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桑名市でトヨタホームベランダ防水シートが劣化して室内に雨漏り現地調査に伺いました
更新日：2024年12月4日
ベランダの下が室内だと家の中まで雨漏りが発生します
こちらのお宅は、ベランダの下が、室内と室外に分かれているタイプになります。
ベランダの下部が、全部室外に出ている場合は雨漏りしても外にでてそれほど害はありませんが、こちらの状況の様に室内と室外と分かれていると室内まで雨水が入り込み雨漏りが発生します。
ベランダから雨水が浸透して、室内に雨漏りした状況です。天井板材とクロスとの間に水が入り込みクロスが破れてしまっています。壁にも染み渡りクロスが浮き色が変色しているのが分かります。
ベランダの排水も雨樋(竪樋)のつまりが原因で、上手く排水出来ずに溜まっている状態になります。
こちらは防水シートが膨れている状態です。防水シートが
膨れてしまう原因は、防水層と下地の間に水分が浸透し、太陽光や気温などによる蒸発です。そして、防水層は密閉状態が最適である一方、水分を逃がす仕組みも必要です。水分が逃げると、防水層と下地が剥がれないので、膨れを抑えることができます。防水層と下地の間に水分が浸透してしまう原因の一つは、壁をつたった雨水が防水シートと壁の繋ぎ目部分に塗られているシールが劣化して剥がれその隙間に雨水が浸透していく形になります。
黒いシートに養生テープが貼られている所は、お客様が水が入り込まないように養生した所になります。
こちらのベランダは２年前にウレタン通気緩衝工法で施工されていて脱気筒が設置してありますが、２年でこの状態になるのは、何らかの原因があると思います。脱気筒は水分を脱気筒で排出するので雨漏りで水分を含んだ下地が、乾く仕組みとなっています。次に通気緩衝工法のそのしくみを説明します。
通気緩衝工法は通気性を有する緩衝シートを下地に貼り付け、その上にウレタン塗膜防水材を施工する露出歩行用防水工法です。
通気緩衝シートは、下地に含まれる水分による防水層のフクレを防ぎ、下地の挙動を緩衝する働きをします。下地が押えコンクリートなどで、水分が多く含まれていると予測される箇所に適しています。こちらは一般的なタイプで他にも様々な通気緩衝工法があります。
この場合、防水シートを剥がし下地がどのような状態になっているか確認する必要があります。下地処理は高圧洗浄機などを用いて洗浄し、古材を
※ケレン作業で削りおとします。下地処理を怠ると膨れの原因にもなりかねません。
下地と防水面の密着度を高めることを目的としています。一見すると簡単な清掃作業に見えますが、防水工事業者の技術力や丁寧さが問われる重要な作業になります。
次にプライマーを塗ります。プライマーとは、接着剤のような役割で下地と防水面の密着を高め、ウレタン防水はウレタンプライマーを使用します。
そしてウレタン防水をほどこします。通気緩衝シートを敷いた後は、脱気筒をいくつか設置したり通気緩衝シート同士の隙間を埋めたりしたうえで、ウレタン塗料を塗布します。そして、ウレタン塗料を塗り重ねた上に、紫外線などから塗料を守るトップコートを塗布して作業完了となります。
※ケレン作業 塗装する面に対して塗料の密着を良くするために行う研磨作業全般を言います。
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ベランダ防水工事のきっかけカラーベスト屋根のひび割れが起きたので、屋根リフォームを行う事にしました。それと同時にバルコニーの防水も劣化してひび割れていたので、ウレタン通気緩衝工法で防水工事を施工しました。住宅には定期的なメンテナンスが必要な事が分かりました！(^^)/
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