ひたちなか市で屋根無料点検！築40年は棟板金交換よりカバー工事が善策
更新日：2022年10月31日
こちらが、屋根無料点検を行った屋根です。築40年であり、屋根材には化粧スレートが用いられていました。
「釘浮きが発生しており、下地の貫板（ぬきいた）もダメなんじゃないか？」と、依頼主様はご心配でした。
ちなみに貫板は、棟板金の土台となり、下支えと棟板金を固定する役目を担っています。
依頼主様は、お住まいを実に大切にされており、少しずつですがお手入れ（修繕）をされてきました。
しかしながら、さすがに築40年となると、部分的な修繕では屋根材の経年劣化に対応できないことも・・・
屋根の様子をじっくり見ていきましょう。
屋根の勾配を測定した結果、4寸勾配でした。
実は、建築の世界では未だ尺貫法が生きています。ちなみに4寸勾配とは、水平距離10寸（303.03mm）につき、4寸（121.212mm）高くなっているという意味です。もちろん、数字が大きくなるほど屋根の勾配が急になり、かつ面積も広くなりますよ〜
屋根を一目見ただけで、今まで何度も棟板金に手を入れられていることが分かります。部分的に棟板金交換も実施されていました。
とても気にされていた棟板金を確認すると、すぐに釘浮きが認められました。
この部分は、脳天からビス留めで棟板金を固定し、コーキングしてある部分もありました。
本来は、下地の貫板に横方向からビス留めするが・・・
本来は、下地の貫板に横方向からビス留めするが・・・
下地の貫板が腐食していて、ビスがとまらなかったのでしょうか？
この脳天打ちというやり方は、コーキングが劣化すると雨水が浸入して貫板の腐食につながるため、ダメな方法なんです（ ; ; ）
棟板金を確認しながら屋根材であるスレートを確認すると、無数のひび割れが発生していました(>_<)
築40年となると、スレート屋根材そのものが寿命を迎えているんです。
あまりにも数が多く、ひび割れを埋める方法では対処できません(//∇//)
あまりにも数が多く、ひび割れを埋める方法では対処できません(//∇//)
こちらは、下屋（1階部分の屋根）です。ひび割れを補修した部分も見受けられます。
本当に棟板金交換が最善策なのか？
お客様の意向は汲み入れなくてはならないが・・・と考えながら屋根から降り、現状の屋根確認は終了です。
以上の点検結果を踏まえながら、屋根修繕方法の検討および見積りを作成させて頂きました。
お客様の意向は汲み入れなくてはならないが・・・と考えながら屋根から降り、現状の屋根確認は終了です。
以上の点検結果を踏まえながら、屋根修繕方法の検討および見積りを作成させて頂きました。
「確かに、ご要望どおりに棟板金交換を行うことはできる・・・しかし、本当にそれが善作なのか？」と、長年屋根を修繕してきた経験から、何か引っかかっているんです。
お住まいは築40年であり、いままでも幾度となく棟板金交換や修理を行われてきました。
今回棟板金交換を行う場合、1階2階の屋根なので足場が必要。足場仮設と貫板・棟板金交換で、相応の費用がかかるんです。
しかし、その費用をかけただけ屋根が持つのか？ひび割れが無数に発生していた化粧スレートの耐用年数は25年～30年程度であり、とっくに寿命を迎えている・・・
ひび割れたスレート屋根を補修して塗装しても、素材の耐久性が甦る訳ではありません(>_<)
その上、下地の防水シートの耐用年数も過ぎていて、雨漏りが起これば、修理程度では済まないんです><
仮に今回棟板金交換をしても、数年後にはカバー工事や葺き替えになる確率が高く、せっかく費用をかけて交換した棟板金や貫板は、全て撤去して捨てることに・・・
「築年数や耐用年数を鑑みれば、棟板金交換は得策ではない」と、屋根のプロは判断しました。
屋根は長く使用する物であり、かつ家には必要不可欠な要素・・・
『あの時言ってくれれば・・』と言われるのは、調査を行う上では失格です。
今の修理費用ではなく、将来的な屋根のランニングコストを伝えてこそ、プロの仕事です。
今回は、依頼主様の当初の希望であった棟板金交換の見積もりに併せて、当店が善作と考える屋根カバー工事の見積書も提出させて頂きました。
伝えるべき事はしっかり伝えた上で判断を仰ぐのが当店！じっくり考えてみて下さいね(^^♪
今回は、依頼主様の当初の希望であった棟板金交換の見積もりに併せて、当店が善作と考える屋根カバー工事の見積書も提出させて頂きました。
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