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明石市で、軒天のコンクリートが剥がれたマンションの外壁を補修！
更新日：2025年2月4日
※2023年6月22日更新
皆さんお疲れ様です！街の屋根やさん神戸西店です。今日は、明石市で行った「軒天のコンクリートが剥がれたマンションの外壁補修工事」をご紹介しましょう(^^)/
今回の現場ではマンションの全面外装工事となり、塗装工事を行う前の補修工事になります。外壁の補修工事は塗装をしてしまうと見えなくなる工事ではありますが、後の外壁耐久年数に大きく関わってきますので重要な工事なんですよ！！
今回はマンション軒天のコンクリートが剥がれ落ちていたので、危険がないようにしっかりと補修していきます。
コチラが、明石市でマンションの剥がれた軒天を補修する現場になりますよ(^^)/足場を組んで最初の工事になりますね。
塗装や屋上などの工事も後程ご紹介していきますので、数日間お待ちください。
このマンションはコンクリート造ですので、軒天もコンクリートで出来ております。しかし、屋上やベランダからの雨漏りで中の鉄筋が腐食しコンクリートが大きく剥がれている様子ですね(>_<)
コンクリートで出来た外壁や軒天の補修工事を行う前に「打診検査」と呼ばれる作業が重要になってきます(^^)/この写真のような目に見える剥がれはすぐにわかりますが、既存の外壁塗膜に隠れてコンクリートの剥がれ・浮きがあることが多いです。
そこで、仮設足場を利用し打診検査を行う事で目に見えない劣化部分も発見することが出来るんですよ！
ですので、マンションなどの軒天や外壁の補修工事では足場がない状態で正確な補修金額を出すことは難しいです。目に見える劣化部分は補修のお見積もりを正確に出せますが、見えない部分は打診検査を行わないと何とも言えないんですよね、、、
お見積書には○○万円～○○万円と言うような記載方法になってしまうのでご了承くださいm(__)m
軒天・外壁の補修工事で打診検査が完了すると、斫り作業を行っていきます(>_<)マンションなどの集合住宅で斫り作業を行う場合は、複数の住人さんが行き来されますので細心の注意を払って作業することがポイントですよ！！
ほこりなども出やすいので2人作業で養生しながら進めていきます。
補修工事前の打診検査で外壁が浮いている部分は全て斫り取っていきます。斫り忘れて補修を行わずに外壁塗装を行ってしまうと、数年で再び軒天や外壁が剥がれてしまうので要注意ですよ(>_<)
どんな工事でもそうですが、見えない部分の下地工事のほうが重要だと感じますね。
コンクリートで出来た軒天・外壁の補修に最適な「カチオンセメント」
今回のような剥がれている系の補修工事では「カチオンセメント」が役に立ちます(^^)/「樹脂モルタル」とも呼ばれている補修専用のモルタル材ですね。
通常のモルタルは府体力が弱くひび割れしやすいと言われております！
それに比べてカチオンセメントは含まれている成分が、電子的に磁石のように強力に引き付けあう力が発生しひび割れしにくいと言われている材料です。
材料費は通常のセメントに比べて圧倒的に高いですが軒天や外壁を補修する際は「カチオンセメント」を使用するほうが安心ですよ(^^)/材料費を押さえようと通常のセメントで補修している現場も見てきましたが、10年もたたないうちにコンクリートの剥がれが再発しております。
補修工事をご検討の方は使用材料を確認してみてください！！
という事で、本日はマンションの軒天・外壁補修工事についてご紹介してきました(^^)/他にも、外壁のひび割れなどは違う補修方法がありますのでお問合せ時にご確認ください。
軒天や外壁の補修に関する調査やお見積もりは「完全無料」となっておりますので、お気軽にご相談くださいね！！最後までご覧いただき、ありがとうございました！
それではまた、次のブログでお会いしましょう(^^)/
街の屋根やさん神戸西店にお問合せ頂くと、お客様のお悩みが解決できるかもしれません。
今日も１日お疲れ様でした！！
「小さい工事でもお願いできるのか？」「調査や見積もりに費用は掛からないのか？」「電話相談だけでも対応してくれるのか？」「遠方でも出張費なしで来てくれるのか？」兵庫県内なら大丈夫です！！何でも言うてください(^_^)
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