街の屋根やさん神戸西店の上橋です。

本日、ご紹介する施工事例は神戸市東灘区で行った「過去の水漏れで剥がれが発生している掘り込みガレージの天井補修」になりますよ(^_^)/

坂道の途中に建築されているお家ですと、道路面にコンクリート製の掘り込みガレージが設けられ、その上にお家が建築されているケースが多いですね！

掘り込みガレージは車の駐車以外に倉庫としても使用できる非常に便利なものなのですが、長年放置していると天井などから水漏れが発生し天井のコンクリートが剥がれてきます。

これでお悩みの方は非常に多いので、今回の施工事例を是非参考にしてくださいね！

神戸市東灘区で掘り込みガレージの天井補修を行う現場紹介

コチラが、神戸市東灘区で掘り込みガレージの天井補修を行う現場になりますよ(^_^)/

【建物情報】
・築年数40年以上
・RC造の掘り込みガレージ
・現在　水漏れあり

過去に掘り込みガレージへの水漏れ修理を行っているようですが、様々な部分から水漏れしている状態で全てを直すことは難しい状態でした。

今回は対処療法として内部の剥がれた天井の補修を行っていきますよ！

この様な感じで、掘り込みガレージの天井が剥がれている状態ですね(>_<)

表面のみが剥がれているように見えますが、打診検査（叩いて音の違いで浮いている部分を把握する検査）を行うと、複数個所で掘り込みガレージの天井コンクリートが浮いている状態でしたね。

この様に薄く剥がれている部分も打診検査をすると浮いている状態でした(>_<)

この様なコンクリートの中には鉄筋が入っているのですが、水漏れの影響で鉄筋が錆び「爆裂」と呼ばれる現象がおきることで、表面のコンクリートが剥がれてくるんですよね。

落下すると危険ですので早めの補修が必要になります！

この現場の調査に関する記事は現場ブログで詳しくご紹介しておりますので、そちらも見ていただけると幸いです。

【この現場の調査に関する記事】
・「神戸市東灘区　掘り込みガレージ天井の剥がれを調査しお見積もり！」

掘り込みガレージの天井補修で浮いている部分を斫り作業

それでは、掘り込みガレージの剥がれた天井補修の様子をご紹介して行きましょう(^_^)/

まずは、打診検査で浮いている部分をマーキングしたうえで斫り作業を行っていきます。

基本的にコンクリートが浮いている部分は全て斫り落してしまう必要がありますね！

この様な斫り作業はやってみないと分からない部分も有りますので、補修の規模が大きくなれば見積もり費用も工事中に変動するケースが多いです。

今回のような掘り込みガレージ程度の大きさですと変動などはありませんが、マンションなどの規模になってくると見積書に〇〇万円～〇〇万円と記載することが多くなると思いますので、ご理解いただければ幸いですm(__)m

掘り込みガレージの天井補修で斫り作業が完了すると、専用の下塗り材である「プライマー」を塗っていきます！

プライマーは下地材と補修材との密着性を高めるための物ですので、今回のような補修工事には必要不可欠な材料となりますね。

しっかりと下地材に染み込ませながら塗り込んでいきます(^_^)/

軽量モルタルを使用して剥がれた天井を補修します

そして、斫りを行った天井部分に軽量モルタルを埋めていきます(^_^)/

場所によっては深い部分も有りますので、しっかりと抑え込みながら軽量モルタルを打設していきますよ！

出来るだけ凹凸が出来ないように小手で押さえていく事がポイントですね。

ある程度、斫った部分に軽量モルタルを刷り込めば全体的に薄くモルタルを塗って仕上げていきます(^_^)/

モルタル補修のみの場合は色のムラなどが発生しますので、見た目が気になる方はこの後塗装などをご検討くださいね。

掘り込みガレージの入り口から約２mくらいのところでラインを出して、壁と天井にモルタルを薄く塗って仕上げていきます(^_^)/

部分的に補修する場合でもある程度の面積でラインを出してモルタルでしごけば、それなりにキレイになるのでお勧めですよ。

神戸市東灘区で掘り込みガレージの天井補修を行った費用紹介

ということで、神戸市東灘区での掘り込みガレージ天井補修は完了しました(^_^)/

２日間の工事となり費用は83,000円になりましたね！

外部からの水漏れを完全に直しているわけではありませんので、多少は水が出てくるかもですが対処療法としては十分な補修工事となりました。

今回の様に掘り込みガレージへの水漏れや天井の剥がれでお悩みの方は意外に多いようです！

街の屋根やさん神戸西店では調査やお見積もりを「完全無料」で行っておりますので、気になる方はお気軽にご相談くださいね。

今お住いのお家やお勤め先の工場や事務所をこの先どうしていきたいかが重要で、それに見合ったご提案をすることが街の屋根やさん神戸西店の仕事だと思っております(*^^*)

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