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【宝塚市】屋上防水を放置すると危険？無料点検で雨漏り・劣化を早期発見！
更新日：2025年5月29日
こんにちは！街の屋根やさん神戸店です(^^)
本日は、宝塚市でおこないました屋上の防水点検の現場をご紹介させていただきます。
宝塚市にマンションを所有するオーナー様よりご依頼をいただき、無料屋上防水点検をおこないました。
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宝塚市で屋上防水調査！防水層の劣化状況を点検いたします
お問い合わせいただき、宝塚市のマンションへ向かいました。
ビルやマンションの屋上には、雨水が下へ浸透しないように全体に防水層が施工されています。
屋上防水は、建物の屋上部分に防水材料を施工することで、雨水や雪、風などの自然災害から建物内部を守るための施工工法です。
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【屋上防水の劣化を放置すると…？】宝塚市のマンション・ビルオーナー様は要注意！
屋上の防水層が劣化したまま放置していると、最上階の雨漏りだけでは済まされない深刻なトラブルへと発展する恐れがあります。
たとえば…
✅コンクリート内部の鉄筋が腐食し、建物の強度が低下
✅カビの発生で室内環境が悪化し、賃貸物件では入居者トラブルに
✅雨漏り被害で内装や設備の修繕費が高額に
このような事態になる前に、劣化の“兆し”を早期に発見することが非常に重要です。
防水層の「ひび割れ」「膨らみ」「めくれ」は、素人目には見逃しがち。
「雨漏りしてからでは遅い」のが屋上防水の難しいところです。
私たち街の屋根やさん神戸店では、宝塚市のビル・マンションオーナー様に向けて、無料で屋上の防水点検を実施中です。
プロが現地をくまなくチェックし、劣化の有無や原因、最適な防水工法をご提案いたします。
「とりあえず状態だけ知りたい」「見積もりだけでも見てみたい」といったお問い合わせも大歓迎。
後悔する前に、一度無料点検をお試しください。
📞【無料点検・相談はこちら】
今回調査させていただくような屋上は、常に紫外線や雨に晒されている状態ですよね。
そのため外部からの影響を受けやすく、ここから下に水が浸入するようなことが起こると、建物内部の腐食やカビトラブル、雨漏りといった損害を与えます。
防水施工の定期点検とメンテナンスは、建物全体を守るためにも非常に重要です。
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「防水工事は陸屋根・ベランダ・バルコニーに必須のメンテナンスです」
前述のとおり、屋上の床面には雨水が下に浸透しないように防水膜が施されています。
築年数が経ってくると、この防水膜が劣化して膨れ上がってくることがあります。
気温の変化によって、防水膜が膨張したり収縮したりするためです。
また、紫外線、強風や大雨によって少しずつ損傷を受け、亀裂が生じるのも代表的な劣化症状です。
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上写真のは、屋上防水層が大きく捲れていた箇所です。こちらの屋上防水はウレタン防水というウレタン樹脂を塗料を塗布する工法が採用されていました。ただし、既存のウレタン防水の上に、断熱性に特化した塗料が塗られており、防水に適した塗料ではなかったため、すぐに劣化し大きく亀裂が生じて捲れあがっている状態でした。この塗料は外壁に使う塗料で、屋上に施工する塗料としては不向きです。
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屋上防水層のあちこちでこのような膨れ箇所が確認出来ました。こうした膨れの原因は、築年数が経って長年少しずつ浸入した水分が、防水工事後に熱により温まり、内部で湿気となって溜まってくることによって起こります。
屋上全体の防水層を点検させていただき、現状を以下のようにお伝えしました。
①防水層の経年劣化による亀裂や膨らみ
②前回メンテナンスでおこなわれている塗料が防水に適しておらず劣化が顕著
これらのことから、屋上の防水メンテナンスとして『塩ビシート防水機械的固定工法』をお勧めさせていただきました！今回ご提案する塩ビシート防水機械的固定工法とは、現状の劣化した防水層の上に絶縁シートを張り、塩化ビニール製の防水シートを機械で固定する防水工法です。
塩ビシートは、雨水や湿気を防ぐことができ、建物の内部を損壊や腐食から保護することができます(*^^*)
機械的固定工法によって、塩ビシートがしっかりと屋上に固定され、風雨などの自然災害にも耐えることができ、破損や膨れを防止いたします。
塩ビシートを確実に固定することができるため、施工後にシートがずれることがなく、長期間にわたって効果を発揮することができます。
また、塩ビシートは比較的軽量で扱いやすいため、メンテナンス費用を抑えたいお客様にもオススメの防水工法です(^－^)
以上をお客様にご提案し、急ぎお見積りをお持ちする運びとなりました。
屋上の防水力を復旧させ、建物全体を雨漏りや内部の腐食を防げるようしっかりメンテナンスさせていただきます！
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今回点検した建物のように、家の屋根がいわゆる三角屋根のように勾配のあるものではなく屋上のようなほぼフラットな屋根を「陸屋根」といいます。
陸屋根は通常の屋根とは異なり、どうしても雨水が排水されるスピードが遅く、溜まっている時間が長いため劣化しやすい傾向にあります。
そうした経年劣化によって出来た「ひび割れ」や「膨らみ」「排水口の詰まり」に気づかず放置していると、最上階などで雨漏りが発生するというトラブルが起きやすいです。
「そういえばうちの屋上は点検とかしたかな？」
「屋上によく水溜まりができているけど大丈夫なのかな」
といったようなふとしたご不安や気づきがありましたら、１度私たちの「無料点検」をご利用してみませんか？
いつでも無料で「相談」「現地の点検」「ご報告」「ご提案やお見積り」までさせていただきます。
もちろん、「とりあえず修理にかかる費用を知りたい」という方も無料点検をご利用ください。
屋根のプロがすぐに駆けつけ、的確な調査で原因を突き止め、最適なご提案をさせていただきます(*^^*)
弊社では、毎日様々なお住まいに関するご相談・建物の無料検査や工事のご依頼を、おかげさまで兵庫県全域のみなさまからいただいております。
お住まいに関するお悩みやトラブルは、日々気になって不安でもなかなか工事する決断が出来ないものですよね。
たいせつなお住まいについて気になることがありましたら、まずは街の屋根やさん神戸店で無料点検や原因調査をしてみませんか(^^)/
いつでもお気軽に電話やお問い合わせフォームから何でもご相談くださいね！
宝塚市での施工事例やお客様からの声、現場ブログはこちらでご紹介してますので、是非ご参考にされてみてください(^^♪
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