こんにちは！大和郡山市の工場修繕のプロがご対応させて頂きます。
今回、工場倉庫の雨漏り修繕のご相談がありました。築年数が古くスレート屋根もかなり古い工場倉庫です。

工場倉庫のスレート屋根雨漏り修繕のご相談のきっかけ

かなり敷地面積が広い倉庫ですが、スレート屋根からも雨漏りが発生しておりスレート屋根・壁側に穴が開いてる箇所もあるので、全面修繕しようと思うと大掛かりな金額になるのでそこまで工場の予算は今は取れないとの事でした。
現場調査の当日は、工場倉庫の外観を見て頂き、部分修繕の提案も含めて対応してほしいとご希望されました。

工場倉庫のスレート屋根現場調査

工場倉庫のスレート屋根の痛み状況ですが、今まで見た現場の中でもトップクラスの劣化状態でした。
過去に、現場調査に来てくれた業者が一度屋根を踏み抜いて落下したみたいです・・・・。
それもあり、数社に現場調査を依頼したがどの業者も工場倉庫のスレート屋根を見て、

「屋根がいつ崩れてもおかしくない状態で対応が出来ません」と断られたそうです。

更に「屋根に上って現場調査をするなら、結構高い金額掛かります！」と言われ
どの業者にも依頼することが出来なく困っていたみたいです。

なので、今回屋根の現場調査をきっちりしてくれたのは初めてですと喜んでくれました。

正直、現場調査するのが凄く大変でした！　一歩間違えると屋根を突き破るなと・・。本当に死を覚悟した瞬間でした。
スレート屋根の劣化が激しくて、屋根の上なんて怖くて歩けない状態です。今まで、少しずつ所々応急処置をしてなんとかやり過ごしてきたみたいですが、台風でスレート屋根が何箇所も飛んでいったので応急処置では間に合わない結果になってしまいました。
今までの応急処置の内容としては、傷んだスレート屋根を部分的に差し替える工事をしており工場倉庫は築35年以上経過しているのにも関わらず一度もスレート屋根の塗り替え工事をした事がなかったみたいです。

スレート屋根の差し替え工事とは、傷んだり、剥がれたりした箇所だけを部分的に差し替える工事の事で
費用が一番安いですが、新しく差し替えた屋根材と古い屋根材とでは古いスレート屋根のほうが経年劣化で色褪せているので、屋根材の色が違って見えます。

又、スレート屋根が比較的新しい場合や屋根の劣化が酷くない場合は差し替え工事の部分補修が可能ですが、
費用を抑えようとするあまり部分補修だけを行っている場合は今回のように強風や台風などきた場合に屋根の被害が拡大する場合もあるので注意が必要です。


差し替え工事以外にもスレート屋根は、表面の塗装が防水効果などを担っており定期的にスレート屋根を塗り替える必要性があります。

今回の工場倉庫のスレート屋根は昭和時代に建てられたもので、一度も塗り替え工事を行ったことがない為経年劣化も非常に進んでおり、劣化部分に台風の強風が吹きこみスレート屋根が一気に捲れてしまったのが原因と考えられます。

台風が来る前に、屋根の点検を行い修繕できる部分は早めに修繕する事が一番の台風対策になります。

工場倉庫の中から見ると、台風で工場倉庫のスレート屋根が飛んでいき、工場の中に光が入ってます・・。雨が降るとスレート屋根がないので雨漏りし放題な状況です。

雨漏りは、早急に対応する必要があります。

お客様が出来る応急処置は、バケツを使って雨水を溜めるぐらいしか出来ません。
屋根に上ってブルーシートを被せるなどの応急処置は、

落下する危険があるので絶対プロの屋根専門業者に任せて下さい。
ご連絡いただければ、私たち大和郡山市の工場修繕のプロがお伺いさせて頂きます。

工場倉庫の雨漏りは、工場内の機械や製品に雨がかかって故障の原因にもなります。そうなれば、機械の修理費用も余分なコストがかかります。

又、工場倉庫の雨漏りはすぐに修繕しようと思っても現場調査や見積りから稟議申請などがあり早急に対応したくても工事を着工するのに時間がかかる事があります。
なので、工場の雨漏りを発見したらすぐに放置せず早急に専門業者に依頼してください。

工場倉庫の修繕のご提案

今回の工場倉庫のスレート屋根を現場調査させて頂いた結果、かなり経年劣化が進んでおり台風で多数スレート屋根が飛んでいって穴が開いてる状態でした。

本来は今の屋根材をすべて解体して、新しい屋根材を設置する屋根の葺き替え工事を優先的に考えてほしいのですが、工場倉庫の屋根に使用されているスレート屋根はアスベストが含まれている事から、解体後の処分費用が高くなってしまい工期も長くなることから費用がどうしても高くなるので、予算も少なく出来る限り金額を抑えて最善の修繕工事をしてほしいとの事でしたので、屋根重ね葺き工事（カバー工法）の2種類をご提案させて頂きました。

屋根の葺き替え工事のメリットは、屋根材を全て解体する事で下地材の状況も分かるので、必要によっては下地を補修し、屋根材の寿命を長くする事が出来ます。

デメリットは、解体の処分費がかかります。アスベストが含まれるスレート材だと更に高額になります。

屋根重ね葺き工事（カバー工法）のメリットは、古い屋根材を残したまま屋根全面をリフォーム出来るので費用が安く済みます。又、今ある屋根材の上に新しい屋根を設置するので屋根の厚みが増すので断熱効果が高まります。

デメリットは、古い屋根の下地をそのまま再利用するので屋根下地の劣化が進んでいる状態で屋根葺き替え工事を行った場合、耐久性が果たして20年・30年後も維持できるかが不安です。

予算を低く抑えたいのは凄く分るのですが、せっかく高い費用をかけて工事をしても屋根の下地が悪い状態だと
完全なリフォームとは言い切れませんので、長く工場倉庫を経営し続けるのであれば屋根葺き替え工事も検討してほしいのでしっかりメリット・デメリットを理解していただきご検討してほしいです。

解説↓↓↓

屋根の葺き替え工事と屋根重ね葺き工事（カバー工法）の詳細はこちらをクリック

そして、工場倉庫が雨漏りしてる事もあり、工事は出来るだけ早めにした方がいいですとご説明させて頂きました。

もう一点、工事を急ぐ理由として重大な問題があります。

 

今回の工場倉庫に使われるスレート屋根のアスベスト問題があります。アスベストが劣化で飛散するような状況でなければ工事を急ぐ必要はないですが、調査した結果スレート材がボロボロ剥がれており台風で多数スレート屋根が飛ばされているので早めに屋根重ね葺き工事（カバー工法）でアスベストが飛散しないよう封じ込める必要があります。


＊アスベスト問題とは、石綿（アスベスト）の繊維は、悪性中皮腫（ちゅうひしゅ）の原因になるといわれ肺がんを起こす可能性があり、人体への健康被害が問題になりました。
2004年以降アスベストの使用規制が始まりましたが、今でもアスベストを使用している工場や住宅が多く残っています。

特に、古い工場や倉庫の所有者の方はアスベストによるお悩みを抱えていらっしゃる方が多いです。


私たち、街の屋根やさん奈良南店は台風で飛散し雨漏りした工場や倉庫などの施工実績が豊富です。

アスベストの問題を解消する方法を一緒に考えさせて下さい！　

もうすぐ台風の時期がやってくるので、被害が大きくなる前に一度点検をご依頼下さい

大和郡山市の工場修繕のプロがご対応させて頂きます。

台風の強風による屋根被害は、凄く多いです。今回の工場倉庫のスレート屋根は経年劣化がかなり進んでおり

台風で一気に被害が拡大してしまいました。

台風は、毎年やってくる可能性が高いので被害が大きくなる前に修繕すべき部分は事前に直すことをお勧め致します。