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桶川市でコロニアル屋根を点検・調査!!ノーメンテナンスで傷みが進んでいたためカバー工法をご提案!!
更新日:2023年3月24日
埼玉県にお住いの皆さま、こんにちは!街の屋根やさん上尾店です(^^♪
桶川市のお客様より、「近くで工事をしていて屋根の棟板金が浮うていますよ!」と飛び込みで訪問してきた業者さんに言われたそうです。実際の所、築20数年メンテナンスを行って来なかったので状態確認と工事などのご相談をしたいとお問い合わせを頂きました。
棟板金の浮きはどうなっているのか?
屋根の状態は…雨漏りはないものの現状は大丈夫なのか?などお客様のお悩みやご不安を取り除けるよう点検させて頂きました!!
築20数年、雨漏りもなく工事をする機会がなかったのが正直な所で、メンテナンスをしなかった…はい!お客様のご意見は分かります。そうなんですよね、雨漏りや見た目でボロボロになってしまったら気が付くものですが、何も問題がなく過ごされていたら点検やメンテナンスを考えないものです。
早速、現状の様子を見て行きましょう!(^^)!
当社では、ドローンを使って確認をして行きます。時には高所カメラを使用しますが、風もなく飛行可能な地域のためドローン撮影開始しました!!
※悪天候や飛行禁止区域などの場合、飛ばせないことがあります。ご了承ください。
屋根はコロニアル(平板化粧スレート)
色褪せがかなり起きてしまっていますね(;´Д`)色褪せが起きてしまう原因は、屋根表面の塗膜が劣化して汚れが付着してしまう場合が多く、塗膜が薄れてしまうと防水性も失われてしまっています。元々コロニアルはセメントが主のため防水性がなく塗装をしてその塗膜で覆い防水性を保っているんです!
⇇この表現は、一番上に付いているのが屋根で紫外線や雨風をもろに当たってしまっている所ですので、当然のことになりますね。
しかし、屋根自体をマジマジとみる事は余りなく、不具合が生じない限りそのまま放置してしまう方が大半です。
スレート屋根のメンテナンスのタイミングは、表に書いてある時期ですが当社では、塗装(住宅環境にもよりますが問題がない場合)10年~13年程が良い時期だと考えています。その時に塗装+棟の補修や交換をすることをお勧めしています。
屋根だけではなく、外壁の塗装もご検討頂けますようお伝えしています♬
コロニアル屋根のヒビ割れがありました…塗膜が薄れ防水性が低下した屋根材自体が雨を含み割れやすくなってしまう症状が出てきます。そのため、所々見受けられました(;´Д`)
棟板金のてっぺん(一番上)の継ぎ目には雨漏り防止をするためにコーキング剤を充填しています。コーキング剤はゴム状の物で当然のこと劣化してしまいます。築20数年そのままで雨漏りをしていなかったとは、驚きです!!
棟板金には釘が打ってあります。
錆(サビ)が出ていますね…鉄製のため茶色く変色してしまっています。
浮きは、なぜ起こるのでしょう?
鉄は雨などによりサビが発生し拡張することで釘の穴を拡げてしまい、徐々に緩みが発生してしまいます。そして長い年月の悪天候(強風)により浮きの原因になっているんです。
釘が浮いてしまうと、必然的に板金にも影響は出てしまいます(-_-;)
辛うじて付いている状態ですね…強風によって捲れてしまったり、飛んでしまったりと二次災害を招いてしまうことがあります。
不具合が見受けられた場合や、少しでも気になる事がありましたら先ずは点検を行いましょう!!
今回は、塗装ではなくカバー工法(重ね葺き)をご提案致しました。
メリット
①解体工事がほぼ不要で廃材がほとんど出ない
②工事期間も短い
③工事中も普段と変わらない生活ができます!
④環境に優しくエコです!
デメリット
①カバー工法に向いていない屋根もあります(瓦屋根)
②屋根の劣化状況によっては、施工できない場合もあります
③屋根の重量増加を招きます(ほんの少しです)
状況を確認し、お客様のご要望にお応え出来るようお見積りをお渡ししました。
リフォーム・メンテナンスは安いお買い物ではありません。ご家族様と良く良くご相談をして頂きご検討いただけますと幸いです。
ご不明な点・ご質問などがありましたらお気軽にお問い合わせください(^_-)-☆
関連:現在の屋根を新しく屋根で覆う、二重屋根になるのが屋根カバー工法
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