裾野市 築30年の戸建住宅で外壁塗装・屋根塗装の現地調査を実施しました
更新日：2026年6月24日
現場に到着すると、築30年ほどのハウスメーカー施工の住宅でした。
建物は市街地から少し離れた自然豊かな環境に建っており、比較的湿度が高い地域でした。
湿度の高い場所では、外壁や屋根にコケやカビが発生しやすくなるため、周辺環境も含めて建物の状態を確認していきます。
外壁はサイディング仕上げの上に吹き付け塗装が施されていました。
サイディングとは、現在多くの住宅で採用されている外壁材で、デザイン性や耐久性に優れているのが特徴です。しかし、経年とともに塗膜の劣化や目地部分の傷みが発生するため、定期的なメンテナンスが必要になります。
今回の外壁は築年数や立地条件を考慮しても、全体的に比較的良好な状態を維持していました。
大きなひび割れや反りなども見られず、適切なタイミングで塗装メンテナンスを行うことで、さらに長く良い状態を保つことができそうです。
外壁点検の中で気になったのが、サイディングの継ぎ目に施工されているコーキング部分です。
コーキング（シーリング）とは、外壁材同士の隙間を埋める防水材で、雨水の浸入を防ぐ重要な役割を果たしています。
一部のコーキングにひび割れが確認できました。
補修方法としては既存のコーキングの上から施工する「増し打ち」と、古いコーキングを撤去して新しく施工する「打ち替え」があります。
今回のお住まいは築30年が経過しているため、防水性能をしっかり回復させる意味でも、打ち替え工事をご提案した方が良い状態でした。
続いて屋根の状態を確認しました。
屋根材はカラーベストが使用されており、表面には経年による汚れが見受けられましたが、現時点では大きな割れや欠損もなく、塗装メンテナンスによって十分延命できる状態でした。
カラーベストは定期的な塗装によって防水性を維持することが大切です。
また、30年ほど前に製造されたカラーベストの中にはアスベストを含有している製品も多く存在します。
アスベストを含む屋根材は耐久性が比較的高い傾向がありますが、将来的なリフォーム方法を検討する際には製品の種類を確認しながら計画を立てることが重要になります。
立地的には湿気の影響を受けやすい環境でしたが、予想に反して外壁にはコケやカビの発生がほとんど見られませんでした。
日当たりや風通しの良さも建物の状態維持に大きく関係しています。
今回のお住まいは、周辺環境の影響を受けながらも比較的良好なコンディションを保っている印象でした。
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