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神戸市東灘区でマンション共用階段の塗装工事｜鉄部のサビを防ぐ改修方法
更新日：2025年3月3日
こんにちは！街の屋根やさん神戸店です(*^^*)
今回の現場ブログでは、神戸市東灘区にておこなったマンション共用階段のメンテンナンス現場をご紹介いたします。
神戸市東灘区にて築20年を迎えたマンションの改修工事をおこなっております。
前回の現場ブログでは、外壁の目地シーリング工事をご紹介いたしました。
今回は、マンションに外付けされ錆びついていた共用階段を復旧させるメンテナンスのご紹介です！
神戸市東灘区で共用階段の改修！鉄部の錆び対策メンテナンスをします
神戸市東灘区でマンションに外付けされた共用階段の部分の改修に取りかかりました。 錆びつきや元々の塗装の剥がれが目立つ共用階段の鉄部分。 塗装をおこなう前におこなう下準備工程について解説します。
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現在おこなっているのは、築20年程の3階建て賃貸マンションの改修工事です。
外壁全体の塗装のご依頼をいただいており、外付けされた共用階段も塗装をおこないます。
上写真が改修工事前の共用階段の状態です、
鉄部分が錆びていて状態ですので、赤茶色に変色している部分が目立ってきていますね。
こうした錆びを放置すると穴あきや破損が起き、階段全体の老朽化を早めてしまいます。
鉄部の塗装は、「下塗り（サビ止め）」→「中塗り」→「上塗り」の3段階が基本です。
それぞれの工程には以下のような役割があります。
✅ 下塗り（サビ止め）：鉄部をコーティングし、サビの発生を防ぐ。
✅ 中塗り：仕上げ塗装の厚みを作り、耐久性を高める。
✅ 上塗り：防水性と美観を向上させ、長持ちさせる。
この3層の塗装をしっかり行うことで、鉄部の寿命を大幅に延ばすことができます！
共用階段の錆びた鉄部分を適切に処理し、サビ止めの塗装を行うことで、入居者様の安全確保やマンション全体の長寿命化を目指します！ まずは、ケレン作業からです。
ケレン作業とは、ディスクグラインダーを使い、錆びや塗膜を削り取る作業のことです。塗装前に表面の汚れや錆びを徹底的に除去する作業をおこなうことで、後から塗る塗料の密着性を高めることができます。
こちらがケレン作業が終わった段階の共用階段の写真です。
錆びや塗膜が剥がれていた部分が綺麗に削り取られ、表面が平滑になりました！
この状態で、さび止めの下塗りを施すことができます。
錆びた鉄部分を放置しておくと、鉄部の腐食が進んでしまい、修復が困難になることもあるので、こうしたケレン作業を定期的におこなうのも建物を長寿命化させる秘訣なんですよ(^^)/
神戸市東灘区で共用階段の改修工事 ③さび止め下塗り
こちらがケレン作業後にさび止め下塗りを行っている写真です。 下塗りは、仕上げに塗る塗料の密着性を高め、サビや塗膜剥離を防ぐための超必要工程です。下塗り用の塗料は厚めに塗っていきます。この下塗りの後、中塗り、上塗りと塗装工程が進められます。このように、仕上げの塗装前の工程を丁寧なに施すことで、塗装が長持ちし、長期間マンションの美観をキープさせることができます(*^^*)
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「屋根塗装・外壁塗装の塗料についての基礎知識」
こちらがさび止めが完了した共用階段の写真です。さび止め塗装が施され、鉄部分がしっかりと保護されている状態になりました。さび止め塗装は、さびの進行を防止するためにおこないます。建物の鉄部分の劣化が進行してしまうと、建物全体の構造の強度を低下させ、見た目も悪くなってしまいます。共用階段のような人が通る場所のサビ止め塗装は特に、安全性も兼ねたとても重要なメンテナンスなのです。
この後は、中塗りや上塗りを施していき、共用階段が美しく、長持ちするように仕上げていくことになります。
このように、共用階段の鉄部分にはサビ止め塗装をし、最後に外壁全体に塗装をおこなってマンション全体の長寿命化を図るメンテンナンスをおこなっております！
築20年以上経過したマンションは、老朽化が進行している箇所も出てきますが、適切なメンテナンスを行うことで、その後も長年にわたって快適な建物の状態を維持出来ます(*^^*)
✔ 鉄部の色が赤茶色に変色している → サビが進行中のサイン！
✔ 塗装が剥がれている → 放置するとサビの進行が加速！
✔ 階段を踏むときにキシキシ音がする → サビによる強度低下の可能性！
✔ 雨の日に滑りやすい → 塗膜が劣化している証拠！
このような症状が見られたら、早めの塗装メンテナンスが必要です！
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