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八尾市の戸建住宅で雨漏りした跡があるので、無料点検と屋根と壁のカバー工法の見積もり依頼
更新日：2022年1月30日
八尾市の築20年の戸建住宅で出窓などから雨漏れしたので点検してほしいとご依頼がありました。
お話を伺うと、7年ほど前にセラミック塗料にて塗装されたそうです。
お電話いただく少し前に内装のリフォームをされたそうで、リフォーム中に壁の中を見ることができたので、雨染みを発見できたようです。
室内に水が落ちてきたことはなく、湿っぽさは感じたことがあったそうです。
調査時は内装工事は終了しており、「リフォームして奇麗になったのに雨漏りしたらどうしよう」とご不安を抱えておられました。
本ブログでは、雨漏りの無料点検実施時の様子を記載します。
雨漏りしている場所は、ご自宅裏面の赤丸あたりとのことでした。
一階の窓上あたりでシミがあることから、リフォーム業者様に伺ったそうです。
塗装ご7年とのことで、色あせや錆跡などはあるものの、そこまで目立つ要因はありませんでした。
写真の通り、雨漏りの壁のすぐ裏面は敷地スペースがありません。
人が歩くのも困難なスペースのため、外から見上げることができませんでした。
補修作業も困難になるかもしれません。
外から確認することができないため、2階の窓より1階を覗きこむ形で確認しました。
窓庇は壁事態には異常は見当たりません。
セラミック塗料を塗装されたとのことでしたが、まだほんのり艶があるので水を吸いこみにくい状態です。
2階の窓庇も確認しました。
雨漏れが分かった時点で、リフォーム業者様がコーキングにて補修をしてくださったそうです。
手の届く範囲の為、途中でコーキングが止まっていますが、ひび割れがあったようです。
屋根も点検を実施した結果、全体的に色あせが目立ちました。
屋根の環境は劣悪なため、塗料の劣化が早まります。
塗装をする場合は、塗料選びが重要となります。
手で屋根を触ってみたところ、粉が指先につきました。
屋根材の塗料の効果がきれ、水分を吸収しやすい状態となっています。
7年前に塗装したのに、こんなにすぐ塗装しないといけないなんて・・・と、ショックを受けられていました。
屋根に一部分だけカケと傷がありました。
2018年の大きな台風時にアンテナが落ちてきたそうで、その時にカケや傷がついたのではないかと考えられます。
台風後の点検は必要ですね！！
次は軒先部分にコケが発生している写真です。
このコケ、実はたちが悪く、放置してるとコケを伝って雨水が屋根内に逆流することがあります。（※毛細管現象）
雨漏れの原因になるため、定期的なメンテナンスが必要となります。
今回の点検では、目新しい雨漏れの原因は見受けられませんでした。
お客様とお話した結果、「せっかく内装リフォームしたので雨漏りの不安を抱えたくない。今後のことを考え、屋根はカバー工法、雨漏りしている壁も金属サイディングでカバー工法、その他の壁は塗装で施工してほしい」とのことでした。
塗装では雨漏りを止めることは出来ませんが、カバー工法であれば新しい屋根や壁を設置することになるため、雨漏りを止めることができます。
では、本日のまとめですが、
①確認できる範囲が限られると目ぼしい雨漏り原因を発見することは難しい
②セラミック塗料は柔軟性がなく硬いため地震などでひび割れやすい
③塗装をする場合、対応年数などの塗料選定が重要
④台風後は屋根など点検をし、被害があれば火災保険を使用して補修しましょう
⑤屋根にコケが発生すると屋根内に雨水が逆流し雨漏れの原因になることがある（※毛細管現象）
⑥塗装では雨漏りは止まりません（※一時的に止まる場合はあります。）
となります。
雨漏りの原因は発見することが難しく、複数の原因の場合もあります。
目視で原因がはっきりしない場合は、散水試験などを実施することもできますので、ご安心ください。
屋根・外壁の事なら街の屋根やさん八尾店に
お任せください！！
お見積り・現場調査は無料で行っております(*^-^*)
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