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貝塚市のバルコニーのシート防水が傷んで雨漏りが発生しました！
更新日：2022年2月21日
貝塚市Ｉ様邸のバルコニーから発生した雨漏りの現地調査について
☆先日の長雨で、バルコニーの下にある洋室の天井から雨漏りが発生してお困りでした。過去に2度雨漏りの修繕をしているとのことです。
雨漏りを繰り返すと、天井に嫌な雨染みがついて見た目が悪くなったり、そこを修繕するための費用がかかってしまいます。
そのため、雨漏りに気づいたらできるだけ早急に街の屋根やさん岸和田店にご相談くださいね！
I様邸は先日の長雨が続いた日から雨漏りが発生し、天井から雨水がポタポタと落ちてきたそうです。入ってくる雨水の量が多かったので、バケツを置いて対処されていました。
また、同じ洋室のFIX窓（開け閉めできない窓
）
にも雨水が伝って流れてきたので、タオルを敷いていました。
雨漏り箇所の上にあるバルコニーの調査を行いました。
I様邸のバルコニーにはシート防水が施されています。
雨漏りがひどいので、雨水が入らないように大きなブルーシートを敷いて応急処置されていました。
I様邸のバルコニーは面積が広く、雨漏りに関係している可能性がある部分だけにシートを敷いている状態ですが、その後雨漏りしていないとのことでした。
☆I様邸のバルコニーは、シート防水の中の「密着工法」で、ゴムのシートを敷いていました。
応急処置のブルーシートをめくってシート防水の状態を確認させていただきました。
大きなブルーシートを広げて、雨水が溜まらないように中央を立ち上げて処置されていたので、その後は雨漏りしていませんでした。
ブルーシートで覆うとそれなりに効果がありますが、平らな面に敷くと雨水が溜まって浸透しますので、雨漏りが継続する可能性があります。
また、雨水が溜まることで長時間滞在し、かえって悪影響になることもありますので、注意が必要です。
ブルーシートで覆われていた部分を確認すると、シートの継ぎ目が傷んでいることが分かりました。シート防水はシートにより防水されていますので、劣化して
硬化してくるとひび割れが発生してシート内部に浸入し、
雨漏りしてしまいます。
防水性の高いシートを使っていても継ぎ目に不具合が生じて隙間ができると
防水性が著しく低下してしまいます。
I様邸のシート防水の継ぎ目も隙間やひび割れが生じたのか、シーリングを充填して処置されていました。
また、シート自体の劣化も進んでいます。
I様邸のバルコニーの手すりはアルミ製で、後付けされたことから基礎が独立していました。（動く状態ですアルミ製の手すりの中は空洞になっていて、どこからか雨水が内部に浸入します。
そうすると、手すりの内部から雨水が浸入し
、独立基礎に水が廻ると、防水面が膨らむなどの不具合を引き起こすことから、アルミの手すりの中にも防水材を注入しないといけない可能性があります。
シート防水をめくって塗膜防水を施すか、シート防水を部分的に改修しなおすか、雨漏りの原因の可能性がある箇所の床に防水材を注入するなど、検討してより良いご提案をさせていただくことになりました。
バルコニーやベランダの下のお部屋で雨漏りしていませんか？バルコニーやベランダの防水性を維持するためには定期的な防水のメンテナンスが必要です。
街の屋根やさん岸和田店は防水のご相談も承っておりますので、お気軽にお声かけくださいね！
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