神戸市須磨区 中古物件の屋上点検！購入前に雨漏りの有無を確認
更新日：2024年3月28日
築年数40年以上の3階建て木造住宅となっており、3階の屋根は屋上で2階はバルコニーになっているお家ですね。
室内を見たところ雨漏りの形跡はないようなのですが、見えない部分で雨漏りしているかもしれないということで、購入前に点検のご相談を頂きました！
今回のような点検は「完全無料」となっておりますので、お気軽にご相談ください。
この物件の屋上には「ウレタン防水通気緩衝工法」という防水工事が施されていますよ！
ウレタン防水通気緩衝工法は、建物の屋上やバルコニーに使われる防水方法ですね。
ウレタン樹脂を特殊な方法で施工し、防水性を高めつつ、通気性も確保することが出来る工法です！
通気緩衝層は湿気を逃がすので、防水層の膨れやひび割れを防いでくれますよ。
排水ドレンが詰まってしまうと屋上がプールの様になってしまい、雨漏りの原因となることもありますので掃除が必要ですね。
この中古物件の屋上に関しては排水ドレンの詰まりくらいで、防水自体は良好な状態だったため雨漏りはしていないと判断できます！
屋上とは違いバルコニーのほうが劣化しているように見えますね。
防水の工法も屋上はウレタン防水通気緩衝工法だったのに対し、バルコニーは「ウレタン防水密着工法」を施している様子ですよ。
雨漏りの原因となりそうな部分はないのか、点検していきましょう(^^)/
亀裂が碁盤の目のように発生していることから、この防水層の下は伸縮目地のあるコンクリート下地だと予測できますね。
伸縮目地のあるコンクリート下地の上にウレタン防水を密着させる工法で工事すると、この様に目地の上でひび割れが発生し雨漏りの原因となるので要注意ですよ！
屋上のような空気層を設ける防水工事が望ましいですね。
表面の剥がれは放置していると穴あきの原因となり、最終的には雨漏りに発展するので早めの修理が必要になります！
ウレタン防水の耐用年数は15年程度と言われておりますので、定期的なメンテナンスを行ってくださいね。
この状態ですと強度はなく危険ですので、防水工事を行う際に手摺の撤去もしくは交換が必要になりますね。
部分的な修理も可能ですが、かなり腐食が進んでいるのでお勧めできません！
結論、現状は雨漏りしていないのですがバルコニーに関しては状態が非常に悪いため、購入後に防水工事をする必要があるとご提案しました！
防水工事の工法は屋上と同じ「ウレタン防水通気緩衝工法」で、約300,000円のお見積金額となりましたね。
今回の様に中古物件を購入する前に専門業者へ点検を依頼することで、購入後のトラブルを防ぐことが出来ます！
これから中古物件の購入をされる方は是非参考にしてくださいね。
最後までご覧いただき、ありがとうございました！
それではまた、次のブログでお会いしましょう(^^)/
街の屋根やさん神戸西店にお問合せ頂くと、お客様のお悩みが解決できるかもしれません。
今日も１日お疲れ様でした！！
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屋根カバー工法の初回アンケート
神奈川県のお客様に工事前のアンケートに答えていただきました！
神奈川県 | 屋根カバー工法
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- Q3.弊社をどのように探しましたか？
- ネットで家の近くの屋根専門業者を探した
- Q4.弊社を知りすぐにお問合せをされましたか？もし悩まれたとしたらどんなことがご不安でしたか？
- すぐ連絡をとった。大丈夫な（信頼出来る）会社か？不安だった。
- Q5.何が決め手となり弊社にお問合せをされましたか？
- ネットで信頼できそうかな？と感じた
- Q6.実際に弊社担当者がお伺いしていかがでしたでしょうか？
- 専門知識があり大丈夫そうだと感じた
屋根カバー工法の工事後アンケート
工事後のアンケートに答えていただきました！
- Q2.当初、工事を依頼する会社にどんなことを期待されていましたか？
- 専門家としての知見/技術が有るか。それを信頼できるか。
- Q3.弊社にご依頼いただく際に他社と比較しました方はどこの会社と比較しましたか？
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- Q4.弊社に工事をご依頼いただいた決め手は何ですか？
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- Q5.工事が終わってみていかがですか？良かった事・嬉しかったことを忌憚なく頂戴出来ましたら幸いです。
- ほぼ予定通り進めていただき、仕上りも大丈夫そうなので安心している。都度、御担当者から進捗のメールで報告いただけた
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