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茨木市 築20年の中古物件で雨漏り発生!土砂降りの時だけ雨漏りするのはなぜ?
更新日:2023年3月7日
こんにちは!街の屋根やさん大阪吹田店です(*^-^*)今回は茨木市のとある戸建て住宅でおこなった雨漏り調査をご紹介しましょう。約10年前に購入されたという築20年の中古物件。現在、1階の出窓天井からの雨漏りでお困りです。しかも、雨漏りするのは決まって土砂降りの時だそうで…。現場へ駆け付けました!
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中古で購入されて10年、築20年の一軒家のお住まいです!
こちらが中古でご購入されて10年、築20年ほどの一軒家のお住まいです。「日頃の雨では雨漏りしないのに、土砂降りの時だけ必ず雨漏りが発生するんです…」ということ。
まずは雨漏りが発生している居室内を拝見します!1階出窓の天井から雨漏りするということですが…。
こちらです!天井板にくっきりと雨漏りによる雨染みが生じていますね。お話をお伺いしたところ、工務店や大工さんにもみてもらったということでした。しかし、雨漏りの原因を特定できないままだということでお客様もご不安そうな表情です…。私たちが来たからにはもう大丈夫です。徹底的に雨漏り原因を洗い出しますよ!!
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「天井にシミが現れたらやるべきこと3つとは?」はこちら
天井から染み出た雨水はそのまま敷居へと落ちシミを生じさせています。。建材は水分を含むことで傷みが加速します。また、湿りけを帯びた暖かい場所はカビが好む場所でもあるのです。これ以上被害を拡げないためにも早めの対処が望まれます!
こちらはさきほどの真上にあたる、2階居室出窓付近です。こちらも雨漏りしており、出窓には雨水を受けるためのボウルが置いてありました。この真下が1階出窓です。
つまり、上から入り込んだ雨水が2階出窓⇒1階出窓へと流れついているということになります。次に、雨漏り原因となっている箇所を特定すべく、出窓の真上である屋根に上らせていただきます!!
三連はしごを設置し、屋根調査開始です!!今回、屋根専門に見てもらおうということで私どもにご相談いただきました。弊社は屋根専門店ということで雨漏りのご相談を毎日のようにいただいております。
屋根に到着です!こちらは、増築部分の屋根J型部分になります。こちらの屋根工法は、J型とS型の瓦屋根です。J型の方は増築部分で雨漏りしているのは増築部分です。
谷板金(右)から棟までの面の屋根下が2階部分の部屋になります。
雨漏りしている出窓のラインの瓦を捲ってみます。しかし、雨漏りの形跡といえるような雨染みは見当たりません。
次に、S型瓦から谷板金の瓦を捲りました。が、雨漏りの形跡である雨染みの確認はできませんでした。
棟からの雨水が谷板金を超えて屋根内部に入り込んでいます!
ここまで調査した結果、雨漏りの原因は「棟から谷板金に流れる雨水が谷板金を超え谷にかかるJ型の瓦のを超えて雨水が廻っている状況」ということが分かりました。
つまり、谷板金まわりの劣化により、雨水がスムーズに排水されずに屋根の隙間から内部へ入り込んでいるということです。谷板金は屋根面と屋根面の合わさる凹部分となる箇所です。そのため、谷板金には屋根に降り注いだ雨水が一気に集まります。ちょっとした隙間が雨漏りに直結しやすいのです。
雨漏り解決策として谷板金交換工事をご提案いたしました!
こちらは、S型の瓦の下地と谷板金の取り合いです。下の木にやや雨染みらしきものが確認できます!現状から、今回の工事見積は「谷板金の交換」です。さらに、谷廻りの瓦と谷板金に雨が超えないようにしっかりドテをつくる。そして、部分的にS型の瓦を葺き直し屋根の防水性を確保します。 関連ページ
「屋根で雨漏り原因になりやすい谷板金の修繕方法」はこちら
茨木市で中古物件の雨漏り調査も「街の屋根やさん大阪吹田店」!
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