熊本市東区｜経年劣化したカラーベスト屋根のリフォーム方法は？

更新日：2022年9月5日

こんにちは、街の屋根やさん熊本店です。
今回は熊本市東区で経年劣化したカラーベスト屋根のリフォームについてご相談いただき現地調査を行いました。
既存のカラーベストは割れはほとんどないものの、全体的に経年劣化して塗膜の剥がれが見られました。
カラーベスト（スレート）屋根はいくつかのリフォーム方法があります。
今回のブログでは、現地調査の様子と共に、スレート屋根のリフォーム方法と、それぞれのメリット・デメリットをご紹介しますので、是非ご参考くださいね。

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経年劣化したカラーベスト屋根の現地調査

今回現地調査を行ったのはこちらの建物です。

建物詳細　木造平屋建て住宅
築年数　　約２０年
屋根材　　カラーベスト（スレート）
相談内容
中古で購入した物件の屋根リフォームを考えている。
どのような工事を行えばいいのか分からないので、屋根調査をして工事を提案してほしい。

ロッジのような雰囲気の素敵なお家ですね。
これから住み始められるそうで、入居前に屋根リフォームをしておきたいとの事でした。
まずは屋根調査を行ってから適切なリフォームをご提案させていただきます！
▶失敗しない屋根リフォームのコツ

カラーベストが経年劣化している

屋根に上ってみると、まずはカラーベストの塗膜劣化が見られました。
カラーベストやコロニアルなどの『スレート』は、約１０年周期で塗装メンテナンスが必要な屋根材です。

スレート屋根に塗装メンテナンスが必要な理由スレート屋根の主成分であるセメントには防水性がない為、表面に塗膜を持たせて防水性を保っています。
しかし、塗膜が劣化すると防水性が低くなって水が染み込みやすくなり、ひび割れや反り、苔やカビの繁殖など様々なトラブルに繋がります。
塗料にもよりますが、約１０年周期で塗装メンテナンスを行い、防水性を維持する必要があります。
▶屋根塗装・外壁塗装で屋根と外壁の防水性を回復させる

こちらの建物が築２０年程度という事なので、屋根の状況から見ても前回の塗装メンテナンスから約１０年程経っていると考えられます。

苔や藻の発生

屋根にはひび割れがあり、鼻先（軒先）には苔や藻が多く発生していました。

塗膜が劣化した屋根材は水はけが悪くなっている為、水分が多く苔や藻、カビなどの胞子が根を付けて繁殖しやすい環境なのです。
苔や藻は見た目が悪くなるだけの問題ではありません。
苔や藻が生えた部分は雨水が停滞しやすくなり、屋根材のダメージを加速させる原因にもなります。
高所での洗浄は非常に危険な為、専門業者に依頼の上、洗浄・塗装メンテナンスを行ってもらう事をおススメします。
▶屋根や外壁の劣化を促進させる苔・藻・カビの放置は絶対ダメ

カラーベストやコロニアルのスレート屋根のリフォーム方法は？

熊本市東区でのカラーベスト屋根の調査が完了しました。
ご相談いただいていた屋根リフォームですが、大きく分けて３通りのリフォーム方法があります。

１．塗装メンテナンス

高圧洗浄で汚れや古い塗膜を取り除いてから塗装を行い、塗膜を再形成するメンテナンス。
基本的に下塗り、中塗り、上塗りの３度重ね塗りを行い、しっかり膜厚を持たせます。
ひび割れなどがあれば塗装前に差し替えてから塗装します。
▶屋根塗装・外壁塗装の塗料についての基礎知識
▶当店で屋根塗装メンテナンスを行った様子

メリット・防水性、美観性が復活する。
・他のリフォーム方法に比べて安価。
・廃材が出ないのでエコロジー。

デメリット・屋根材の寿命が延びるわけではない。
・割れや反りが広範囲であったり、寿命を迎えたスレートには施工できない。
・他のリフォーム方法に比べて若干工期が長い。

２．カバー工法

現在の屋根を剥がさず、上から新しい屋根材を重ねる工法。
二重屋根になるのが特徴で、重ね葺き工法とも呼ばれます。
軽量であるスレートや金属屋根にのみできる工事で、重量の大きい瓦屋根にはカバー工法はできません。
▶カバー工法について
▶当店でカバー工法を行った様子

メリット・二重屋根になる事で防音性、遮熱性が向上する。
・屋根を剥がさないので工事中もいつも通り生活でき、工期も短い。
・廃材がほとんど出ないので解体処分費がかからずエコロジー、エコノミー。

デメリット・屋根の劣化具合によっては施工できない場合がある。
・瓦屋根には施工できない。また、上から重ねる屋根材もどれでも選べるわけではない。
▶スレート屋根へのカバー工法の選択肢
・屋根が若干重くなる。

３．屋根葺き替え

今ある屋根を解体・撤去し、新しい屋根材を敷き直す工事。
屋根リフォームの中では一番規模が大きい工事です。
下地の防水紙や野地板もメンテナンスできる為、屋根を新築するイメージです。
▶屋根葺き替えについて
▶当店で葺き替え工事を行った様子（瓦→コロニアル）

メリット・次のメンテナンスまでの期間が長くなり、建物の寿命を延ばす事にも繋がる。
・どんな屋根にもできる施工方法。
・屋根を軽くする事ができ、建物の耐震性が上がる。

デメリット・屋根リフォームの中でも大規模になる為、費用がかかる。
・大量の廃材が出る為、撤去費用・処分費用共に高くなる。（アスベストを含む屋根材の場合は更に高額になる）
・工事中の埃が多く、解体音も大きい。

今回のお客様には屋根塗装とカバー工法、３通りの工事をご提案しました

今回のお客様にもリフォーム方法をご案内し、お話合いの上、屋根塗装とカバー工法、３通りの工事をご提案しました。
ご提案内容
①割れの差し替え+屋根塗装
②カバー工法（下地+コロニアル施工）
③カバー工法（横暖ルーフ）

屋根のリフォームにはいくつか方法があり、使用する屋根材や塗料も様々です。
また、屋根の状況やこれからのご家族の計画によっても、どの工事が適しているのかが異なります。
街の屋根やさん熊本店では屋根リフォームが初めてのお客様にも、ご希望をお聞きしながら工事のご提案を行います。

▶屋根リフォームの種類と費用【塗装・葺き替え・カバー工法】

この記事を書いた加盟店

電話 0120-989-742

E-Mail yane-kumamoto@dune.ocn.ne.jp

くまさんホーム株式会社

〒861-2234

熊本県上益城郡益城町古閑88−8

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