菊池郡菊陽町で２階建ての１階部分が雨漏りし水切り板金周辺のシーリング打ち替え工事
菊陽町 雨漏り修理
【工事のきっかけ】
菊池郡菊陽町のY様より、『２階建ての家なのに、１階の天井が雨漏りしている』とご相談いただきました。
現地へお伺いすると、１階の天井にシミができており、ちょうど上にある２階の部屋には雨漏りは起きていませんでした。
雨漏りは屋根からだけでなく、外壁やサッシ、ベランダなどからも起きる為、２階建ての１階部分だけが雨漏りするのは決して珍しい事ではありません。
外壁を点検すると、やはりサイディングの目地シーリングや水切り板金周辺のシーリングが劣化でひび割れており、特に水切り板金周辺の劣化が顕著でした。
今回の雨漏りは恐らく水切り板金周辺のシーリング劣化によるものと考えられる為、シーリング打ち替え工事をご提案し、工事を行う事になりました。
まず劣化したシーリングをカッターで切り取って撤去すると、固くなってボロボロと粉が落ちてしまうほど劣化していました。その後、マスキングテープで養生の上、シーリングプライマー→変成シリコンシーリングを打設して乾燥させました。
シーリングは最初弾力がありますが、年数が経つと固くなって割れたり隙間ができてしまう為、１０年くらいで打ち替えを行う必要があります。特に屋外にあるシーリングは紫外線や風雨にさらされて劣化しやすく、劣化すれば雨漏りにも繋がる為、定期的にメンテナンスを行うようにしましょう。
ビフォーアフター
施工前
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施工後
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お部屋を見せていただくと、１階の天井に雨漏りと思われるシミができていました。
こちらのちょうど上にも部屋がありますが、２階の部屋に雨漏りは起きていませんでした。
２階建ての１階だけ雨漏りするのは、決して珍しい事ではありません。
１階だけが雨漏りしている場合、外壁やベランダ、サッシなどに不具合が生じている可能性があります。
外壁サイディングの目地や、水切り板金の周辺に打っているシーリングが劣化で割れていました。
特に、水切り板金周辺のシーリングの劣化がかなり進行しており、恐らく今回の雨漏りはこちらが原因であると考えられます。
今回の雨漏り原因と考えられる、水切り板金周辺のシーリング打ち替え工事を行う事になりました。
部材同士の隙間を埋めて防水しているシーリング材が劣化すると、やはり雨漏りの原因になる為、１０年くらいで打ち替えの必要があります。
▶季節別・築年数別知っておくべき住まいのメンテナンスサイクル完全版
まずは劣化した既存のシーリング材をカッターで切り取って撤去しました。
シーリング材は、始めは弾力があり、隙間なくぴったり防水できます。
しかし、経年劣化すると次第に硬くなって弾力性がなくなり、隙間ができてしまうのです。
撤去したシーリング材も固くなっており、細かい粉がボロボロと落ちるほど劣化していました。
▶シーリング材についてもっと詳しく！
シーリングを打つ箇所にはマスキングテープで養生しておきます。
養生する事で不要なシーリングが付かないようになり、仕上がりも真っすぐ綺麗になります。
板金の下部にはかなり大きく隙間が開いている為、今回はこちらにもシーリングを打って塞ぎます。
下地材のシーリングプライマーを塗布した上、変成シリコンシーリングを充填しました。
通常のシリコンシーリングでは塗料を弾いてしまうのですが、変成シリコンは上から塗料を塗れる特徴があります。
今後、外壁塗装工事を行う事を考慮し、変成シリコンを使用しました。
打った後はすぐにマスキングテープを剥がしておきます。
シーリング打ち替え工事が完了しました。今回はこちらの水切り板金周辺のみシーリングの打ち替えでしたが、その後お客様から『シミが大きくなる事はなくなった』と言っていただきました。
１箇所だけの補修工事ですが、言い換えれば１箇所だけでも不具合があると雨漏りする事があります。
また、雨漏りの原因は屋根だけでなく、外壁やベランダ、サッシなど様々な所が考えられる為、雨漏り修理は原因を特定してから行う事が非常に大切です。
▶雨漏り修理・雨漏り改修工事は街の屋根やさんへ
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