岸和田市の屋根・外壁の点検/鬼瓦の取り合いの漆喰が剥がれていました
更新日：2025年10月6日
F様邸は平屋建てで和瓦の住宅です。
F様邸のように平屋建てや2階建ての住宅の場合、梯子で屋根の点検を行うことができますが、2階以上の建物だったり、屋根が急こう配だったりすると屋根に上がることができないことがあります。その場合、工事を見越して先に作業用の足場を設置するか、ドローンを使っての調査になります。
屋根の漆喰は、瓦と瓦の隙間を埋めて接着するため用いられており、雨ざらしでも長持ちしますが、やはり長年にわたり
風雨や寒暖、直射日光に晒され続けているうちに少しづつ劣化して写真のように剥がれてきます。
ですので、このうような状態になると、必ず漆喰の詰め直しを行いましょう。
近年、台風や竜巻、集中豪雨などの気象災害が多く発生しています。いつ発生してもいいようにできるだけの備えをしたいですね。
同時に外壁の塗装のご相談もありました。
F様邸の外壁はモルタルの塗り壁、塗装仕上げです。
外壁の塗膜の劣化を見極める簡単な方法で、外壁面を手で触ってみる方法があります。
手が白くなると、劣化した塗膜が剥がれてきている状態なので、塗り替えが必要な時期に来ているということです。
この現象を「チョーキング」と言います。
（塗料の種類によってはチョーキングを起こしにくい塗料もあります）
スチール製の雨戸は表面を塗装して仕上げていますので、外壁と同様に塗膜が傷んでくるとチョーキングを起こしてしまいます。
雨戸のスチールの部分は塗装できますので、塗り替え時に一緒に塗装することがほとんどです。
幅が広いひび割れなど、補修が必要なひび割れは、塗装の前にきちんと処置します。
このようなひび割れの上から塗装すると、塗った直後はきれいに見えますが、後に必ずまた同じところからひび割れが顔を出します。そうなると、せっかく塗装したのに建物の防水性能が改善されたことにならないのでもともこもありません。
建物の傷んでいる部分をきちんと修繕し、その上で塗装することで初めて防水性能が高まるということです。
また、外壁の誘発目地もひび割れていました。
モルタルにはもともと水を含んでおり、その水分が蒸発する時に必ずひび割れが発生してしまいます。
ですので、ひび割れしそうな個所にあらかじめ目地を設けておくことで、ひび割れをその部分に集中させ他を割れにくくする方法をとります。これを「誘発目地」と言います。
誘発目地は割れるものなのですが、割れたまま放置できません。ここには弾力のあるコーキングを充填して補修します。
銅製の樋は昔多くの住宅で使用されていましたが、近年の酸性雨や雨による摩耗により穴が開いてしまいますので、丈夫な塩ビ製の樋を使うことがほとんどになっています。
F様とご相談し、今後のメンテナンスの面もふまえて塩ビ製の樋に交換することになりました。
鉄製のフェンスの劣化が進んでおり、錆びもひどくなってきたのでこの機会にすべて交換することになりました。
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