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東海村で屋根診断のご相談！スレート屋根材に縁取るような変色
更新日：2022年8月1日
茨城県の皆様こんにちは、街の屋根やさん水戸店さんです。
本日お届けするのは、東海村で行ったスレート屋根診断の模様です。
「屋根の縁の部分が白く変色しているので見てもらいたい」というご相談内容です。
どのような状態になっているのでしょうか？早速お伺いしました(ˊᗜˋ*)/
スレート（化粧スレート）はコロニアルやカラーベストとも呼ばれ、大変普及率が高く、よく見かけるスタンダードな屋根材と言えるでしょう。
東海村のお宅は築28年、約8年前に中古住宅として購入されましたが、その際に不動産会社さんから「スレート屋根は塗装工事を済ませている」との説明を受けています。
それから特になにもお手入れはしていなかったとのことですが、ある日ふとベランダから1階の屋根を覗いた時に縁取るような変色を発見！
たしかに、ほぼ屋根一面に線状の白い変色が起こっていたら驚きますよね。
屋根材が黒っぽい色なので余計に目立ち、とても心配になったそうです(>_<｡)
白い縁は北面や南面、日陰や日向に関係なくほとんどの屋根材の縁に発生しています。
なぜこのように縁だけが変色したのでしょうか？
答えはすぐ分かりました( •̀ᴗ•́ )
スレート屋根材の重なった部分には、元々ごくわずかな隙間があります。
この箇所は水の抜け道になり、屋根の中に雨水が滞留しないような作りになっています。
スレート屋根のメンテンスに定期的な塗装は欠かせませんが、そのまま塗り替えをした場合、塗料が乾燥すると隙間が塞がれてしまうのです(°□°; )
このような事態を防ぐために、「縁切り」という作業がとても重要になります。
しかしこちらのお宅では、縁切りがほとんど施されていない状況でした！
【縁切り（えんぎり）】 隙間を塞いでしまった塗膜を切り、雨水の通り道を確保する作業のこと。
【縁切りの方法】 以前は塗装の後に、塗膜カッターで屋根材ごとに切込みを入れていましたが、現在は
「タスペーサー」と呼ばれる専用の部材を差し込み、隙間を確保しています。
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屋根塗装時に縁切りがされていない場合、屋根下の内部に溜まった水分が滞留し、縁部分を白っぽく変色させることがあるんです。
小さな穴から辛うじて雨水が排出
滞留した水の影響で欠けた屋根材
塗料で埋まった屋根材の隙間にごく小さな穴が空いています。
自然にできたものだと思いますが、そこからわずかな雨水が排出された形跡が見られました。
また、変色以外にも、溜まった水の影響で屋根材が脆くなって欠け、基材が露出した場所があちこちで認められました(_ _。)
スレート屋根材の表面を指で軽く擦ってみたところ…
屋根材と同じ黒色のチョークの粉のような汚れが簡単に付いてしまいました。
これは「チョーキング（白亜化）」と呼ばれる現象で、塗膜が弱っているサインです。
チョーキングが発生した屋根は、防水性や撥水性が低下しています。
雨水を弾かなくなるだけではなく水分を吸い込みやすくなり、屋根材自体の劣化がより進行してしまいます。
次に屋根調査をしていて気になったのが「三つ又棟板金」です。
スレート屋根の頂点には必ず棟板金が設置されていますが、寄棟屋根のお客様のお宅は3方向の棟が重なり合っている形状です。
コーキングがほどんど剥がれてしまった三つ又棟板金は、錆が発生して腐食も進んでいます。
この状態はあまり芳しくありません…
おそらく、棟の下地となっている内部の貫板にも影響が出ているはずです(-_-;)
3方に伸びた棟もそれぞれ点検をしたところ、幾つかの箇所で棟板金を貫板に固定する
釘に緩みや抜けが見つかりました。
一度抜けてしまった釘を、もう一度固定することは簡単ではありません。
飛散等、後々大きな破損に繋がる前に適切な対処が必要となります。
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棟板金の飛散がご心配な方へ、棟板金交換工事でお悩み解決！
屋根診断の結果を踏まえ、お客様には二通りのご提案をいたしました。①屋根塗装スレート屋根材自体に破損があまりないため、再度塗装を行いながら縁切りし、正常な塗膜を復活させる。
ただし棟板金の補修は必要で、下地である棟木からの交換が望ましい。
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街の屋根やさん水戸店の屋根塗装・外壁塗装②屋根カバー屋根カバー工事の場合は、古い棟を取り外して下地から換えるので、懸念箇所は解決。
防水シートも現在のスレート屋根の上に敷設するため、雨漏りの心配のない健全な屋根になる。
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古い屋根に新しい屋根を重ねて施工する屋根カバー工法あくまでもこちらは調査に基づいた当店の見解です。
今回の現場屋根材である化粧スレートの凡その耐用年数は20年～30年前後です。
屋根塗装でもうワンクール凌ぐか？今回のタイミングで改修工事に踏み切るか？
お客様のお考えやご予算もありますので、丁寧にご相談させていただく予定です(˶ᵔ ᵕ ᵔ˶)
街の屋根やさん水戸店では、スレート屋根の調査や診断を始め、メンテナンス工事まで数多く手掛けています！お悩み事・お困り事等々、まずは当店の無料点検をご活用下さい。
懇切丁寧なスタッフが、豊富な調査経験を元にアドバイスさせて頂きます(^^♪
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