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大阪狭山市にて屋根のリフォームを検討中！点検調査へ伺いました
更新日：2022年9月7日
大阪狭山市にて屋根の点検調査へ伺いましたお客様が戸建ての中古住宅を購入され、屋根のリフォームを検討されているとのことです。
屋根の状態や不具合等がないかを点検して、葺き替え工事をするか、メンテナンスや部分的な補修工事をするのかのご提案をさせていただきます。
現在別工事で設置されている足場を利用して屋根へ上がらせていただき調査を行います。
瓦のカビや苔こちらの屋根は
『モニエル瓦』というセメントと砂利を混ぜたコンクリートは主成分の瓦でした。
経年劣化により塗膜が劣化して、防水機能が下がってしまい瓦にカビや苔が発生したのだと思われます。
瓦に苔が付着していると、常に水分を含んでいる様な状態となり、屋根の強度が劣化したり湿気によりルーフィング（防水紙）や木下地にも悪影響を及ぼします。
下屋の劣化度合大屋根と違い、下屋瓦は雨水の影響を受けやすい箇所と受けにくい箇所があります。
建物側は大屋根の軒が被っているのであまり劣化しておらず、色褪せ度合を見る限り、いかに雨水や紫外線の影響で瓦の塗膜が劣化しているのかが分かるかと思われます。
モニエル瓦とセメント瓦は見分けが付きにくいです。見分けの付け方は
瓦の小口を見て判断するのがいいでしょう。
モニエル瓦はセメントに砂利を混ぜているので小口が凸凹になっていてざらつきがあります。それに対してセメント瓦の小口は平らになっています。
モニエル瓦とセメント瓦では塗装によるメンテナンス方法が異なるので業者に塗装の依頼をする場合は小口を見て判別し、どちらの瓦か伝える様にすればいいかと思います。
瓦が屋根に上らなければ確認できない場合は、危険なので業者に見てもらい判断してもらいましょう。
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粘土瓦・コンクリート瓦・セメント瓦、瓦の種類・見分け方とメンテナンス方法
瓦が抜けている箇所がありました棟下の平瓦が抜けているので、この状態だと雨水が屋根内部へと侵入してしまいます。
屋根内部のルーフィングや木下地が劣化し、腐食してしまう可能性があります。
瓦の目立ったズレや浮きはありませんでした棟瓦や平瓦はキレイに真っ直ぐとおっていて、ズレや浮きはほぼ見受けられませんでした。
モニエル瓦は釘で固定しているのですが、釘の浮きも見受けられませんでした。
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