水戸市の平屋住宅で既に廃盤になったセメント瓦屋根の葺き替え相談
更新日：2023年6月15日
ご依頼主様とは以前雨漏りなどの修理を行ったご縁があり、今回は所有されている複数の貸家の屋根調査を任せていだたきました(* ᴗ ᴗ)⁾⁾
平屋住宅の貸家はそれぞれ築35年～40年が経過しています。
今のところ雨漏りのような症状は出ていないそうですが、今年は梅雨期に台風の接近数が例年よりも多いという見通しもあることから、早めに補修を行った方がよいとのご判断でした。
粘土を主成分とした和瓦とは異なり、コンクリートを成型して着色されたセメント瓦は、定期的に塗装を行い、防水性を保つ必要があります。
10年ごとのメンテナンスで、大体30年～40年は使用できるようになります。
屋根の勾配は4寸（21.8°）
表面がざらつき白っぽく変色
常に水分を含んだ状態になると、コケやカビも繁殖します。
硬くしなりがないゆえに衝撃に弱い面を持つセメント瓦ですが、大きく破損した箇所はないものの、所々に入った細かな亀裂が気になりますね..ρ(｡ ｡､ )
貸家の1棟に棟瓦の歪みを発見しました。
反対側を見ても、同様に緩く波打ったように歪んでいます。
歪みの原因として考えられるのは、地震や強風などの大きな力が加わった影響もありますが、瓦を接着して固定する漆喰に問題が起こっている場合が大半でしょう。
屋根漆喰の寿命は15年～20年ほどです。
屋根材に定期的な塗装が必要なように、漆喰も劣化に対するメンテナンスが必須です。
塗装と漆喰の補修といった、二重の手入れが欠かせないのがセメント瓦なんです( ´ㅁ` ; )
関連記事➤セメント瓦とモニエル瓦、塗り替えを必要とする瓦の最適なメンテナンス方法
調査の結果、4棟の貸家の屋根にメンテナンスが必要だと判断しました。
瓦を捲って防水紙（ルーフィング）の状態も確認したかったのですが、1枚ずつ打ち込まれた釘を外す際に、脆くなったセメント瓦が破損する危険性があり断念…！
40年近く前の防水紙の耐久性はあまりよくなかったため、寿命は長くても20年程度でしょう。
劣化が進行して破れている箇所もあるかもしれませんので、全面的な張り替えが必要です。
築年数と屋根材の状態、そして防水紙の交換の必要性を考えると、今回は葺き替えが最善策だと思います。
屋根葺き替えが必要な理由
①セメント瓦自体の耐久性が落ち、塗装では回復しない可能性が高い
②現在生産されていないため、ひび割れを起こした瓦の代替品を用意するのは困難
③室内への雨漏りは確認できなくても、防水紙や下地が傷んでいる場合がある
②現在生産されていないため、ひび割れを起こした瓦の代替品を用意するのは困難
③室内への雨漏りは確認できなくても、防水紙や下地が傷んでいる場合がある
元々葺き替えを考慮されていたお客様には、重量のあるセメント瓦から軽量のガルバリウム鋼板製の屋根に替えるご提案をさせていただきました。
耐久性を鑑みると、現在の屋根よりも軽くすることが大切です。屋根が重いと建物の重心が高くなり、地震の際の揺れも大きくなるからです。
風にも強い作りとなるため、ご依頼主様が心配されていた台風にも備えは万全となりますね٩(ˊᗜˋ*)و
耐久性を鑑みると、現在の屋根よりも軽くすることが大切です。屋根が重いと建物の重心が高くなり、地震の際の揺れも大きくなるからです。
風にも強い作りとなるため、ご依頼主様が心配されていた台風にも備えは万全となりますね٩(ˊᗜˋ*)و
セメント瓦が全国的に普及したころから35年～40年以上経ち、耐用年数を超えた住宅も多くなってきました。
近年の屋根は変動する自然環境や災害を想定して改良され、その中でも防災性に優れた高耐久な金属屋根はシェア率が高くなっています。
現在は大部分が廃盤となってしまったセメント瓦のメンテナンスをご検討中の方は、屋根を新調する葺き替えも選択肢の一つとしてお考えになってはいかがでしょうか。
街の屋根やさん水戸店では、セメント瓦を始め様々な屋根に精通したスタッフで調査を行っています。
本格的な台風シーズンを迎える前に、当店の無料診断をぜひご活用ください(⁎ᵕᴗᵕ⁎)
関連記事➤茨城県全域！屋根調査・お見積りまで無料で承ります（無料点検内容）
この記事を書いた加盟店
茨城県の加盟店一覧
東京都、神奈川県、千葉県の方はこちら
東京都の方はこちら
神奈川県の方はこちら
千葉県の方はこちら
街の屋根やさんが施工している様々な屋根工事と屋根リフォームの一覧をご紹介します。
お客様の不安を解消できるように、お問い合わせから工事の完成までの流れをご紹介しています。
街の屋根やさんが施工している様々な屋根工事と屋根リフォームの一覧をご紹介します。
お客様から寄せられた屋根に関する疑問を、当店スタッフが親身に回答しています。
弊社で行った施工事例をご紹介しています。詳細な説明と写真でわかりやすくお伝えします。
弊社の会社概要になります。街の屋根やさんとはこんな会社です。
