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越谷市で近隣トラブル回避のため瓦修理!!越境していた屋根(軒先)をカットして葺き直し
更新日:2024年1月10日
越境物件!近隣トラブル回避のためにどんな工事が必要?
越谷市にお住いの皆さま、こんにちは!
街の屋根やさん越谷店です(^_^)/
今回のお問い合わせは、中古物件を取り扱っている不動産会社様からです!
売りに出す前に整備を行っていた際、測量結果が意外なもので…ほんの少しだけ、隣家の屋根が越境(隣の敷地に入り込んでいる事)していることが判明し、どのように直すのが一番いい方法か?とご質問が入りました。売りに出す家ではなく隣家の問題でしたので、お隣様も交えお話しを進めることをお勧めし現調にお伺いいたしました。
近年では、狭小地の住宅が立ち並んできていますよね!色々なトラブルもお聞きします。塀から樹木が出ていることも問題になっている現代。不動産会社様的にはしっかりと測量を行い、問題のない状態で売りに出すのが当然のことで、判明した以上このままにはしておけないですよね。数社の屋根業者に連絡するもお断りされ、ネットで当社を探しお声をかけてくださいました!! 当社は、『街の屋根やさん』と謳っているように、屋根のことならお任せください♬
越境物件とは?
土地の問題で、お隣様との境界線を跨いでしまっていることを越境(えっきょう)と言います。
塀などは聞いたことがあるかと思いますが、空中にある屋根も跨いでしまってはいけません!!
見た目では問題なさそうに見えますよね!!今まで売りに出すまで何十年も住んでいたにも関わらず気が付かなかったのですから。当然お隣様も寝耳に水状態。
建築当初から変わっていないのに…
しかし、測量をするとほんの少し雨樋も合わせると瓦一枚分ほど越境してしまっていました。
この、少し出てしまっている軒先をトラブル回避のためにもカットしなくてはなりませんね~
今まで充分な軒先が付いていましたが、印をつけるとかなりカットする必要があります。(雨樋の大きさも計算に入れるとこの位置になります。)
屋根のカットは、他に影響を及ぼすことのないように慎重に施工を行っていきますね!!
屋根を短くするために、寸法を測り既存の野地板(下地板)軒先をカットしていきます。
(カットをするため瓦2列分を一時撤去し準備しています。)
野地板をカットし、必要な部分に防水紙を敷設しますね~
(改質アスファルトルーフィング使用)
防水紙は、屋根材(瓦)で防ぎきれなかった雨水の侵入を防止する大切な役割があります(^^♪
《瓦修理》
葺き直し=既存の瓦を再利用
一時撤去していた瓦屋根を戻していきます!!
桟木(さんぎ)に瓦を引っかけ平瓦を固定します♬
瓦修理で軒先をカットするとこんなにも短くなりました!!
カットした部分に新しい鼻隠し板(雨樋を付ける部分の名前)※破風板は聞き馴染みがありかとおもいますが、雨樋が付かない部分の板の名前です。
鼻隠し板を設置し、雨樋を取付けました。
この雨樋の部分を計算し軒先の長さを決めています!!
棟瓦と鬼瓦も両サイドの先端も一時撤去していたので、戻します!!
番線や漆喰でしっかりと固定し復元させました(^^♪
鼻隠し板は、横からの雨風を防いでくれる重要な板になります。
木製の板を防腐処理の下塗り➤防水性の塗料で重ね塗りを行いました。
これで防水性を保護し軒出を詰める工事が完了です♬
最後に、再度測量をし完全に越境していない事を確認しました!!
今回のように、気になる事がございましたらご連絡くださいね~!どのような工程を持ってトラブル回避ができるのか、考えて行きましょう!!
作業の流れ
仮設足場設置⇒瓦の一時撤去⇒越境部分の下地板(野地板)カット⇒防水紙敷設⇒桟木に既存の瓦を戻す⇒棟瓦・鬼瓦を戻す⇒鼻隠し板の設置⇒雨樋の設置⇒鼻隠し板塗装⇒測量⇒仮設足場撤去⇒完了(^_-)-☆
最近の住宅環境に置いて狭小地住宅が多く出て来ています。越境も時にトラブルに繋がります。トラブルを回避するべく対応も必要になりますね!!
困ったことなどございましたら、お気軽に当店の街の屋根やさん越谷店までご相談ください!!
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