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広島市廿日市市で築１０年の建売住宅のサイディング外壁と屋根の調査へ
更新日：2023年7月31日
いつも街の屋根やさん広島中央店のブログをご覧いただきありがとうございます。
今回は広島市廿日市市にお住いのお客様より外壁の調査依頼がありました。
築１０年の建売住宅で、外壁材はサイディングでした。
外壁の調査依頼でしたが屋根の状態も調査させていただくことになりました。
現状、雨漏りの症状は出ておりません。
建物は築１０年ということもあり、そろそろ劣化の症状が現れる頃です。
分かりやすいサイディングの外壁の劣化のサインは、目地のコーキングにひび割れ。そして外壁の色あせになります。
劣化のサインを見逃さないよう調査していきます！
全体的に外壁には水垢の汚れが目立ち始めていました。
※外壁には水垢以外にもホコリ・排気ガス・カビやコケ・サビなどでも汚れてしまうことがあります。
外壁は紫外線や雨風、外気温の変動など建物を守る役割があります！外壁に汚れが付着していると美観が損なわれてしまう。
と、１番に思うところかも知れません。
なので、汚れているだけなので気にならない方も多いかもしれません。
しかし、汚れが劣化を早めてしまうのです。
そもそも外壁は塗料を塗り建物の防水性を保っていますが、汚れが付着したまま放置すると塗膜が剥がれてしまう可能性があります。
塗膜が剥がれてしまうと防水機能が低下してしまいます。
防水機能が弱まると雨水が内部へと入ってきてしまい、外壁からの雨漏りを引き起こす可能性があります。
外壁の汚れもできる限り早めのメンテナンスが必要です！
窓周り、サイディング外壁のコーキングの状態を調査！
次に外壁に施しているコーキングの状態を見ていきます！
まずは窓周りを調査します。
窓のサッシと外壁ボードのすき間にはコーキングを入れています。
この部分のコーキングの劣化は雨漏りを引き起こしやすくなります。
窓が何か所かあるので、しっかり確認していきます。
次はサイディングボードのすき間のコーキングの状態です。
ひび割れの症状が出ています。
正常な時のコーキングはボードのすき間をしっかり埋め、密封させ防水機能がある状態です。
写真のように劣化したコーキングは瘦せてしまい、ひび割れが出てきてしまいます。
少しのすき間から雨水が入ってもおかしくない状態です。
サイディングとは外壁に使われている壁材の１つになります。
壁の広さに合わせ、サイディングボードをカットして壁に貼っています。
ボード同士のつなぎ目にすき間が空くので、コーキングですき間を埋めています。
※このすき間を目地(めじ)と呼んでいます。
コーキングの劣化は全体的に進んでいました。
本来ならコーキングで見えないはずのハットジョイナーと呼ばれる部材が見えていました。
写真の青い部分です。
ハットジョイナーはサイディングの下地の部分になります。
これはコーキングが傷み過ぎて下地が見えてしまっている状態です。
ハットジョイナーは壁の内部に雨水が入るのを防いでくれる役割があります。見えてしまっていてもすぐに対処すれば雨漏りを防ぐことができます。しかし、この状態で放置するのはとてもリスクが高いので、お客様には早めの処置をしないといけないことをお伝えいたしました。
屋根は現状ではメンテナンスの必要は無しでした。
瓦棒葺きの屋根でした。
瓦棒(かわらぼう)は木の棒と金属の板とで施工している金属屋根のひとつになります。
瓦棒屋根の表面の塗膜が少し劣化が進み始めていました。
外壁は目地のコーキングが切れているので打ち替えが必要です。
そして外壁ですが、ひび割れなどは見受けられませんでしたが、汚れが発生していたので防水機能を高めるため塗り直しをさせていただくことになりました。
次回のブログでは、外壁塗装(コーキング打ち替え)の様子をお伝えいたします。
次のブログはこちら➡
広島市廿日市市でサイディング外壁の傷んだ目地をコーキングで打ち替えています
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