神戸市中央区にて雨漏りの現場調査をおこないました

吹き抜けの天井から雨漏りが発生しており、木材部分がこれ以上変色したり腐食してしまう事を心配していらっしゃいました。

さっそく屋根に上がり、状態を確認していきたいと思います。

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屋根にのぼって雨漏りの原因を調査します

こちらの屋根は、半分がスレート屋根でもう半分がトタン屋根になっていました。

スレートとは、セメントを主材とした薄い板状の屋根材です。

どちらも経年劣化が進んでおり、トタン波板の部分はサビついて穴が複数あいており、スレート部分はところどころ剥がれていました。

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雨漏りの原因箇所　①笠木（かさぎ）

こちらは雨漏りが起きていた箇所の真上部分です。

屋根の端部分ですね。

まず目に留まったのは笠木です。

笠木とは、上写真のような腰壁部分やベランダの手すり部分の上にかぶせる仕上げ材の部分をさします。

笠木は、木製やセメント製のものもありますが、こちらは屋根上なので防水性の高い金属製の笠木が施工されてありました。

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金属製の笠木は全体的に錆びきっており、固定している釘が浮いたりしていてほとんどの釘穴付近に隙間が出来ていました。

こちらの隙間や穴から雨水が浸入していたと考えられます。

雨漏りの原因箇所　②トタン波板屋根

トタン波板屋根も経年劣化により錆びており、釘も全体的に浮いてきていました。

こういったわずかに釘の浮いた部分も、雨漏りの原因となります。

雨漏りの原因箇所　③スレート屋根

スレート屋根部分に、複数箇所の剥がれや割れがを発見しました。

こちらは築40年の建物ですが、スレートの耐用年数は20～30年です。

これまでに何度か割れた部分を補修していた形跡がありましたが、その後も劣化が進行して割れた部分が増えているような状態でした。

こういったヒビからも雨水が浸入していたと考えられます。

雨漏りの原因箇所　④棟板金

屋根の頂上に位置する屋根面どうしが山型に接続している部分を棟（むね）といいます。

棟は屋根の頂上に位置しているため雨風の影響をもっとも受けやすい部分です。

そこで防水性を強化するために、通常このように金属製の板金を上からかぶせるようにして施工します。

これを棟板金（むねばんきん）といいますが、こちらも経年劣化により錆びつき、固定力が弱まって一部浮いてきているような状態でした。

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雨漏りの原因調査報告と修理のご提案

屋根にのぼって隅々までくまなく調査をおこない、雨漏りを引き起こしていた雨水の浸入口について、調査時の写真とともにオーナー様にご報告いたしました。

雨漏りの原因
・笠木部分の金属劣化による隙間
・トタン波板屋根の釘浮きによる隙間
・スレートの劣化によるヒビ・剥がれ
・棟板金の劣化による隙間

修理の方法としては、屋根全体の劣化もみられるので全体の屋根材を交換する方法がベストでしたが、そこまでの修繕費用は厳しいという事もあり、今回は雨漏りの原因箇所を部分的にガルバリウム鋼板で補修するご提案をおこないました。

丁寧な現場調査とオーナー様のご希望に沿った雨漏り解消方法とお見積り提出をおこなったことでご納得いただき、弊社にご発注いただくことになりました！

神戸市中央区にて雨漏り修理をおこないました

それではここから、雨漏りを解消する部分補修をおこなった施工手順をご紹介します。

今回はお客様からのご要望があり、夜間での作業となります！

神戸市中央区×雨漏り修理　①足場の架設

まずは作業員の移動と資材の搬出・搬入のために足場を架設します。

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神戸市中央区×雨漏り修理　②スレート部分補修

今回剥がれやヒビが出来ているスレート部分には、防水性の高いガルバリウム鋼板の差し込むようにはめて補修をおこないます。

ガルバリウム鋼板とは、アルミと亜鉛とシリコンでめっきされた鉄板のことです。

金属の頑丈さをもちながら酸化しにくくサビにくいのが大きな特徴で、住宅の中でも屋根や笠木、雨樋、玄関ドア、雨戸など防水性を求められるあらゆる箇所に使用されています。

ガードレールや自動販売機の金属部分も、実はこのガルバリウム鋼板なんですよ！

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ヒビなど不具合がある部分を確認し計測した後、ガルバリウム鋼板を同じ形状にカット加工します。

コーキング材を塗布し、加工した板金を差し込みます。

不具合のあったスレート部分すべてをガルバリウム鋼板で補修しました！

神戸市中央区×雨漏り修理　③劣化した板金の撤去

次に、劣化した板金（金属部分）の撤去です。

まずは劣化して錆びつき、隙間があいている笠木部分の板金を剥がして撤去していきます。

棟板金も剥がし、撤去していきます。

さらに劣化が激しく、張替えが必要なトタン屋根の波板も剥がして撤去します。

屋根上に残っていた廃材なども全て撤去し、清掃をおこないました！

神戸市中央区×雨漏り修理　④板金の加工

次に、新しい笠木の施工です。

ガルバリウム鋼板の平板をカットしながら、笠木としてピッタリおさまるように加工していきます。

神戸市中央区×雨漏り修理　⑤トタン波板の設置

加工したガルバリウム鋼板で笠木を造る前に、雨漏り箇所真上部分に新しいトタン波板を張ります。

神戸市中央区×雨漏り修理　⑥笠木板金の設置

加工したガルバリウム鋼板を笠木として設置していきます。

新しく張ったトタン波板との間に隙間が出来ないようピッタリとはめるように固定します。

神戸市中央区×雨漏り修理　⑦棟板金の設置

屋根頂上の棟部分を覆う棟板金も、ガルバリウム鋼板を加工してあらたに設置しました！

神戸市中央区×雨漏り修理　⑧雨押え板金の設置

最後に、屋根と外壁との合流部分にも雨水の浸入口となる劣化が見られた箇所があったため、ガルバリウム鋼板を加工し固定しました。

複数箇所にヒビが見られたため、全体を覆うように大型の板金を設置しています。

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今回依頼いただきました雨漏り修理とは別ですが、屋根上には複数の室外機が設置されていました。

その室外機の引き込みホース部分がかなり劣化しており、今後雨漏りの原因となり得そうで気になりましたので、サービスでコーキング材による補修をしておきました！

雨漏りの原因箇所を板金でカバーし、そのほかの劣化や不具合部分を隅々まで確認し雨押さえをおこないました！

ご希望にそった費用内で屋根の不具合部分を適切に補修し、無事雨漏りも解消できたことでオーナー様もホッとされたご様子でした。

屋根のメンテナンス方法は、ご予算やお住まいの環境、その後の居住プランによって様々な方法と解決策があります。

全体的な屋根リフォームや、瓦１枚などちょっとした補修でも、気になる点や知りたい事などありましたら、街の屋根やさん神戸店までお気軽にお問い合わせくださいね！

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