明石市で、軒天のコンクリートが剥がれたマンションの外壁を補修！
更新日：2025年2月4日
足場を組んで最初の工事になりますね。
塗装や屋上などの工事も後程ご紹介していきますので、数日間お待ちください。
このマンションはコンクリート造ですので、軒天もコンクリートで出来ております。
しかし、屋上やベランダからの雨漏りで中の鉄筋が腐食しコンクリートが大きく剥がれている様子ですね(>_<)
この写真のような目に見える剥がれはすぐにわかりますが、既存の外壁塗膜に隠れてコンクリートの剥がれ・浮きがあることが多いです。
そこで、仮設足場を利用し打診検査を行う事で目に見えない劣化部分も発見することが出来るんですよ！
目に見える劣化部分は補修のお見積もりを正確に出せますが、見えない部分は打診検査を行わないと何とも言えないんですよね、、、
お見積書には○○万円～○○万円と言うような記載方法になってしまうのでご了承くださいm(__)m
マンションなどの集合住宅で斫り作業を行う場合は、複数の住人さんが行き来されますので細心の注意を払って作業することがポイントですよ！！
ほこりなども出やすいので2人作業で養生しながら進めていきます。
斫り忘れて補修を行わずに外壁塗装を行ってしまうと、数年で再び軒天や外壁が剥がれてしまうので要注意ですよ(>_<)
どんな工事でもそうですが、見えない部分の下地工事のほうが重要だと感じますね。
「樹脂モルタル」とも呼ばれている補修専用のモルタル材ですね。
通常のモルタルは府体力が弱くひび割れしやすいと言われております！
それに比べてカチオンセメントは含まれている成分が、電子的に磁石のように強力に引き付けあう力が発生しひび割れしにくいと言われている材料です。
材料費を押さえようと通常のセメントで補修している現場も見てきましたが、10年もたたないうちにコンクリートの剥がれが再発しております。
補修工事をご検討の方は使用材料を確認してみてください！！
ですので、本来であればここまで劣化する前に外壁の塗装を行ったり防水工事を行うなどのメンテナンス工事を早めにご検討ください。
建物は劣化すれば劣化するほど補修工事費用が高くなってしまいますよ！！
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他にも、外壁のひび割れなどは違う補修方法がありますのでお問合せ時にご確認ください。
軒天や外壁の補修に関する調査やお見積もりは「完全無料」となっておりますので、お気軽にご相談くださいね！！
最後までご覧いただき、ありがとうございました！
それではまた、次のブログでお会いしましょう(^^)/
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