雨漏りのご相談でメンテナンス時期にきている外壁の調査も行いました/岸和田市
更新日：2025年10月2日
その時の現地調査で、そろそろメンテナンス時期がきている外壁の調査も行ったので、お伝えします。
T様邸の外壁は、モルタルの塗り壁で、全体的に色褪せてきていました。
外壁の塗膜が健全な時は雨水を弾いてくれて、きれいに流れますが、経年で傷んで剥がれてくると、雨水を吸い込んでしまうようになります。そうなると外壁が雨水を含むので劣化を加速させてしまいます。
表面を手のひらでこすって手に白い粉のようなものが付くと、塗膜が劣化しているサインです。これを「チョーキング」と言います。（チョーキングを起こしにくい塗料もあります）
劣化して粉状になった塗膜が外壁面から剥がれてきている状態なので、塗装を検討されてもいい時期といえます。
これは、塗料の密着が弱くなり浮いてきている状態です。
初めは雨水を弾いていた外壁ですが、塗膜が傷むことで雨水を吸い込んでしまい、壁に湿気が廻って塗膜が浮くこともあります。
この部分を塗装する際は、密着力が弱くなっている塗膜を剥がしてから塗装することになります。
外壁には大小さまざまなクラック（ひび割れ）がありました。モルタル壁は、もともと水を混ぜて作っていますので、必ず収縮します。その時の動きや地震などの揺れなどが原因でひび割れが発生することがあります。
外壁の塗膜が傷んで雨水を吸い込み、その水分が乾くときにも割れる可能性があります。
大きなひび割れの場合は、そこから雨水が浸入して雨漏りの原因になったり、躯体を腐食させることがありますので、適切な処置をしなくてはいけません。
外壁塗装時にはこういったひび割れはきちんと処置しますのでご安心ください。
誘発目地は、ひび割れが発生しそうな個所に設けて、その部分にひび割れを集中させる役割がありますので、誘発目地がひび割れるのはある意味正解です。
ですが、ひび割れた目地は元通りにはならないので、コーキングを充填するなど手を加えないといけません。
カラー鋼板は、鋼板の表面を塗装して仕上げて意匠性を持たせた鋼板です。
錆付いた状態を継続すると、更に腐食が進んで穴が開いてボロボロになってしまいます。
そうなると、鋼板を張り替えないといけなくなりますし、その分費用もかさんでしまいます。
錆が発生する前に塗装するのが理想的ですが、錆てしまった場合は錆を落としてからの塗装になりますので、できるだけ早めにメンテナンスしましょう。
雨樋が詰まると雨水が溢れ、地面に直接雨水がたたきつけられて地面を削ったり、普段濡れない部分が濡れて外壁を傷めることがあります。
雨樋の詰まりを確認したら、業者に相談して掃除してもらいましょう。
これでは、樋に流れてきた雨水がきちんと排出されず、漏れてしまいます。
街の屋根やさん岸和田店は、樋の修理や掃除も行っていますので、このような症状があればご相談ください。
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