ベランダからの雨漏りとの事ですが、築年数から判断をすると雨漏りが起きるには時期的には早いとは思いますが、おそらくシート防水のつなぎ目が剥がれた事による雨の侵入が起きていると思われます。
実際は状況を拝見してからの判断となりますが、剥がれが少ない場合には部分補修での対応も可能ですが、つなぎ目以外の箇所の劣化が進んでいる場合でしたら、全体的に防水シートを剥がして再施工を行うことをおすすめ致します。
ベランダに限らず、住まいは部分交換や部分補修を行った時は綺麗になりますし、工事費用も安価で済みます。
しかし、施工を行った箇所以外は決して新しくなった訳ではないので、劣化速度に差が出ますのでメンテナンス時期の差が出ることで費用の負担額が変わってきますので、できる限り全体的な工事をおすすめします。