岸和田市のモルタルとサイディング外壁の塗装の現地調査をお伝えします！
更新日：2025年9月29日
N様邸は二つの建物を繋げてひと棟にしており、それぞれに別の屋根材が使用されています。
築年数が古いほうの屋根はカラー鋼板で、経年劣化で錆びつき腐食が進んでいました。
今回は、こちらの屋根が気になり葺き替えのご相談でした。
カラー鋼板の屋根は傷みが激しく、断熱性能も上げたいとのことで葺き替えますが、スレート屋根は塗装でメンテナンスすることになりました。
屋根の詳しい現地調査の様子は前回の記事をご覧になって下さい。
先ほどもお伝えしましたが、N様邸は二つの建物をひと棟にしている住宅で、屋根材がそれぞれ違うのと同じように外壁材も種類が異なります。
写真・向かって左が築年数の古い建物で、モルタルの塗り壁です。向かって右が築年数の浅い建物で、サイディングの外壁です。
築年数に差がありますが、両方の建物に劣化の症状が見られました。
こちらはモルタルの外壁で、表面を手で触ると、手が白くなりました。これは「チョーキング」という現象で、塗膜が傷んで粉状になり、素地から剥離している状態を示しています。
サイディングはセメント質と繊維質を主原料として板状にした外壁材で、表面に塗装を施して防水しています。
クラックの補修方法はクラックの深さや幅によってことなります。N様邸に発生しているクラックは細いものばかりでしたので、コーキングを充填して補修することになりました。
クラックの大きさも気を付けなければいけませんが、クラックの向きにも注意が必要です。
外壁に対して横方向のクラックは、外壁を伝ってきた雨水を受ける形になりますので、雨水が浸入しやすいと言えます。
モルタルには水分が含まれている為、水分が乾燥する時に必ず収縮します。その時にひび割れが発生してしまいます。これは、モルタルの宿命で、完全に防ぐことできません。ですので、ひび割れが発生しやすいところに目地を設けて、そこにひび割れを集中させる方法を取ります。それを「誘発目地・ゆうはつめじ」と言い、そこにひび割れを誘導して、周りに発生するひび割れを少なくする目地です。
N様邸のモルタル外壁にも誘発目地があり、その部分が割れていました。
誘発目地がひび割れることは、想定通りでいいのですが、そこから雨水が浸入する可能性がありますので、放置はできません。ですので、誘発目地にコーキングを充填してから塗装します。
これは、サイディング同士の継ぎ目にあり、その部分を防水するためにコーキングを充填しています。
目地を防水しているコーキングが劣化してひび割れてくると、そこから雨水が浸入し、防水性能が下がります。また、サイディング自体の劣化を早める原因にもなりますので、定期的な打ち替えが必要となります。
これは外壁とサッシを繋ぎとめる役割があり、同時に気密性を高めて防水しています。
サッシは室内に直接つながっていますので、この部分のコーキングが傷んで割れてくると、雨漏りに直結します。
外壁の目地、サッシ回りなどのコーキングは塗装前にすべて打ち替えます。
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