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三郷市でコスパを意識してリフォーム！外壁塗装と屋根カバー工法をセットで効率的に
三郷市 屋根材(スレート・カラーベスト・コロニアル)
【工事のきっかけ】
三郷市の依頼主様は、お住まいの経年による傷みが目立ってきたことから、全体的なリフォームをお考えでした。
無料調査では、外壁の塗装や目地シールの経年劣化、および屋根材（コロニアルNEO）の破損を確認しました。そこで、外壁塗装、目地シール修繕、および屋根カバー工法をまとめて行い、コスパよくメンテナンスする方法をご提案し、施工させていただきました。
ビフォーアフター
施工前
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施工後
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基本情報
- 施工内容：屋根材(スレート・カラーベスト・コロニアル)
- 施工期間：21日
- 築年数：２５年
- 施工費用：3,500,000円
- 使用材料：屋根：アイジー工業スーパーガルテクトフッ素 外壁：関西ペイントダイナミックMUKI
- 保証年数：25年
三郷市にお住まいの依頼主様より、外壁と屋根リフォームについてお問い合わせいただき、無料調査にお伺いしました。
築年数20年の、落ち着いた雰囲気の窯業系外壁サイディングのお家です。遠目ではどこも悪くなさそうですが、実際はどうなっているのでしょうか？
外壁を調査して、まず気になったのは外壁サイディングの継ぎ目に充填している目地シールのヒビ割れや痩せでした(>_<)目地シールの劣化は、雨水の浸入につながるので、メンテナンスが必要です。
また、外壁や雨樋を手で触れると、塗料の粉が指につきました。これはチョーキング現象といい、塗装の劣化のサインです。外壁塗装を行う時期がきているといえるでしょう。
屋根は、コロニアルNEOという製品を用いたスレート屋根でした。
色褪せやカビ・苔の繁茂に加えて、欠けや割れが多数見つかりました。実は、この欠けや割れはコロニアルNEO独特の劣化症状なんです（ ; ; ）
破損したコロニアルNEOのリフォーム方法は、屋根カバー工法か葺き替えのいずれかとなります。
塗料や建材の質を保ったまま、お家のリフォームのコスパを求めるならば、足場の有効活用をおすすめします。
屋根工事、外壁工事、雨樋交換などの付帯部工事は、いずれも足場が必要な作業です。しかも、足場の費用は1回あたり15〜25万円！足場の活用は、メンテナンス工事をまとめればまとめるほど効果を発揮します(๑>◡<๑)
まず、塗装する部分を高圧洗浄して、汚れやカビ・苔のほか、劣化した塗料を洗い流します。
窓ガラスやサッシは塗装しないものの、せっかくなのでサービスで綺麗にしました。高圧洗浄するだけでも全然違うんですよ〜
高圧洗浄を終えると、外壁サイディングの目地シールを修繕しました。
一度古い目地シールを剥がしてから、プライマーを塗って下地を整えます。
シーリング（コーキングともいう）を充填して、ヘラでならすと作業完了です♪
今回は、塗装前にシーリング修繕を行う『先打ち』でした。先打ちだと、後から塗る塗料が表面を保護してくれるので、目地シールの劣化を抑えてくれるんですよ〜
高圧洗浄、目地シール修繕を終えると、やっと外壁塗装です。
当店では、3回塗り（下塗り・中塗り・上塗り）を基本としています。
特に下塗りは、中塗り・上塗り塗料をしっかりくっつけて長持ちさせるために欠かせません。
下塗りが乾くと、中塗り・上塗りを施工して、必要な塗料の厚みに仕上げます。
なお、塗料には関西ペイント ダイナミックMUKIを採用しました。シリコン系塗料に鉱物などの無機物を添加した、とにかく耐久性・防汚性に優れた塗料です！
外壁サイディングのほか、雨樋や破風板、あるいは幕板（1階と2階の継ぎ目部分の板）といった付帯部も塗装しました。
なお色目は、アクセントとして、濃いチョコレート色を使用！仕上がりが楽しみです^^
外壁塗装を完了しました。これでお家の美観だけでなく、防水性も回復してひと安心です(≧∀≦)
元々の色より濃くなりましたが、色を濃いめにすると汚れが目立たなくなるメリットも・・・「デザイン優先か、機能優先か」迷った時は、お気軽にご質問くださいね。
屋根カバー工法は、既存のスレート屋根の上に新しい屋根材を被せる、エコでお財布に優しい方法です。
ただ、出っ張りがあると屋根材を葺けないので、雪止めや棟板金といった突起物を撤去します。
つづいて、新しい防水紙を敷設します。
粘着式のアスファルトルーフィングが、既存のやねにピッタリくっついて雨漏りからお住まいを守ります٩( ‘ω’ )و
防水紙を敷き終えると、軒側から屋根材を敷設します。もちろん、途中で雪止めを取り付けました。
ちなみに、今回ご用意した屋根材は、アイジー工業 『スーパーガルテクト フッ素』です。
スーパーガルテクトは、サビにくい高耐久ガルバに遮熱性・断熱性を加えた、評判の高い金属屋根材です。
一般的なスーパーガルテクトに、フッ素樹脂で塗装したのが『スーパーガルテクト フッ素』です。塗膜変褪色20年保証付きで、塗り替えの心配がほとんどいりません。
おしまいに、棟板金を取り付けます。
なお、棟板金の土台となる貫板（ぬきいた）には、樹脂製を採用！従来の木製貫板のように、雨水で傷んだり、乾燥で痩せたりしないので、長期間にわたり棟板金を固定します。
棟板金の継ぎ目部には、裏側にしっかり防水コーキングを充填しました。
あまりにも工事費の安い業者は、目に見えない部分で手を抜いてくるので注意しなければなりません。
また、棟板金の三つ又部は、裏側・表側のいずれにも防水コーキングを充填します。
施工後に見えなくなる部分の一手間が、10年後、20年後に違いとなって現れるんです。基本に忠実で、かつ手を抜かない業者選びって大切ですね(^_^)v
屋根カバー工法を完了しました。
スーパーガルテクトは、ブラウンのほか、ブラック、グリーン、ブルー、レッドと色が豊富なので、お好きな色で屋根を飾ってみてもよいでしょう^^
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