【近江八幡市】軒天の破損で現場調査依頼、雨漏りの調査内容と補修方法
更新日：2023年10月3日
ご主人さまの不安感も感じ取った為本日たまたまお休みだった為
その日のうちに現場調査にお伺いいたしました。
実際の屋根の状態と訪問業者の指摘に対して解説していきます。
軒天とは、家屋や住宅の外壁から外側に出っ張っている屋根の裏側の部分の天井のことをいいます。
破風板や雨樋などと同じ付帯部分となり、外壁や屋根以外の部分として塗装の際などは分けて考えられます。
外部に晒される箇所となり、雨風や湿気などの環境により塗膜が劣化しやすい箇所となります。
外観に関わる箇所でもあり、劣化を放置すると外観だけではなく、雨漏れに繋がり家屋の寿命に影響を及ぼす大切な部分となります。
住宅用の軒天材には「合板（ベニヤ板・ピーリングなど）」「ケイ酸カルシウム板（ケイカル板）」「新建材」など多くの種類があります。
合板製の軒天材であるベニヤ板や「ピーリング」と呼ばれる木目調の軒天材は20年前後で剥がれたり劣化が目立ってきます。
合板の劣化の原因は経年劣化による接着剤の剥離です。
接着剤が剥がれ始めてきた建築材料の劣化は止められません。
応急処置などの一時的な補修が可能な場合もありますが、剥離してしまった素材の表面は補修するための接着剤も接着しづらくなっていることが多いです。
また、剥がれてめくれあがってきた素材自体もクセがついてしまっている場合が多いので元に戻すことは困難になります。
剥がれてしまった軒天材など劣化が目立っている軒天材は全て剥がして張り替えるのが基本です。
軒天材は接着剤と釘を併用して張っていることが多いのでキレイに剥がしてから新しい軒天材を張ります。
軒天材は接着剤と釘を併用して張っていることが多いのでキレイに剥がしてから新しい軒天材を張ります。
軒天の日頃からチェックすべき点であり、劣化具合によってはメンテナンス方法が異なってきます。
軽度の劣化としては
・色褪せ
・チョーキング
・塗膜の剝がれ
・カビ、苔、藻
などが挙げられます。
これらの劣化具合なら軒天の塗装などのメンテナンスで対応出来ます。
塗装で対応出来ない症状としては・・・
・水染み、軒天のシミ
・破損
これらの劣化になると塗装のみではなく、下地処理や素地調整から入っていかなければなりません。
既存の軒天が下地として使用できる場合、補強を行い、新たな軒天ボードを重ねて張ります。
重ね張り（カバー工法）は工期が短く、工事費用が安価なのが特徴です。
既存の軒天が劣化が進んでいる場合は、既存の軒天を撤去して新たに張り替えます。
張り替えに関して、撤去の手間がかかり、廃材に処分費用がかかります。
また、軒天にはアスベスト含有の場合があり、撤去や処分の費用が多額になる場合もあります。
軒天ボードの劣化が比較的進んでいない場合、塗装によるメンテナンスで対応します
軒天が乾燥している状態から洗浄をかけて、下塗りと上塗りの作業を行います。
塗装をかける際は、白系等の塗料をかけてしまうと、汚れ等が目立つので、グレーがかった色やクリーム系統の色を選ぶのをお勧めします。
以上の３つが主な軒天のメンテナンス方法となります。
劣化の状況によりメンテナンスの内容も変われば、施工工程の違いもあり、金額も変わってきます。
ただ、軒天のメンテナンスのみ行うとかえって割高になる場合もありますので、軒天のメンテナンスを行う際は、
外壁塗装や屋根工事の際に一緒に行う方が、時期的にも金額的にも効率が良いので工事を行う際は、軒天部分にも目を向けてあげて下さい。
外壁塗装や屋根工事の際に一緒に行う方が、時期的にも金額的にも効率が良いので工事を行う際は、軒天部分にも目を向けてあげて下さい。
水の影響で、木部(構造)が劣化してしまうと工事が難しくなっていきます。
その為、全てを新しくするしか方法が無くなってしまうと大掛かりな工事でより費用が掛かってしまいます。
屋根の葺き替えやカバー工法も決して安いものではありません。
メンテナンスを施さないと、劣化した箇所から１次被害２被害と拡大していき、
建て替えなんてこともあります。
建て替えや改装工事となると、リフォーム期間の賃貸の契約や工事費用、、、
そうなる前に早めに家屋の点検で早期発見を！
台風や自然災害の後は、営業活動も増えていきます。
よくお電話いただくのが、屋根の瓦がズレている(破損している)ので無料で見ますよ。
近くで屋根の現場調査があり屋根の破損を見つけた為お声がけしておりますとの指摘も増えていきます。
指摘され不安になり、無料ならと見てもらったのはいいけど冷静になれば不安になった為連絡を頂くことがあります。
そのような不安、疑問があればお気軽にご相談ください！
お住いの点検、メンテナンスはもうお済でしょうか？？
いつも住んでいる家、実は私達人間と同じなのです。
築20年40年と経ってしまうと様々な箇所で不具合が出てきます。
私たち街の屋根やさん滋賀大津店が皆様のお住いの屋根、お住いの劣化まで解消いたします！！
人間や車は定期的に、健康診断や車検などで点検、メンテナンスを行っています。
また病気の早期発見で手術ではなく、薬で直るケースも！！
お家も同じです！故障個所、劣化箇所の早期発見で最低限の被害、工事で済みます！
お気軽にお住いの事ならご相談ください。
・ご相談・家屋診断・お見積もりは無料です！！
また病気の早期発見で手術ではなく、薬で直るケースも！！
お家も同じです！故障個所、劣化箇所の早期発見で最低限の被害、工事で済みます！
お気軽にお住いの事ならご相談ください。
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街の屋根やさん滋賀大津店では、各ご家庭の補修方法を調査し
最善の補修方法をご提案させて頂きております。
最善の補修方法をご提案させて頂きております。
屋根の葺き替えや、屋根の補修工事など費用に応じて提案させて頂いております。
また火災保険や、リフォームローンなど費用に関してお気軽にご相談下さい。
最善な工事のご提案をさせて頂きます。
この記事を書いた加盟店
屋根カバー工法の初回アンケート
神奈川県のお客様に工事前のアンケートに答えていただきました！
神奈川県 | 屋根カバー工法
- Q2.工事を検討したきっかけは何ですか？どんなことで悩まれていましたか？
- 築30年以上で、屋根は棟板のみの交換だったのでそろそろかな？と考えていた。業者の選定をどうするか？が課題だった。
- Q3.弊社をどのように探しましたか？
- ネットで家の近くの屋根専門業者を探した
- Q4.弊社を知りすぐにお問合せをされましたか？もし悩まれたとしたらどんなことがご不安でしたか？
- すぐ連絡をとった。大丈夫な（信頼出来る）会社か？不安だった。
- Q5.何が決め手となり弊社にお問合せをされましたか？
- ネットで信頼できそうかな？と感じた
- Q6.実際に弊社担当者がお伺いしていかがでしたでしょうか？
- 専門知識があり大丈夫そうだと感じた
屋根カバー工法の工事後アンケート
工事後のアンケートに答えていただきました！
- Q2.当初、工事を依頼する会社にどんなことを期待されていましたか？
- 専門家としての知見/技術が有るか。それを信頼できるか。
- Q3.弊社にご依頼いただく際に他社と比較しました方はどこの会社と比較しましたか？
- 住まいるホーム（株）
- Q4.弊社に工事をご依頼いただいた決め手は何ですか？
- ご担当者が単なる営業でなく、質問に即答されて技術的にも信頼できそうに感じた。費用が予定枠に納まった（納めていただいた）
- Q5.工事が終わってみていかがですか？良かった事・嬉しかったことを忌憚なく頂戴出来ましたら幸いです。
- ほぼ予定通り進めていただき、仕上りも大丈夫そうなので安心している。都度、御担当者から進捗のメールで報告いただけた
- Q6.街の屋根やさんを他の方に紹介するとしたらなんと紹介しますか？
- 技術と工事進捗管理＋費用もリーズナブル
東京都、神奈川県、千葉県の方はこちら
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街の屋根やさんが施工している様々な屋根工事と屋根リフォームの一覧をご紹介します。
お客様の不安を解消できるように、お問い合わせから工事の完成までの流れをご紹介しています。
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お客様から寄せられた屋根に関する疑問を、当店スタッフが親身に回答しています。
弊社で行った施工事例をご紹介しています。詳細な説明と写真でわかりやすくお伝えします。
弊社の会社概要になります。街の屋根やさんとはこんな会社です。
