。
担当したスタッフが日々記事を作成していますので、屋根工事やリフォームに関して気になる場合は、どうぞお気軽にお問い合わせくださいね(*ﾉˊᗜˋ*)ﾉ
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