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神戸市灘区 ベランダからの雨漏り修理！費用や工程をくわしく公開します
神戸市灘区 3階建て
【工事のきっかけ】
『以前にベランダの防水工事を行ったが、また同じ場所から雨漏りが発生した』
神戸市灘区にお住まいのお客様からこのようなお問い合わせをいただき、雨漏り診断のプロが無料調査に向かいました。
調査で散水試験をおこなった結果、ベランダのドレン（排水溝）から大量に水が入り込み、階下の室内まで浸透している状態を確認いたしました。
雨漏り解消のため、今回はそのドレンを改修し、そのまわりにウレタン樹脂を塗布するウレタン防水工事をおこないます。
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「無料といえどもここまでやります！お住まい調査」はこちら
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ビフォーアフター
施工前
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施工後
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基本情報
- 施工内容：3階建て
- 施工期間：1日
- 築年数：築30年
- 施工費用：8万円（税込み）
- 使用材料：サラセーヌ(AGCポリマー)、改修ドレン
階下の和室の押入れまで雨漏りしていたこちらのお住まい。
原因は、押し入れの真上にある2階ベランダのこの排水溝でした。
こちらのお住まいは築30年、３年前にベランダは防水リフォームをされていましたが、この排水溝のみリフォームされずそのままになっていました。
そのため、リフォームしたまわりの部分と既存の排水溝の間にわずかな継ぎ目が生まれ、そこから雨水が浸透してしまいました。
今回はその継ぎ目をなくすため、既存のドレンまわりを斫り、手作りの改修ドレンを設置し、その周りをウレタン防水で包む工事をおこないます。
前回の雨漏り調査の様子をくわしく
「神戸市灘区でオススメの雨漏り工事店なら！プロの散水試験で確実に原因特定します」
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「確実な漏水箇所の特定のための散水検査」
まずは、雨水を浸透させているこの既存の排水溝を斫っていきます。
斫る（はつる）とは、このようなコンクリートの改修をおこなう際に必要な箇所をを削る工程のことです。
今回の改修では、既存の排水溝を削ったところに新しいドレンを入れて固定しますので、慎重に必要なサイズに調整します。
斫り作業の際に出たコンクリートの破片や粉塵をキレイに清掃しておきます。
新しいドレンを設置出来るサイズに調整し、斫り作業は完了です。
今回新しく設置するドレンです。
ぴったりドレンをはめ込みました！
次に、はめ込んだ新しいドレンのまわりの防水力を復旧させる工事をしていきます。
これからまわりにウレタン樹脂を塗っていく作業をおこなうため、ドレンまわりに養生テープを貼ります。
それではここから、既存のドレンまわりにウレタン樹脂を塗布して防水層をつくっていきます。
まずはウレタン樹脂がドレンまわりにしっかり密着するようにプライマー（下地）塗っています。
このプライマーを塗ることでウレタン防水層のが長持ちし、ベランダの排水の要となるこのドレン部分の防水力を長くキープすることが出来ます(*^^*)
ウレタン防水は、今回のようなベランダや屋上の床面の防水処理として施工される工法です。
建物の外に設置されたベランダには当然雨が吹き込んでくるため、建物内部にそのまま雨水が浸透しないよう、防水処理は必須です。
プライマーの上から、ウレタン樹脂の塗布（1回目）をおこなったところです。
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ウレタン樹脂の塗布は２回に分けておこないます。
1回目も2回目もウレタン樹脂を３mm厚に均一に塗布することで、長期間雨水が浸透することのない防水層を形成出来ます(*^^*)
こうした防水工法には、この他防水シートを敷いて防水層を形成するシート防水や、ガラス繊維マットと液状の不飽和ポリエステル樹脂を重ねて防水層を形成するFRP防水といった工法があります。
それぞれに強みがあるのですが、今回のようなドレンまわりに防水層を形成する場合は、液状のウレタン防水が適しています(^^)/
床面と壁への立上り部分というちょうど角がある位置なので、シートのように継ぎ目が出来る工法よりは液状のウレタン樹脂で継ぎ目なくふさいでおくのが適切です。
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「FRP防水についてくわしく」
ウレタン防水の最後の仕上げに重要なのが、トップコートの塗布です。
防水力の高いウレタン樹脂ですが、実は紫外線に弱く、紫外線を直接受けるとすぐに劣化してヒビ割れてしまうというデメリットがあります。
そのため、紫外線の攻撃から守るトップコートの塗布が必須で、このトップコートによって防水力がキープ出来ます(^^)
以上の工程にて、今回神戸市灘区でおこないましたドレン改修工事は完了です。
雨漏りの原因となっていたベランダの排水溝に改修用ドレンを入れ、まわりにウレタン防水を施工しました！
ドレンまわりの排水機能・防水力が復旧し、その後無事雨漏りもおさまったとお客様にもご安心いただけました(*^^*)
塀や手すり、こちらのようなベランダにある腰壁の最上部にかぶせてある部材を笠木（かさぎ）といいます。
ベランダやバルコニーの手すりには、防水性の高い金属製の笠木が設置されていることが多いのですが、異なる資材から出来ている壁との間に、築年数が経つとどうしても隙間があいてくるのです。
そのため、笠木と外壁という思わぬ隙間から壁内部に雨水が浸透し続け、階下に雨漏りを発生させるというケースは思いのほか多いです。
前回雨漏り調査をさせていただいた際に、この笠木と外壁の間に隙間が見られました。
今後笠木から雨漏りしないよう、変性シリコンのコーキング材を打設し、しっかりと隙間をふさいでおきました(*^^*)
今回のドレン改修工事は、約半日の作業となりました。
これからのお住まいのメンテナンス計画などを相談していただき、点検箇所のアドバイスさせていただいております。
工事後、雨漏りは改善されている状態とのことです(^－^)
この度は誠にありがとうございました！
神戸市灘区でベランダや屋上の不具合・雨漏りや漏水にお悩みでしたら、「街の屋根やさん神戸店」におまかせください！
ベランダや屋上といった「水が溜まりやすい」フラットな場所は、吹き付ける雨風や紫外線の影響を日々直接受けることで知らぬうちに傷んできやすい場所です。
ベランダや屋上は、傷みにはなかなか気づきにくいものの雨漏りの原因になりやすい場所なので、数年ごとの「定期的な点検」がオススメです(^^)/
「うちのベランダって何もしてないけど大丈夫‥？」
「階下に雨漏りはしてないからまだいけるかな？」
といった皆さまの大切なお住まいのトラブル予防のためにも、お気軽に私どもの「無料お住まい調査」をご利用してみてください(*^^*)
いつでも無料でお住まいについての相談・調査・メンテナンス法のご紹介、ご希望がありましたらお見積りまでさせていただいております。
不要な工事や強引なセールスをおこなうものではございませんので、どうかお住まいのためにお気軽に無料調査を定期点検としてご利用くださいませ。
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